深圳二手房新房过户怎么算

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深圳二手房新房过户怎么算

需缴纳的税种主要有契税、个人所得税、土地增值税、印花税、

城建税、教育费附加、地方教育费附加等。契税现行政策：住宅

90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住

宅都3%。印花税，住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%

征收。

一、深圳二手房新房过户怎么算

1、契税(买方支付)：

要根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品

房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的

1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购

房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;

非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

在一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144

平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)：

有关那此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教

育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过5

年(含5年)的普通住房1%，非普通住房或非住宅类权证》工本

费和《土地使用权证》工本费。

二、二手房过户费怎么算?

1、有关营业税(由买方支付)：这项营业税则是由城市维护

建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收

的税率为5.6%。若是个人购买超过2年(含2年)的普通住宅来

对外销售的，则会免征二手房过户营业税。

2、有关个人所得税(由买方支付)：个税的核定计算的方式

为应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，一般的个

人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价

的1%缴纳。

3、有关土地税(由卖方支付)：房屋产权已经取得满五年的

则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1%预缴纳，

并按照超率累进税率计算，多退少补。

4、有关房屋交易手续费(由双方支付)：按房屋建筑面积6

元/平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费(由买方支付)：80

元。

在我国相关二手房和新房需要按照我国的关法律进行缴纳，

缴纳相关的税金，按照相关的程序办理这类房屋过户事宜。保证

房产的过户有效的办理，合法的保护自身的实际合法权益，按照

步骤到指定的相关部门，进行有效的相关的办理。