家长把房过户到子女名下需要交税？怎么做才能省钱？涨知识了

家长把房过户到子女名下需要交税？怎么做才能省钱？涨知识

了

家长把房过户到子女名下需要交税？怎么做才能省钱？涨知识了

对于很多人来说，房子是安稳的保证，所以能拥有一套属于自己

的房子可以给一个人很大的安全感。而拥有一套房子有几种方式呢？

一是自己买，二是别人给自己买，三是别人买了给自己。其中，第三

种别人买了给自己的情况，一般都是父母将自己名下的房给子女。不

过因为过户需要交税，所以过户在交税方面大家可要注意了。那么，

哪种方式更省钱呢？

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首先，我们要知道在过户过程中会涉及到哪些税种。

第一，契约税，这是购房人向国土局缴纳的一种税款。在契约税

的相关规定上，每个地方的标准是不一样的，不过大约都在房子市价

的1%到3%之间。但是这个税种却不是所有父母在过户时需要缴纳的，

这主要跟过户的方式有关，过户方式主要有赠送、继承和买卖。如果

过户方式是赠送，那么这个税就必须要交了，逃不掉的。

但如果父母选择的过户方式是继承，那就不用缴纳这个费用了，

因为法律上已经规定过了，直系子女是有权利继承父母的房子的，这

个契约税自然也就免了。至于种买卖，虽然听起来有点滑稽，毕竟父

母的钱和子女的钱有什么差别呢？从一个口袋放入另一个口袋好像也

没差啊？其实还是有差的，因为这个钱的数额会变少，这是因为契约

税你根本逃不掉，也是要依法缴纳的。

第二，公证费，这里以一套面积90平方米、价值300万元的房产

为例。公证费主要是要证明你和过户人的亲子关系，不然可能会让不

法分子钻空子，总不能你说你们是父子那就是父子吧？但是这个公证

费也不是所有方式都需要缴纳的，只有赠送和继承两种方式

需要缴纳。按300万市值的房子来算，赠送的方式下，公证费大

概在1万元左右，但是继承方式下，公证费就要6万元左右了。

第三，印花税、评估费等费用。这些杂七杂八的费用其实也挺多

的，就不一一列举了，三种方式下都是要依法缴纳的。最后，给大家

做一个数字上的总结，按照前面的例子来看，在赠送方式下，这些税

费加起来大约在16万元左右；在继承的方式下，费用大约在7万元左

右；在买卖方式下，费用大概在6万元左右。这样看来，第三种是最

省钱的。

不过各种方式还是要按照实际情况来决定的，因为具体的税费还

跟房子的价值、面积相关，大家还是要按照自身情况进行选择。