买二手房贷款流程买二手房贷款有哪些流程

买二手房贷款流程 买二手房贷款有哪些流程

买二手房贷款流程 买二手房贷款有哪些流

程

0【导读】买卖二手房在房地产交易也很重要，而且大多数二手房还是现房，

相比存在于沙盘或者图纸、以及规划中的期房来说，二手房记看得见又摸得着，还

是比较让人放心。但是有的二手房交易涉及到贷款、或者房屋过户等问题，这样的

话程序又比较复杂。 我们都知道二手房交易与一般的商品房交易相比较的话，就

是办理的手续比较麻烦。但是二手房是有许多好的地方的，也有不少人喜欢买二手

房。下面就为大家介绍一下买二手房贷款有哪些流程。

一、二手房贷款流程

1.提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手

房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有所有材料都交给工作

人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这

里需花一天时间。

2.评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约

定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向

银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说

为3到3天。

3.银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合

条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面

的审批。一般来说审批过程在,个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。

4.过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付

款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。

过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证。

5.房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理房产抵押登记

及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行

帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。

二、贷款的注意事项

1.贷款银行的选择

各商业银行服务特不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的

房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选

择。

2.还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、

公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人。

3.收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个

人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以

外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

4.借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:

信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。