小产权房房屋买卖合同

房屋买卖合同

出卖人（甲方): 身份证号码：

买受人(乙方）： 身份证号码:

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如

下,以资共同遵守。

一、甲方自愿将其所有的位于泰安市__＿___＿__＿_区

_＿_＿＿＿___＿＿＿＿___＿＿______________＿____＿的房屋(建筑面积_＿

＿_ __＿_＿平方米)以人民币_____＿＿仟____＿＿_佰_＿__＿＿_拾____＿__

万_＿_＿___仟_____＿_佰_______拾＿＿＿_＿＿_元整（￥__＿_＿ ＿__

元)的价款出售给乙方。(含地下室__＿＿__号＿__＿__平方米)

二、乙方自本合同签订之日起_____日内支付甲方购房款＿＿＿__＿＿

_______元(大写: ）。

三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件.等过户条件成熟时，甲方应

无条件协助乙方办理房屋产权手续（包含不动产登记、变更手续及该房屋铁路管

理部门备案登记变更手续)。本合同发生的相关契税由乙方负担,其他税费按有关

法律规定负担．

四、本合同签订后,甲方对本合同第一条涉及房产的房屋使用、收益、出租、

担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。所有购房款付清后本协议自动

生效，房屋买卖即成事实。乙方随即享有该房产的所有权,并承担该房产毁损、

灭失的风险．甲方及其继承人不再享有该房产的所有权,不得再次转卖他人或用

作抵押或用作财产继承或用作财产分割等任何权利,如甲方与其他第三方发生产

权纠纷或债权债务关系使得乙方无法如本协议约定获取该房产所有权,即甲方违

约，乙方有权解除本合同,要求甲方按市场评估价格返还乙方房屋价款,并赔偿乙

方一切损失。

五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按

期缴纳各项物业费用，该房屋正式交付时,水、电、燃气、有线电视、通讯等相

关杂费，甲方全部结清。协议生效当日，甲方应将购买该房产过程中的相关费用

票据、房屋产权证书和购房协议等全部资料原件乙交乙方保存．本合同签订后，

甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》.

六、违约责任

１、甲方应当于 年 月 日前向乙方交付房屋,并办理相关房

屋转移交接手续．甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期１天按房价总额

千分之一计算违约金支付给乙方，逾期超过 天时,乙方有权解除本合同.

解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币

＿___＿＿＿_元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙

方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过＿＿___＿_个月时,甲方

有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的＿_＿___＿＿_作为甲方的损失赔偿

金。

３、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责

任由甲方承担，并应赔偿乙方的一切损失，并按总房款_____＿＿＿___向乙方支

付违约金。

4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导

致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋

装修费用。

5、如本合同第一条项下房产遇有政府征收征用、政府拆迁、因质量问题翻

新翻盖等情形时，甲方应当通知乙方,如有补偿款、征收款、拆迁房屋等发放,

该房产涉及的一切权利(包含一切费用）由乙方享有,甲方如代为收取时，甲方应

当全额退还乙方。

6、甲方保证本合同第一条项下的房产产权属清晰，不存在任何争议，未在

该房产上设立任何权利负担,该房产也不存在与他人共有,如该房产存在任何争

议导致乙方无法正常占有、使用该房产,甲方责承担一切责任,乙方有权利解除本

合同，甲方应按照发生争议时市场评估价返还乙方房屋价款,赔偿乙方的房屋装

修费用,赔偿乙方一切损失 万元。

七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决；协商不成的,

任何一方可向该不动产所在地人民法院起诉。

八、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补

充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力．

九、本合同一式3份，甲、乙方各执一份,见证人各一份.

甲方: 签订日期： 年

月 日

乙方: 签订日期: 年 月

日

见证人: 签订日期: 年

月 日