北京银行房屋抵押贷款详细流程有哪些

北京银⾏房屋抵押贷款详细流程有哪些

如今北京⾦融机构的贷款⽅式多种多样，其中主要的⽅式就是抵押贷款。北京房屋抵押贷款便成了许多有需求的

客户的重要选择，但其流程并不被⼈们所熟知，这可能就影响了贷款者的贷款进度，如果能够在贷款之前就能充分掌

握其流程，将所需材料准备齐全，将极⼤的促...想要了解更多关于北京银⾏房屋抵押贷款详细流程有哪些的知识，跟

着店铺⼩编⼀起看看吧。

北京房产抵押贷款详细流程如下：

⼀、借款准备

当你想要借款时，⽆论你是个⼈还是企业，都应该考虑清楚以下⼏点：

你想要在银⾏贷多少钱;你想要贷多长时间;你有什么样的资产(包括有产权证明的房产);你的资产现市场价值为多

少(此价值的70%为你的贷款额度);你的配偶和资产所有⼈是否同意你贷款;你想要申请什么样的贷款(贷款品种不同，

还款⽅式和利率也是不同的)。

当以上六点你都考虑清楚了，那么你可以进⼊下⾯⼀个阶段了。

⼆、准备资料

我们把资料准备这⾥分为个⼈基本资料和企业基本资料两个部分，以对应个⼈银⾏贷款和企业银⾏贷款：

基本资料：

夫妻双⽅⾝份证、户⼝簿、结婚证/单⾝证明、收⼊证明、半年银⾏流⽔、资产证明(房产证、⼟地证)、评估机构

出具的资产评估报告。

企业基本资料：

营业执照正副本、税务登记证正副本、组织机构代码证正副本、开户许可证、企业简介、法⼈和股东⾝份证和简

历、公司章程(包括章程、章程修正案、股东决议书)、验资报告、财务报表(前两年+今年到本⽉)、银⾏流⽔(半年以

上)、完税证明(近三个⽉)、上下游购销合同等。

必备资料：

借款⽤途合同(也就是说你借款是要做什么⽤)。

三、借款⼈提出贷款申请

四、银⾏⽴项审批

下⾯就是最重要的审查阶段了，如果下⾯这⼏点没什么问题，那么恭喜你，你的贷款基本没什么问题了，只要⾛

完以下⼏个阶段，你就可以拿到你想要的钱了。

1.⽴项

该阶段的主要是初步审查借款⼈提供资料的真实性，并确定主要考察事项、制定并开始实施检查计划。

2.对借款⼈进⾏信⽤等级评估

信⽤等级是根据借款⼈的信誉状况(也就是征信系统)、经济实⼒的强弱、资⾦结构的多少、履约情况的状况、经

营效益和发展前景等因素来评定的。

3.进⾏可⾏性分析

这⼀阶段包括发现借款⼈的问题、探究原因、确定问题的性质及可能的影响程序等。其中，对借款⼈可抵押固定

资产与财务状况的分析最为重要，因为它是银⾏掌握和判断银⾏风险控制与企业偿还能⼒的依据。

4.综合判断

检查⼈员对调查⼈员提供的材料进⾏核实，判断借款⼈⽬前的状况、中期的盈亏和长期的发展，复测贷款的风险

度，提出意见，按规定权限审批。

5.进⾏贷前审查，确定能否贷款

银⾏贷前审查的⽅式多种多样，主要有直接调查、侧⾯调查等，个⼈贷款⼀般为银⾏直接实地调查。贷前审查结

束后，由银⾏经办⼈员写出贷款审查报告进⾏审批，并明确能否给予贷款。

五、签订借款合同

若银⾏对借款申请进⾏检查后，认为各项均符合规定，并同意贷款，便与借款⼈签订《借款合同》。在《借款合

同》中约定贷款种类、贷款⾦额、利率、贷款⽤途、还款⽅式、贷款期限、借贷双⽅的权利与义务、违约责任、纠纷

处理及双⽅认为需要约定的其他事项。《借款合同》⾃签订之⽇起即刻有效。

六、办理抵押

签订完借款合同后，银⾏会与你约定⽇期与不动产权交易中⼼(房管局)办理抵押⼿续，需要你准备好产权所有⼈

的⾝份证原件、产权证明原件，办理完后，银⾏会收取房管局出具的他项权利证明，房产证等产权证明⽂件会交换给

你。

七、发放贷款

借款合同签订并办理抵押⼿续后，双⽅即可按合同规定核实贷款。银⾏会根据你提供借款⽤途合同上所指定的账

号放款，如果是企业流贷，那么借款⼈可以根据借款合同办理提款⼿续，按合同计划⼀次或多次提款。借款⼈提款

时，由借款⼈填写银⾏统⼀制定的提款凭证，然后到银⾏办理提款⼿续。银⾏贷款从提取之⽇起开始计算利息。借款

⼈取得借款后，必须严格遵守借款合同，按合同约定的⽤途、⽅式使⽤贷款。

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