租房子一定要选好地方,最好不要住地下室

租房子一定要选好地方,最好不要住地下室

【了解自己的需求，到合适的居所】

首先，我们在租房子之前，一定要充分了解自己居住环境。据统计，每签订一

次租房的合同，中介平均要带着客人看25套房子。按照二八定律，我们可以这

样推测，20%的人为了租一套房子，要看25套以上的房子。80%的人，为了租

一套房子，可能看房不会超过25套。

而我给你的建议是，在看够25套房子之前，你至少要先看10个以上的小区，

如果时间宽裕，就看25个以上的小区。

为什么呢？因为你一定要充分的了解、对比自己即将居住的环境。大部分年轻

人第一次租房，都是刚毕业，来到陌生的城市，即便你毕业工作的城市和母

校是同个城市，上学期间也很少迈出校门，对城市往往缺乏理解和感受。对你

即将好好生活几年的城市环境，你一定要有一个全面而比较丰富的了解。

其次，先到合适的工作，然后确认自己的房子最后租在哪里。

我给大家的建议是，在工作的过程中，尽量住最便宜、成本最低的房子，以

轻便为主。比如我们住在同学、朋友、亲戚家，或者住宾馆，住学校宿舍。这

样你工作就不会被一套房子制约，或者万一你的工作离你现在住的房子很

远，你可以果断租更合适的房子。

而在到工作以后，我们就可以在网上了解—个区域的平均租房价格，来大概

摸清楚上班附近地区的房租情况以及交通状况，最后再敲定自己住在哪里。请

记住，不是离上班的地方越近房租就一定越贵。大家一定要知道的是，上班近

绝对对我们未来工作打怪升级有很大的好处。所以租房子肯定是离公司越近越

好的。

我再重复一下租房的原则：首先，离上班地点越近越好；其次，在自己经济承

受范围内；最后，得到最理想的舒适度。换句话说，就是用最少的钱让自己住

得舒服。至于住到什么程度算舒服，那就因人而异了。所以这个原则没错，但

是标准是因你自己而浮动的。

【选择合适的区域】

在一个新的环境，要到最合适的租房地点，I还是要综合来看整体城市环境。

我还是说说具体的例子。比如北京，北京是我见过的最方正的城市，没有之一。

以天安门为市中心，长安街为中轴线，二环、三环、四环、五环、六环，每多

一环，繁华程度就逐步递减。

但是因为北京是个政治中心，所以最好的地段往往都是各大机关，而我们除非

考公务员，否则就是以商业中心作为工作的核心区域，也就是三个地段为主：

国贸、金融街和中关村。

你会发现，北京基本上是呈现这样一个价格分I布，环数越高，价格越便宜。但

是，在四环里J价格都差不多。同时，租金下降的幅度在城内极为有限，比如二

环和四环的租金其实是差不多的，但是四环和五环，五环和六环的租金差距就

大很多。

在这些环中间，存在着各种租金的洼地，就是各种老旧小区。比如东直门附近

的左家庄，国贸附近的双井，基本上居民区集中的地方，租金价格都相对便宜。

再比如上海，和北京又不太一样，上海的情况疋商圈比北乐明显要多，不再像

北京一样一家独大，而是能做到百家争鸣。这也导致上海租金分布非常均匀，

只要是地铁沿线，价格都不会差得多。

在我们正式租房之前，最好是本地人或者已经定居多年的师哥师咨询一下，

先根据未来的工作地点锁定一个租房最好的板块，比如我在北京做文化传媒，

在国贸的朗园上班，我的居住地就可以选在定福庄、传媒大学板块，然后利用

地铁上下班。

【怎么看小区？］

锁定租房的板块之后，接下来就是把你可能去租房的小区全部出来，然后挨

个走一遍。骑着自行车，大概一两天时间就足够了。这个时候是不用着急联系

中介看房子的，当然，如果精力充沛，咱们完全也可以每到一个小区都约一下

中介，有的中介可以为你介绍—下小区的大致情况。

小区怎么看？第一是看你自己进不进得去。在中国一个小区好不好的标志，就

是你作为一个外人，能不能轻易地混进去。有的小区是完全敞开的，谁想进谁

进，有的小区门口有保安，但是完全不管。有的就难一点，要和保安商量，比

如我想进去看房子，他就让你进去。有的就完全进不去。小区的档次，就会依

次提

第二是看小区整体环境。进了小区之后，我们可以看到一个小区的整体环境，

这个时候小区好不好的标志是，地面上有没有汽车、绿地有没有杂草、垃圾有

没有及时清运、地面有没有建筑废料。如果地面上没有车驶过，或者没有车辆

停放，那么就说明这个小区有地下停车场，能头现人车分流O我们虽然是租房

子，但是买车总比买房容易，所以停车是否方便也是一个要考虑的因素，再一

个就是我们如果有了小孩，在小区里玩儿的时候如果没有车开来开去就比较安

全。通过一个小区内车辆的情况，就可以判断这个小区的品质好坏。

绿地有杂草，说明小区物业服务跟不上，同理，生活垃圾和建筑垃圾也可以反

映这样的问题。

第三，进了小区之后，我们要看一看每个楼里的楼道状况。一个小区好不好，

外人能不能进楼道，楼道干净不干净是很重要的。进了楼道，我们除了观察房

子脏不脏，就看楼道小广告多不多，以及业主如何停放电动车和摆放杂物。

比如说，楼道干干净净的，没有放旧家具呀，电动车什么的，就是楼道状况不

错的小区。

除了楼道，还有一个地方，如果你愿意就应该去看看--地下室。现在小区的地下

一般都是停车场，有的老小区是没有的，新小区一般都I有。我们下去不是为了

看停车方便不方便，也不是看地下室有没有积水。我们去地下室，是看地下室

有没有人住。徐老师在这里和你语重心长地说一句：不要挑地下室住着人的房

子。

有的时候可能你就是奔着地下室去的。但是我强烈建议你不要租住地下室，也

不要租地下室有人居住的房子。如果你穷的只能住地下室，其实你的最理想选

择是换个租房便宜的城市，而不是委屈自己，非住地下室不可。虽然过去有很

多例子可以证明有不少人从住在地下室开始慢慢实现了自己的梦想，但是那都

是过去的事情，我们要面对的是未来。一线城市相对二三线城市，优势会越来

越小，全国各大城市的发展会越来越均匀。现在机会相对少的城市，也意味着

有巨大的提升空间。我这么说，完全是为了咱们年轻人着想，要奋斗，也要对

自己好一些。

另外，也不要租。尤其是在一线城市，咱们尽量避免租。我国未来三到五

年有一趋势，就是一线城市要进行人口疏解，租房除了不舒服之外，还有可

能一夜之间就被摧毁了。咱们为了自己的安全着想，也不要暴露在一夜之间流

离失所的风险之下。而现在还在出租这些房屋的「顶风作案」的人，大多是胆

子比你大，心比你黑，比你贪财的主，是咱们惹不起的人。从2018到2020年，

一线城市甚至部分二线城市都要对地下室、租和违建进行大规模的清理整治，

这个趋势目前来看难以避免。