办理房产证所需要的资料是什么

办理房产证所需要的资料是什么

办理房产证所需要的资料是什么

1.房屋购销合同原件及补充合同原件。

2.商品房销售统一发票原件。

3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘

报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，

新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即

可。)

4.完税凭证(契税缴款书)

5.不同情况所需材料：

(1)购房人已婚：①双方身份证复印件(原则上需校验原件)②婚

姻证明复印件(带原件校验)③双方任何一方不能到场办理，则需提

供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

(2)购房人单身(必须本人到场，不可代办)①身份证复印件(带原

件校验)②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书

(购房者在本地则到民政局办理，购房者在异地则到公证处办理，购

房者在国外则到大使馆办理)

(3)购房人为单位：①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验

原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

第一，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常

说的五证是否完备。

第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份

证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办

理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需

买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和

产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房

产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局

登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房

屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、

身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积

计算表》。

第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对

所购房屋行使占有、使用、收益和处分的'权利的证件。即《房屋所

有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

办房产证需要多久，一般需要30个工作日。不过主要视具体情

况而定。

1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将

申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有

土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所

有权登记，60个工作日。”

2、根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，

但在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完

成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资

料办结(补充材料的工作日顺延)。

1、我国建设部《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定：因

房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等

原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内

申请登记。因此，房产证应该在买房后30日内进行办理。

2、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将

申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有

土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所

有权登记，60个工作日。”

根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，

但在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完

成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资

料办结(补充材料的工作日顺延)。

3、商品房的房产证双方当事人可以在合同明确约定办理房产证

的期限。如果没有约定的，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未

建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的

物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。