从实物本位到价值本位(上)

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从实物本位到价值本位(上)

——对物权客体的历史考察和法理分析

高富平 华东政法学院 教授

关键词: 物/物权/物权客体/物权法

内容提要: 物权法是一个社会财产归属和利用制度安排，其核心

是所有权，但物权法最重要的内容是他物权制度。长期以来，大陆法

将物权客体限定在有体物上，其内在逻辑是：只有能够占有的物才能

被所有，而只有能够所有的东西才能成为物权客体。尽管罗马法存在

有体物和无体物区分并延续至当今大陆法，但将所有权定位在有体上

仍是牢不可破的原则。因此，大陆法物权法是以所有权为核心的维护

所有权人对物的占有为目的的法律体系，而这一体系不能适应财产利

用价值化趋势，妨碍抽象的不动产物权体系的建立。本文认为，物权

本质上是法律保护一种利益，凡是具有一定价值且具有表现其的外

观，就可以成为物权客体或纳入物权法保护。在这一意义，作者认为

在不动产物权制度设计方面，我国应当借鉴英美法的地产权制度，使

土地使用权成为支撑不动产物权的基础;在动产方面应建立对权利形

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态、信息形态无形物的物权保护规则。论文历史地考察了无形物及其

围绕此进行的不同制度设计，并对我国物权立法提出一些基本想法。

物权法是社会财产归属和利用的规范体系，因而物权法与社会存

在着互动发展关系。关于现代物权立法的变化，人们谈论最多的是社

会本位，即现代物权立法抛弃了近代民法法典化时期的个人本位思

想，而更加注重保护社会利益，注重社会整体发展。作者认为，现代

物权法还存在另一个重要变化和趋势，这便是价值本位。本文试图构

勒这一变化，并提出我国物权立法应对这一变化的思路。

一、物权法宗旨：他物权之价值

利用自然界客观存在的物质资料是人类生存第一课题。物权法即

是一个社会财产归属和利用的制度规范。这一制度规范前提是界定财

产的归属，即使不特定财产归属于特定的主体，使特定的主体拥有特

定的财产，划清财产利用的边界。这种界定某个人或某团体所拥有财

产边界的制度工具便是所有权。

所有权描述物归属于某主体事实或主体所有某财产事实。这种事

实翻译为法律语言为排他支配权，即所有者支配该物、获取物之利益

的专有权，其他人不能享用财产利益，也不能干预、妨害或侵占。这

样，所有权制度成为实现人类对自然资源利用的基本工具[i]。

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如果一个社会仅存在所有权制度，那么，其财产利用制度则非常

简单，即谁所有，谁利用。如果他人要利用所有人的财产，可以通过

买卖的方式取得所有权。因此，所有权制度加上合同制度即可以解决

有关财产利用的基本问题。

但是，“谁所有、谁利用”财产利用安排是一种财产的单极利用，

即一个物上只有一个利用人(即所有权人)，这种利用方式在经济上只

能表现为自给自足小生产方式。而人类社会发展过程中，一直朝着建

立财产利用多极安排而努力。所谓财产的多极利用，就是一个物上存

在多个利用主体，共同分享同一物的利益。而物权法的主要任务或目

的则是为这种多极的物之利用关系进行制度安排，建立多极物之利用

秩序。

物权法解决多极利用问题的制度工具是他物权制度。他物权分为

享用物权(亦称用益物权)和担保物权(亦称变价求偿权)，前者是对物

之使用价值之利用，后者是对物之交换价值之利用。如果一个房产所

有权人甲在将房屋的使用权让与乙行使(即设定了享用物权)，为了融

资又将该房屋设定抵押权给借贷人丙，那么，就形成甲、乙、丙三人

共同分享该房屋权益的一种多极利用状态。因此，作者认为他物权制

度实质上是规范一物多极利用并赋予利用人以不同的物权的制度。

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事实上，物权制度的演变史实质上是他物权制度的发展史。所有

权就是所有者对物排他支配的权利，在每个历史阶段几乎没有多少差

异;而每个社会在每个历史阶段围绕财产的多极利用设计出来的他物

权制度则呈现多样性和不断变化发展的特性。例如，在古罗马，古老

的物权制度只是所有权，从他人土地上穿过的道路或输水管道归土地

所有者所有或相邻双方共同所有，只是到后来才将为自己土地的利益

通行或引水的权利称为地役权，由此产生最早的他物权制度。地役权

不过是为调整土地利用关系的一种他物权，它只是特定土地所有权的

延伸或是对他人土地所有权的限制，还算不上真正的他物权。“只是

到了更晚些时候，所谓物权的范畴中才增加了用益权和使用

权”[ii]。而只有在罗马帝国走向衰败，东、西罗马分裂后，才出现

了两种新型的他物权：永佃权和地上权[iii]。罗马法享用物权产生

过程揭示了他物权制度形成和演进过程，同时也形成了三类享用物

权：针对特定土地而存在的地役权、为特定人利益而设的人役权(包

括用益权、使用权和居住权)和土地分散利用的地上权和永佃权制度。

现代大陆法享用物权制度基本上是罗马法的享用物权的演绎和发展

[iv]。

值得指出的是，传统物权法的用益物权甚至担保物权主要针对不

动产的[v]，而动产领域的多极利用则逐渐地由其他法律制度实现了。

从最简单地有偿借用、租赁、合伙，到复杂的投资设立公司、票据、

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信托等，无一不是许多主体共同分享同一财产利益的一种制度安排。

而支撑这些财产多极利用法律关系，被认为是债权关系，如合伙关系、

雇用关系、委托关系等。如果说个人独资企业、合伙企业，仍然可以

用财产所有权解释的话，那么公司制度便演变为一种制度化安排(法

人制度)。这种演进实质上体现了法律制度寻求财产多极化利用和社

会化利用努力。

这也就是说，实现财产的多极利用和社会化利用并不仅仅是物权

法演进方向，而且也是整个私法发展的轨迹。实质上，整个私法制度

除了在保护财产所有权这一崇高使命外，就是创制多极利用或社会化

利用社会中的财产的多样规则并保障这种利用的安全。

以上基本结论是：所有权是物权制度的基点，而物权法不仅在于

确认和保护所有权，更在于在此基础上建立一套有关物的多极利用的

制度。因此，他物权制度在物权法中占有重要地位。他物权制度直接

赋予利用人以物权，实现多极利用，通过协调多极利用人之间的复杂

关系，确保利用秩序。这种针对同一物多极利用或多重权利，实质上

是对同一物价值的分割，导致物权价值化倾向。但是，传统物权法一

直奉行实物本位。

二、实物本位物权制度设计

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物权法已经发展出发达的他物权制度，在某种意义上可以说物权

法也适应了物的多极利用之需要，完成了“归属到利用”、“实物到

价值”的转变。但是，传统物权法奉行的实物本位，在一定程度限制

了物权的扩张。

(一)物权客体有体主义：智力成果支配权游离于物权之外

在民法理论上，物权是相对于债权的一种财产权，用于涵盖所有

对外在客体享有排他支配权的权利。但是，传统物权法是以所有权为

核心的金字塔体系，只有成为所有权客体的才能够成为物权客体。实

际上，讨论物权客体就等于讨论哪些物可以成为所有权的客体。

自罗马法始，能够成为所有权客体的东西只能是有形物。实质上，

在近代社会以前，社会中可为人利用的有价值东西均为有形物。最早

成为人类支配对象的是劳动工具、食品、衣物等动产;在进入种植业

或农业时期，土地、房屋、树木等不动产成为所有权的客体。因此，

在整个古代社会，财产所有权一直定位在有形物上。这种观念影响颇

深，以致于罗马人将所有权称为有形的。

将所有权客体定位在有体物与当时人类社会将所有权与占有混

同观念有关。在古代社会，抽象的思维不发达，往往以物来表示权利。

人们从来不说某人拥有所有权或拥有多少所有权，而只说他拥有财产

或拥有多少财产。这种通过物来表现和理解权利朴素的思维定式也延

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伸至法律领域。甚至在私法发达的古罗马法中，占有通常用来指所有

权，“占有所代表的就是所有权的形象和其全部内容”[vi]。这种观

念一直影响着法律对物权制度的设计。将所有权牢固地限定在能够为

人所占有的有形物上，便是其重要表现。

但是，现代法理学认为，物与权利完全是两个不同的概念。物是

一个客观存在，而权利则是一个规范理念的存在，是一种法律关系。

正是由于我们不习惯于从法律关系的角度来理解权利，所以总是通过

物才能理解权利，物权因为看得见而容易理解[vii]。所以，物权之

客体始终存在着定位于有形物的倾向，而一旦定位于无形物，那么权

利则变得无法体现或无法理解。因此，物权有体化的倾向，是与法律

发展早期人们的实体化思维方式有关，是法律史上的儿童思维的一个

遗迹[viii]。因而，如果将物权理解为一种法律权利，那么，物权的

客体有形或无形就无关紧要了。

近代工业革命之后产生了技术发明、作品等无形财产，逐渐地形

成给予创作人以排他支配权的制度[ix]。由于传统物权法与占有密不

可，于是这种排他支配权被作为另外一种财产权——知识产权。知识

产权往往被作为一种区别于物权的财产权，但是，知识产权本质上也

是对特定客体物的排他支配权，即属物权性质的财产权，只是这种支

配权的客体是无形的，因而在许多方面区别于有形物：它不发生有形

控制的占有;不发生有形损耗的使用;不发生消灭智力成果的事实处

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分与有形交付的法律处分[x]。正是这种客体的无体性或非物质性，

使这类财产上的支配权利具有特殊性。无论在英美法系，还是在大陆

法系，这类财产权一般被概括为知识产权[xi]，适用专门规范，形成

与有体物财产权不同的财产领域。因此，物权和知识产权的区别在于

客体物，而不是权利性质[xii]。鉴于智力成果支配权的特殊性，其

游离于物权之外成为普遍接受的事实，且知识产权已经自成规范体

系，物权法不可能也毋需将之归入物权法体系。

(二)物权法上权利形态无形物：两种立法例

尽管罗马法牢固地将所有权客体定位在有体物上，但最早地发展

出无形物概念。这便是对他人之物某种权利。

尽管罗马法将所有权定位在有形物上，但是，罗马人提出了有体

物和无体物之区分规则。罗马法中的无体物系法律上拟制的关系(拉

quae consistunt in jure)。罗马大法学家盖尤斯认为，有形物是指

具有实体存在，可以感觉或认知的物体。如土地、奴隶、农具、日用

品等。无形物是没有实体存在，仅由人拟制的物，即权利[xiii];而

根据Gayo的论述，无形物是指具有财产价值的权利。这两位法学家

所举的例子基本相同，如继承权、债权、用益权等对他人之物的权利

(简称他物权)。因此，罗马法不承认无实体的文化物的存在;也没有

发展出知识或工业产权理论[xiv]。

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由此可见，罗马法的无体物即指没有实体存在，而仅由法律所拟

制的物。这样，可以产生对一个债权的所有权[xv]，而且具有对抗第

三人的效力，也就是对抗任何第三人干预所有权人与债务人的关系的

权利;但对所有权人而言，只能要求债务人履行约定债务。因此，“权

利的所有权”只是一个形象的说法，至于这种权利内容仍然取决于权

利本身。

实际上，罗马法的所有权只适用于有形物，而在讨论无形物时，

他们用“权利”字眼。“在所有权诉讼中，原告请求物(拉res);而

在用益权或役权诉讼中，原告请求权利(拉jus)。这两种诉讼均属于

对物之诉(action in rem)[xvi]”。这意味着罗马法并没有将无形物

摆在与有体物同等的位置上，意味着罗马法的无形物没有被纳入所有

权客体，由此决定了对于无形物的排他支配权与所有权的区别。

罗马法中无形物和有形物划分的作用在于：无形物不能通过先占

取得，不能通过交付取得;无形物不能成为占有的客体，因而也不能

通过时效取得。只是到了帝政以后，大法官才创造出一种“准占有(拉

quasi possessio)”和“准交付(拉quasi traditio)”的规则，适

用于地上权、人役权、农地役权和部分城市地役权，使这些权利可因

时效和交付取得，并受占有令状保护。实质上，罗马法上的无形物是

从人们可以拥有哪些财产的角度提出的概念。依此，存在物和权利两

种财产形态，尽管这都归属于某人，但只有对物的拥有才称所有权。

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罗马法的关于无形物的定义为《法国民法典》所吸收，并进而影

响到整个大陆法系。《法国民法典》将对他人之物的权利、要求返还

财产的诉权等均视为民法上的财产(物);凡是以不动产为客体的权利

──用益权、地役权、返还不动产的诉权──均为不动产;凡是以请

求偿还到期款项或动产的债权和诉权均为动产，公司的股份及其他收

益权利凭证也为动产[xvii]。而继承法国法传统的国家大多数承认无

形物和有形物划分，并承认对无形物的物权。这样，可以说在法国法

系存在包括有形物和无形物广义上的物权，

但是，《德国民法典》明确地将物限定在有形物上。该法典第

90条明确规定，“本法所称的物(德sache)，仅指有体物”。《阿根

廷民法典》、《智利民法典》等法典也将所有权仅限定在有形物上。

《智利民法典》第582条第1款规定：“所有权(西dominio,也称

propiedad)是有体物上的物权，权利人可以自由享用和处分客体物，

但不得违反法律和他人权利。”而第583条则将无体物看作另一种支

配权：“对无体物的权利也是一种所有权(西propiedad)，如此，用

益权人(西usufructuario)拥有用益权所有权[xviii] 。尽管在德国

学术界也承认“物权概念的有限性[xix]”，并且也存在广义的物(德

gegenstande)，但它只是用来指称一切民事权利或民事法律关系客

体，而不是物权客体[xx]。其实gegenstande最根本的特点是在技术

上不能被占有[xxi]。

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我国深受德国民法的影响，基本上不存在用益物权等权利视为物

的传统。即使认为存在无形物，也主要指知识产权、有价证券等，或

者指空间、电气等特殊有体物[xxii]。

尽管大陆法存在上述差异，但是有一点是共同的，那就是对于无

体物或权利形态不能占有，因而根本上区别于有体物物权。根本上，

只有有体物上才能成立所有权，权利之上不可能存在所有权。

(三)实物本位在不动产物权的表现：两大法系差异

由于占有“情结”，大陆法系不仅将物权定位于有形物上，而且

形成以所有权为核心等级形态的物权体系。在大陆法，占有对于所有

权具有终局意义，甚至可以说离开占有就不存在所有权。这不仅从罗

马法占有与所有权不分中得到印证，而且在大陆法物权法的间接占有

理论得以证明。依此理论，在将物让与他人占有、使用的情形下，所

有权人仍然享有占有权，只是这种占有是间接的，通过他人实现的。

这也就是说，大陆法始终将物看作是由所有权人占有的。

大陆法也承认客体物与所有权人可以分离，由他人占有使用，但

是，这种分离被认为是临时的、从属性的。在设定用益物权情形下，

客体物始终被认为是所有权人的，而用益物权人不拥有客体物，只有

拥有权利。以我国的土地使用权为例，土地使用权人只能说我拥有使

用权，而不能说我拥有土地。这种物权观念产生了一物一权原则，即

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一个物上只能存在一个所有权。既然一物上只能存在一个所有权，那

么存于该物上的其他支配权只能是其他性质的权利。

英美法创造了一个抽象的地产概念，即Estate。Estate源自于

status，意思为身份、地位或状态，转而表示土地权益或土地利益，

通常译为地产权或地产。Estate的创立，即取代了实物性质的土地，

代之以抽象的土地利益。地产权(Estates)是在土地最高所有权人(在

英国，即为英王)和土地直接占有人之间置入了一个抽象的权利，因

而使英美法不动产物权成为一种针对这种抽象物的排他支配权利，而

不是针对房屋或土地的支配权。在英美法，“所有权并不附着于土地，

而附着于一个抽象的实体：地产权。地产权居于土地占有人和土地之

间，纯粹是概念性的，但法律把它当作似乎是真实的东西。”[xxiii]

由于不动产物权纯粹是法律抽象出来的，因而两个主体可同时拥

有针对同一客体的权利，在事先确定的时间和范围内享有不动产的权

利。这也就是说地产权可以在时间上进行分割，几个人同时和相继可

以拥有同一客体物的所有权。在这里，几个权利人对土地的权利，只

有时间和内容上的差异，没有效力或法律地位上的差异，所有权利都

被称为property，都是一种可独立转让和处分的财产权。如果B应

等到A死亡后才可以实际占有不动产，那么，他不是在A死亡后而是

与A同时享有estate权利。Estates所确立的原则有二：一是它依

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据时间和内容不同而分类;二是几个人可以同时分别或独立地拥有同

一不动产。这样，英美法彻底克服了大陆法的一物一权主义的局限性。

以上不同就导致两大法系对物权的结构设计不相同。

在英美法，不动产物权均是针对抽象的存在，因此，所有的地产

权均具有同一平等的性质，均是对特定土地利益的支配权，不存在包

含占有内容的权利和不包含占有内容的权利之分;不管地产权位于地

产等级结构的哪一级，只要被称为estate，即具有相同法律性质和

地位，均是对己物的一种支配权。这里特别注意的是，在英美法的地

产权(estate)体系，不存在他物权概念;只要被称为estate，均是对

自有“物”的权利，均是“自物权”。即使是终生地产权、租赁地产

权等明显是在一定期限内占有其他人地产的一种权利，也被认为是

“自物权”[xxiv]。

在大陆法国家，由于物只能归属于所有权人，这导致大陆法的用

益物权概念不是对所有权客体利益的分割，而是所有权人将自己的权

利暂时让渡给他人所形成;由此形成的权利只是对他人物的权利(拉

jura in re aliena)。这种权利是不能与所有权相提并论的。因为，

用益物权被认为是所有权的派生，是所有权部分权利的让渡或让与，

因而所有权总是高于被派生的权利，这些权利最终要反弹或复归于所

有权人。

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大陆法对物权制度的基本思路是：所有权是完全的、至高无上的，

其他的物权都是所有权派生出来的、受限制的、有期限的不完全的权

利，不仅在性质上不同于所有权，而且在效力上弱于所有权。因此，

他物权不可能与所有权一视同仁。大陆法的物权制度是围绕保护所有

权的完整性而设计的，而不是围绕使他物权成为一种可交易、可处分

的权利而设计的;这种设计不是在营造多种财产权利并存体系，而是

编织以所有权人为核心的所有权人与他物权人就同一物利用的权利

义务关系。因此，大陆法物权体系是一个“等级”结构，而不是象英

美法“平等”结构;对所有权权利的完整保护而不是分离后各自权利

的保护是物权法设计的宗旨。

(四)实物本位主义基本特征

以上论述表明物权法是关于有形物归属和利用的一套规则。这套

规则核心内容有以下三点：

第一，物权以有形的客体存在为前提。物权法不承认“物质的价

值不灭定律”，只要客体物不存在，物权即消灭。比如，木板加工成

家具后，木板所有权即消灭，而取得家具的所有权;易货贸易，也意

味着更高价值的物所有权的取得，但仍然说丧失了原物所有权;货物

“换”金钱的买卖，仍然是认为丧失货物所有权。因此，物权法不管

物的价值存在与否，而只将权利依存于实物之上。

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第二，一个物上只能存在一个所有权，且所有权以占有物为要件

(不管是直接占有，还是间接占有)。物权法的目的和功能也主要是保

护所有权人对物的控制。在所有权被他人侵害的情形下，返还原物是

首选的救济手段;在所有物让与他人利用的情形下，以保存并返还原

物或替代物为前提条件。尽管担保物权是针对物的价值的支配权已成

通说，但在权利成为担保物权客体之前，担保物权均存在个体特定、

范围明确的物。

第三，物权权利必须通过有形形式向外人表示出来，才能取得对

世性(对抗世人的效力);同时这决定了物权转让给他人，也必须通过

一定的形式公示。而物权最基本的表征权利的手段即是占有，而公示

物权变动的手段为交付。近现代社会又发展出另外一种表征物权的方

法，即登记簿;相应地公示物权变动的方式为登记。这个时候，物权

似乎具有了脱离客体物来表征权利和公示物权变动的特征，但是，登

记只是对实物物权公示的手段，而没有在根本上改变实物本位。

上述三个规则归结到一点，物权离不开实实在在的物，物权法以

保护人们对原物的占有和控制为目的。这种以有体物为基础、为核心

的物权法古老规则，作者称之为实物本位。

注释:

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[i] 严格地说，从归属到利用的提法是有问题的。因为归属本质

上在于解决财产利用问题，世上根本不存在脱离开利用的归属制度。

[ii] [意]朱塞佩 格罗索：《罗马法史》黄风译，中国政法大学

出版社1994年，第114页。

[iii]参见[意] 彼德罗•彭梵得著《罗马法教科书》黄风译，中

国政法大学出版社1992年，第264页。

[iv] 《法国民法典》只规定地役权和人役权(用益权、使用权和

居住权)，而《德国民法典》除了这两类物权外，还增加了地上权、

取得权、附属物权等。实际上，在现代物权法中，他物权种类远远超

出法典化时期的种类。

[v] 尽管根据传统物权法，动产也可以设定用益权，但它不是真

正意义上的用益权，因此称之为准用益权。在担保物权中，质权是以

动产为标的的，除此而外，担保物权多以不动产为对象。

[vi] 彼德罗•彭梵得：《罗马法教科书》黄风译，中国政法大学

出版社，1992年，第272页。

[vii] 王涌：《私权的分析与建构》(中国政法大学博士论文)，

第91页。

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[viii] 王涌：《私权的分析与建构》(中国政法大学博士论文)，

第92页。

[ix] 根据《简明大不列颠百科全书》(中译本)对发明授予专利

最初起源于15世纪的几个意大利国家，此后专利权概念传播到其他

欧洲国家，但直到18世纪才出现了正式专利法规。

[x] 吴汉东：《无形财产权的若干理论问题》，《法学研究》第

19卷第4期。

[xi] 正如吴汉东指出的，以知识产权名义统领下的各项权利并

非都是来自知识领域，亦非都是基于智力成果而产生，知识一词似乎

名不符实。一些“知识产权”来自于工商经营活动，独占性、时间性、

地域性也并不是每一项权利都具有的特点。因此，应该以无形财产权

这一具有更大包容性的权利代替知识产权。参见吴汉东：《无形财产

权的若干理论问题》，《法学研究》第19卷第4期。

[xii] 关于知识产权的客体亦存在不同认识，一般认为，知识产

权的客体是受法律保护的智力成果等;而在英美法，则进一步地将版

权、专利权等知识产权视为物，成为所有权的客体。这里可能存在两

个层次，前者旨在说明知识产权的客体，而后者旨在说明，知识产权

人拥有的财产是一种专有权，而不是智力成果等本身。这一点形成与

有形物的重要区别。

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[xiii] 周 枏《罗马法原理》(上)，商务印书馆，1994年，第

281页。

[xiv] [墨西哥]马哥丹特：《罗马私法》(西班牙文原著)，第

232页。另外，[意]彼德罗•彭梵得在《罗马法教科书》(黄风译，中

国政法大学出版社，1992年)，第185页也简单地提到：给付和服务

不是物，含有纯粹思想内容的所谓非实体物(cose immateriali)一般

也不被视为物。

[xv] 参见[墨西哥]马哥丹特：《罗马私法》(西班牙文原著)，

第232页。

[xvi] [美]WM. L. Burdick: Handbook of the Law of Real

Property,West Publishing Co. P.6。注意，罗马法对物之诉和对人

之诉移植到英国以后，对物之诉意味着请求返还土地;而为对人之诉

对某人请求损害赔偿。由此英国法上形成了凡是可以用对物之诉返还

的物为不动产;而其他财产均为动产。

[xvii] 参见《法国民法典》第526条和529条。

[xviii] 全文为：Sbre las cosas incorporales hay tambien una

especie de ,el usufructuario tiene la propiedad

de su derecho de uaufructo.

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[xix] 孙宪忠：《德国当代物权法》，法律出版社，1997年，

第20页。

[xx] 孙宪忠：《德国当代物权法》第2页。

[xxi] 雅各H.毕克惠斯：《荷兰财产法结构的演进》张晓军译，

载《民商法论丛》第7卷第284页。

[xxii] 如钱明星先生认为，知识产权、有价证券可以成为担保

物权的客体。不过，他认为应当坚持物权的客体为有体物原则，而只

应当承认无体物亦可以成为担保物权的客体为例外。参见钱明星著

《物权法原理》北京大学出版社，1994年，第26页。《中国物权法

草案建议稿》第10条规定：“本法所称物，指能够为人力控制并具

有价值的有体物。能够为人力控制并具有价值的特定空间视为物。人

力控制之下的电气，亦视为物”(参见中国物权法研究课题组：《中

国物权法草案建议稿》条文、说明、理由与参考立法例，社会科学文

献出版社2000年，第6页)。这种观点基本上可以代表学界的主流观

点。

[xxiii] 参见《不列颠百科全书》第15版第15卷，“财产”词

条;转自上海社会科学研究院法学研究所编译《民法》第70页。

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[xxiv] 在英美法，也存在非地产权利益(interests not

classified as Estate)。这种利益是对他人之土地的权益(rights in

the land of another)，类似于大陆法的他物权(但两者又不完全相

同)。非地产权利益也是地产权人给与他人的针对特定土地的利益，

但是二者区别在于地产权是占有性权利，而非地产权则仅是对土地的

某种利益是：地役权、许可权、获利权和限制性契约(easements;

licences; profits; and restrictive covenants)。