二手房首付比例是多少？

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二手房首付比例是多少？

导读：一般和新房的比例是一样的，大概是在百分之三十左右。

二手房的比例是可以和房东协调的。但是如果是第二套房子的

话，那么就需要更高的比例，如果是第三套房子的话，那么就需

要全额付款了，不得贷款。如果利用公积金买房的话，那么比例

又是不一样的，所以在买房子的时候，要了解清楚当地的一些买

房政策。

一、二手房首付比例是多少

二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。

二手房贷款的首付比例和新房的是一样的,具体情况如下:

1、商业贷款:若是首套房,最低可以首付百分之30,若是二

套以上,最低首付比例百分之40。

2、公积金贷款:首套房,最低可以百分之20。

3、若是二套房,最低首付比例百分之50。

4、三套房不允许贷款。

二、二手房交易注意事项

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产

证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可

能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主

还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有

的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买

卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签

订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如

果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁

时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因

为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋

买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多

买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠

纷。

二手房的首付需要多少是要看房主的意愿还有当地的情况

的，一般情况下抚州买二手房的首付不低于百分之三十，也就是

说首付至少需要交百分之三十，但是有时候房主会要求一次付

清。