住房网申开始！关于石景山首个共有产权房，你想了解的都在这

住房⽹申开始！关于⽯景⼭⾸个共有产权房，你想了解的都在这

9⽉6⽇，今天上午

⽯景⼭区⽟景阳光共有产权住房项⽬

正式开放申购登记

⼩编第⼀时间登录了

⽟景阳光共有产权房已出现在了申购界⾯

⽹申时间为2018年9⽉6⽇上午10:00⾄

2018年9⽉21⽇下午17:00。

⽯景⼭区政府⽹站正式发布了

《⽯景⼭区⽟泉西⼀路X-18160地块（⽟景阳光）

共有产权住房项⽬申购登记公告》。

关于这个项⽬，

您⼀定有很多想知道的内容。

那么，请随⼩编⼀起

来了解⼀下吧！

“⽟景阳光”⼗问⼗答

⼀、“⽟景阳光”共有产权住房项⽬具体在哪⼉？

⽯景⼭区⽟泉西⼀路X-18160地块（⽟景阳光）共有产权住房项⽬位于北京市⽯景⼭区⽟泉西⼀路（长安街以北）。

项⽬四⾄为：东⾄⽟泉西⼀路，南⾄现状园林⼩区，西⾄规划X-18246地块规划绿地，北⾄现状北⾟安交警⼤队。

⼆、该项⽬能提供多少房源？

项⽬规划地上建筑⾯积43409平⽅⽶，其中共有产权住房地上建筑⾯积37105平⽅⽶，总套数452套。包括约85-89.5平

⽅⽶两居室408套，约64-74平⽅⽶两居室25套，约42-67平⽅⽶⼀居室19套。（该项⽬共14个楼栋，具体户型见下⽂。

）

三、房价多少？

该项⽬含全装修费⽤销售均价为35000元/平⽅⽶（根据房屋楼层、朝向、位置等因素在±5%的范围内调整销售价格）。

四、销售对象主要有哪⼏类？

1.⽯景⼭区户籍⽆房家庭；

2.在⽯景⼭区⼯作的本市其他区户籍⽆房家庭；

3.在⽯景⼭区⼯作的符合本市住房限购条件的⾮本市户籍⽆房家庭。其中将按⼀定⽐例⾯向⾮本市户籍重点⼈才配售。

五、申购本项⽬共有产权住房需要哪些条件？

（⼀）符合以下条件的⽆房家庭可提出购房申请：

1.以家庭为单位进⾏申请，申请⼈应具有完全民事⾏为能⼒，申请家庭成员包括夫妻双⽅及未成年⼦⼥。单⾝家庭申请

购买的，申请⼈应当年满30周岁。

2.申请⼈应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均⽆住房。⼀个家庭只能购买⼀套共有产权住房。

（⼆）有以下情形之⼀的，不得申请购买共有产权住房：

1.申请家庭已签订住房购买合同的。

2.申请家庭已签订征收（拆迁）安置房购买协议或在签订房屋征收（拆迁）补偿协议时已选定了安置房的。

3.申请家庭在本市有住房转出记录的。

4.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚时点未满三年的。

5.申请家庭有违法建设⾏为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

六、⾮⽯景⼭区、⾮本市户籍民是否可以申请？

对“在⽯景⼭区⼯作的本市其他区户籍⽆房家庭”审核认定标准为：开通申购当⽉前3个⽉（六⽉、七⽉、⼋⽉）,申请⼈

在本市个⼈社保权益记录中所载明的连续缴费区均为⽯景⼭区。

“⾮本市户籍⽆房家庭”须满⾜以下条件：⼀是符合本市住房限购条件，即已办理居住证，且在京连续缴纳社保或个税满

60个⽉（个税按季度缴纳的，须连续缴纳个税满20个季度）；⼆是在⽯景⼭区有稳定就业，其认定标准为：开通申购当

⽉前3个⽉（六⽉、七⽉、⼋⽉）,申请⼈在本市个⼈社保权益记录中所载明的连续缴费区均为⽯景⼭区。

七、如何查询⾃⼰是否通过资格审核？

（⼀）⽹上申购结束后，对申请家庭购房资格进⾏联⽹审核。审核⼯作结束后，审核结果将在北京市⽯景⼭区政府门户

⽹站上发布。对审核结果有异议的家庭可向区住房保障管理部门申请复核，由于个⼈原因信息填报错误的，复核时不予

受理。

（⼆）摇号结束后，选房启动前，依据本项⽬申购条件对在⽯景⼭区⼯作的本市其他区户籍⽆房家庭和在⽯景⼭区⼯作

的⾮本市户籍⽆房家庭的申请⼈开展社会保险缴纳等情况的核查。核查⼯作结束后，核查结果将在北京市⽯景⼭区政府

门户⽹站上进⾏发布。

（三）在选房结束后，正式签约前，将对选房家庭购房资格再次进⾏联⽹审核。凡申请家庭信息不符合本项⽬申购条件

或与承诺不符的，不得签约，取消本项⽬购买资格。

⼋、购房⼈产权份额⽐例为多少？

根据《北京市共有产权住房管理暂⾏办法》（京建法〔2017〕16号）的规定，该项⽬申购前，北京市⽯景⼭区住房保

障事务中⼼已经委托房地产评估机构完成对购房⼈与政府共有份额⽐例的评估，根据《北京市共有产权住房管理暂⾏办

法》及评估报告，该项⽬单套住房的购房⼈（按照35000元/平⽅⽶的销售均价购买）产权份额⽐例为50%，北京市⽯景

⼭区住房保障事务中⼼（政府产权份额代持机构）持有剩余50%份额。

九、政府对共有产权房会采取哪些监管措施？

（⼀）为确保共有产权住房销售⼯作公开、公平、公正，共有产权住房摇号配售过程由公证机关全程公证，⽯景⼭区住

房保障管理部门、⼈⼤代表、政协委员、纪检监察部门、新闻媒体、众代表等将全程进⾏监督。

（⼆）申请家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与⽹申

家庭信息保持⼀致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明材料等⽅式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，⼀经

查实，严格按照《北京市共有产权住房管理暂⾏办法》取消其资格，并10年内禁⽌再次申请本市各类保障性和政策性住

房；由开发企业与其解除合同，并由申请家庭承担相应的违约责任和法律责任。

（三）对有关单位和开发企业⼯作⼈员在共有产权住房资格申请、审核、公⽰、摇号、销售、退出等过程中，存在玩忽

职守、滥⽤职权、徇私舞弊等情形的，将依法追究其⾏政责任；构成犯罪的，移交司法机关依法追究其刑事责任。

⼗、还有哪些需要购房者关注的问题？

（⼀）⽟泉西⼀路X-18160地块（⽟景阳光）项⽬于2017年4⽉取得国有建设⽤地使⽤权挂牌出让成交确认书，挂牌出

让⽂件中约定项⽬为⾃住型商品住房。根据《北京市共有产权住房管理暂⾏办法》（京建法〔2017〕16号），2017年9

⽉30⽇前未销售的⾃住型商品住房，按照共有产权住房进⾏销售、管理。因此，⽟泉西⼀路X-18160地块（⽟景阳光）

⾃住型商品住房转化为共有产权住房项⽬。

（⼆）《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试⾏）>的通知》（京建法〔2017〕20号）不适⽤本

项⽬。

（三）申请⼈及申请家庭成员名下有尚未取得房屋所有权证的合法住房⼜购买共有产权住房的，应书⾯承诺如遇房屋征

收（拆迁）补偿时，不得选取产权调换和房屋安置补偿⽅式，或是在已购共有产权住房予以腾退后再选取产权调换和房

屋安置补偿⽅式。

（四）本项⽬签订三⽅合同，甲⽅（出卖⽅）为北京中实置业有限公司，⼄⽅为购房⼈，丙⽅为北京市⽯景⼭区住房保

障事务中⼼（政府份额代持机构）。其中，北京中实置业有限公司负责履⾏开发建设、销售实施、前期物业、房屋交

付、⼤产权办理、⼯程保修等⼯作；丙⽅代表政府持有共有产权住房政府份额，并按照有关规定和合同约定负责具体管

理服务⼯作。

（五）购房⼈取得的房屋产权性质为：“共有产权住房”，房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执⾏。

（六）本项⽬⽀持公积⾦贷款、商业贷款、组合贷款。

：************（早9:00—晚17:30）

监督电话：************（早9:00—晚17:30）

具体事项由⽯景⼭区住房保障办公室解释。

多了解⼀点

⼀、交通路⽹

1、交通⼲道：长安街西延线、莲⽯路、⾩⽯路、西四环路、西五环路。

2、公共交通：地铁⼀号线、专11、76、337、373、941、运通120线等。

⼆、周边配套

1、商业：万达商圈、物美、五棵松华熙LIVE商圈、⽟泉⼤厦等。

2、教育：北⽅之星双语幼⼉园、⽯景⼭区实验⼩学分校、⽟泉路⼩学、中国科学院⼤学、北京应⽤技术⼤学艺术设计

学院等。

3、医疗：清华⼤学⽟泉医院、航天中⼼医院等。

4、社区及常住消费：⽟泉西路社区、园林⼩区、永乐⼩区等。

5、娱乐：⽼⼭城市休闲公园、北京国际雕塑公园等。

三、基础数据

项⽬共有产权住房地上建筑⾯积37105平⽅⽶,居住⽤地整体容积率约1.6，绿地率约30%，建筑密度约29%。

项⽬共有产权住房共14个楼栋，楼号为1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14号楼。1号住宅楼建筑层

数为地下3层，地上6层，⾼度18⽶；2号住宅楼建筑层数为地下2层，地上6层，⾼度18⽶；3号住宅楼建筑层数为地下3

层，地上6层，⾼度18⽶；4号住宅楼建筑层数为地下3层，地上6层，⾼度18⽶；5号住宅楼建筑层数为地下3层，地上6

层，⾼度18⽶；6号住宅楼建筑层数为地下3层，地上6层，⾼度18⽶；7号住宅楼建筑层数为地下3层，地上6层，⾼度

18⽶；8号住宅楼建筑层数为地下3层，地上6层，⾼度18⽶；9号住宅楼建筑层数为地下3层，地上6层，⾼度18⽶；10

号住宅楼建筑层数为地下3层，地上6层，⾼度18⽶；11号住宅楼建筑层数为地下3层，地上6层，⾼度18⽶；12号住宅

楼建筑层数为地下3层，地上6层，⾼度18⽶；13号住宅楼建筑层数为地下3层，地上6层，⾼度18⽶；14号住宅和配套

公建混合功能楼建筑层数为地下2层，地上6层（东侧贴建配套公建为3层），⾼度18⽶。

公建混合功能楼建筑层数为地下2层，地上6层（东侧贴建配套公建为3层），⾼度18⽶。

梯户⽐：1号楼1、2单元为1梯5户，1号楼3单元为1梯3户，2号楼为1梯4户，3-14号楼为1梯2户。

户型：

2居室A户型：建筑⾯积约74平⽅⽶，3套，位于1号楼1单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8⽶，窗洞⾼约1.4

⽶；主卧窗洞宽约1.5⽶，窗洞⾼约1.4⽶；次卧窗洞宽约1.5⽶，窗洞⾼约1.4⽶；厨房窗洞宽约0.9⽶，窗洞⾼约1.4⽶；

卫⽣间为明卫，卫⽣间窗洞宽约0.9⽶，窗洞⾼约1.4⽶。客厅带阳台。

1居室B户型：建筑⾯积约66平⽅⽶，4套，位于1号楼1单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8⽶，窗洞⾼约1.4

⽶；主卧窗洞宽约1.5⽶，窗洞⾼约1.4⽶；厨房窗洞宽约0.6⽶，窗洞⾼约1.4⽶。卫⽣间为暗间，客厅带阳台。

1居室C户型：建筑⾯积约42平⽅⽶，2套，位于1号楼1、2单元。窗户型材为节能窗，客厅（兼卧室）窗洞宽约1.5⽶，

窗洞⾼约1.4⽶；厨房窗洞宽约1.2⽶，窗洞⾼约1.4⽶。卫⽣间为暗间，厨房带阳台。

2居室D户型：建筑⾯积约71平⽅⽶，3套，位于1号楼1、2单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8⽶，窗洞⾼约

1.4⽶；主卧窗洞宽约1.5⽶，窗洞⾼约1.4⽶；次卧窗洞宽约0.9⽶，窗洞⾼约1.4⽶；厨房窗洞宽约0.9⽶，窗洞⾼约1.4

⽶。卫⽣间为暗间。客厅带阳台。

2居室E户型：建筑⾯积约71平⽅⽶，2套，位于1号楼1、2单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8⽶，窗洞⾼约

1.4⽶；主卧窗洞宽约1.5⽶，窗洞⾼约1.4⽶；次卧窗洞宽约1.5⽶，窗洞⾼约1.4⽶；厨房窗洞宽约1.5⽶，窗洞⾼约1.4

⽶。卫⽣间为暗间，客厅带阳台。

1居室F户型：建筑⾯积约60平⽅⽶，4套，位于1号楼2单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8⽶，窗洞⾼约1.4

⽶；主卧窗洞宽约1.5⽶，窗洞⾼约1.4⽶；厨房窗洞宽约0.9⽶，窗洞⾼约1.4⽶。卫⽣间为明卫，卫⽣间窗洞宽约0.9

⽶，窗洞⾼约1.4⽶。客厅带阳台。

1居室G户型：建筑⾯积约51平⽅⽶，1套，位于1号楼2单元。窗户型材为节能窗，客厅（兼卧室）窗洞宽约1.8⽶，窗

洞⾼约1.4⽶；厨房窗洞宽约0.9⽶，窗洞⾼约1.4⽶。卫⽣间为暗卫，客厅（兼卧室）带阳台。

1居室H户型：建筑⾯积约62平⽅⽶，5套，位于1号楼3单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8⽶，窗洞⾼约1.4

⽶；主卧窗洞宽约1.5⽶，窗洞⾼约1.4⽶；厨房窗洞宽约1.2⽶，窗洞⾼约1.4⽶。卫⽣间为明卫，客厅带阳台。

1居室J户型：建筑⾯积约47平⽅⽶，3套，位于1号楼3单元。窗户型材为节能窗，客厅（兼卧室）窗洞宽约1.8⽶，窗洞

⾼约1.4⽶；厨房窗洞宽约0.9⽶，窗洞⾼约1.4⽶；卫⽣间为暗间。客厅（兼卧室）带阳台。

2居室C-1户型：建筑⾯积约65平⽅⽶，3套，位于2号楼1、2单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8⽶，窗洞⾼约

1.4⽶；主卧窗洞宽约1.8⽶，窗洞⾼约1.4⽶；次卧窗洞宽约1.2⽶，窗洞⾼约1.4⽶；厨房窗洞宽约0.8⽶，窗洞⾼约1.4

⽶。卫⽣间为暗间，主卧带阳台。

2居室C-2户型：建筑⾯积约64平⽅⽶，4套，位于2号楼1、2单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.0⽶，窗洞⾼约

1.4⽶；主卧窗洞宽约1.8⽶，窗洞⾼约1.4⽶；次卧窗洞宽约1.2⽶，窗洞⾼约1.4⽶；厨房窗洞宽约0.6⽶，窗洞⾼约1.4

⽶。卫⽣间为明卫，卫⽣间窗洞宽约0.6⽶，窗洞⾼约1.4⽶。主卧带阳台。

2居室C-2反户型：建筑⾯积约64平⽅⽶，4套，位于2号楼1、2单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.0⽶，窗洞⾼

约1.4⽶；主卧窗洞宽约1.8⽶，窗洞⾼约1.4⽶；次卧窗洞宽约1.2⽶，窗洞⾼约1.4⽶；厨房窗洞宽约0.6⽶，窗洞⾼约

1.4⽶。卫⽣间为明卫，卫⽣间窗洞宽约0.6⽶，窗洞⾼约1.4⽶。主卧带阳台。

2居室C-3户型：建筑⾯积约64平⽅⽶，6套，位于2号楼1、2单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8⽶，窗洞⾼约

1.4⽶；主卧窗洞宽约1.8⽶，窗洞⾼约1.4⽶；次卧窗洞宽约1.2⽶，窗洞⾼约1.4⽶；厨房窗洞宽约0.8⽶，窗洞⾼约1.4

⽶。卫⽣间为明卫，卫⽣间窗洞宽约0.6⽶，窗洞⾼约1.4⽶。主卧带阳台。

2居室A-1户型：建筑⾯积约86-89.5平⽅⽶，138套，位于3-14号楼。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约2.1⽶，窗洞⾼

约1.4⽶；主卧窗洞宽约1.9⽶，窗洞⾼约1.4⽶；次卧窗洞宽约1.5⽶，窗洞⾼约1.4⽶；厨房窗洞宽约1.2⽶，窗洞⾼约

1.4⽶。卫⽣间为明卫，卫⽣间窗洞宽约0.9⽶，窗洞⾼约1.4⽶。主卧带阳台。

2居室A-2户型：建筑⾯积约85-89.5平⽅⽶，270套，位于3-14号楼。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约2.1⽶，窗洞⾼

2居室A-2户型：建筑⾯积约85-89.5平⽅⽶，270套，位于3-14号楼。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约2.1⽶，窗洞⾼

约1.4⽶；主卧窗洞宽约1.9⽶，窗洞⾼约1.4⽶；次卧窗洞宽约1.5⽶，窗洞⾼约1.4⽶；厨房窗洞宽约1.2⽶，窗洞⾼约

1.4⽶。卫⽣间为暗间，主卧带阳台。

注：以上数据最终以规划及住建委等相关部门审批结果为准。

⽯景⼭景⼭区⽟泉西⼀路X-18160地块（⽟景阳光）共有产权住房项⽬开始申购登记公告，具体可点击“阅读原⽂”查看

the end

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