卖房协议书范本

卖房协议书范本

1.房屋买卖协议如何写

房屋买卖协议书（样本）

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

为了确保甲、乙双方的合法权益，现就住宅及车库买卖有关事项签订

协议如下：

第一条经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于住宅壹套及一楼车库杂

物房壹间出售（出让）给乙方，其中：住宅建筑面积为平方米，车库

杂物房建筑面积平方米。

第二条上述住宅及车库杂物房的出售价（含出让价，下同）（以下金

额均为人民币）。此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。

第三条付款方式：实行分期付款，首期支付陆万元整，第二期支付壹

拾万元整。具体支付时间及方式如下：

（一）乙方陪同甲方到银行归还上述住宅按揭贷款余额取回《中华人

民共和国房屋所有权证》（以下简称《房产证》时支付甲方售房款陆

万元整。

（二）在甲方办妥上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》及车

库杂物房的《使用权出让证》交给乙方的当天支付壹拾万元整。

第四条甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷款余额

取回《房产证》后的十五日内，与乙方共同到房产部门办理上述住宅

1

所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理

所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产

权及使用权，原入住人员或存放的物品必须在住宅所有权过户后的十

五日内搬离。

第六条鉴于甲方原来只拥有车库杂物房的使用权而无所有权，仅取得

车库杂物房的《使用权出让证》，而《使用权出让证》又不能到发证

机关办理“使用人”变更手续的实际情况，该车库杂物房及对应的

《使用权出让证》自乙方付清上述购房款（含车库杂物房的出让金）

之日起至该车库杂物房使用权终了之日止归乙方使用和保管。

第七条上述住宅及车库杂物房的交易金额（人民币壹拾陆万元整）不

包括售房应缴税费及办理住宅所有权过户手续费等各种税费，此项税

费由乙方承担。

第八条违约责任：

（一）乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲

方的，由甲方按日加收违约金额的百分之的违约金。

（二）甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办理上述住宅所

有权过户手续并将新的《房产证》以及车库杂物房《使用权出让证》

交给乙方的，甲方除必须将住宅《房产证》及车库杂物房《使用权出

让证》交给乙方外，必须按日支付全部售房款百分之的违约金。

（三）甲方未在规定时间内搬离上述住宅及车库杂物房的，必须按市

场房屋出租价格的三至五倍价格向乙方支付房屋租金。

（四）房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售（出让）上述住宅及车

2

库杂物房，如已收取乙方的购房款的，甲方除必须按乙方规定的时间

退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方三万元整违约金；

如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方；

如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金

壹万元整。

第九条本协议经双方签字并经市公证处公证后生效。

第十条本协议一式三份，甲乙双方各执一份，市公证处存一份。

甲方：乙方：

以上是；样本，供参考。鉴于你的情况，需要去公证处办理房屋买卖

协议公证，以得到法律上的保证。

2.卖房协议书怎么写

卖房协议书即购房协议书。

范文如下：经甲乙双方友好协商，本着平等自愿、诚实守信的原则，

签订本预约合同便于双方共同信守。一、乙方所认购房屋的基本情况

乙方自愿认购甲方开发的位于（商品房具体位置）号楼单元房，标准

层建筑面积大约为平方米；阁楼面积约为平方米；储藏室（大、小）

为号，建筑面积约为平方米。

二、计价方式与价款1、乙方所认购房屋标准层的单价为元/平方米，

总房价约为元。2、乙方所认购的阁楼价格为元/平方米，阁楼总价款

约为元。

3、乙方所认购的储藏室（大、小）单价元/平方米，储藏室总价款约

为元.4、房款约总合计为元，（大写佰拾万仟佰拾元整）5、公共维修

3

基金按总房款2%收取，房屋交付使用时由该小区物业管理公司统一

收取。6、凡属乙方使用房屋的设备、配套设施发生的费用（包括但

不仅限于有线电视开通费、宽带网使用开通费、电话开通费等）由乙

方自付，应于主体封顶后一个月内交小区物业管理公司。

因乙方拒绝或拖延付费造成不能（按期）使用，由乙方自行承担责任。

三、付款方式：买方愿意采取下列第种方式付款：（一）一次性付款；

（二）分期付款；（三）向银行借款方式付款。

签订本认购书时，买方应向卖方支付定金人民币佰拾万仟佰（小写元），

如乙方原因造成的违约责任此定金不予退还。签订正式的房地产商品

房买卖合同后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分。

面积差异处理如本协议约定面积与产权面积发生差异，最终面积以房

管部门实测为准，房款据实结算多退少补。该商品房分摊面积按照国

家有关规定计算。

四、逾期付款违约责任1、如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方

有权解除协议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期

付款总额同期银行存款利率收取违约金。2、甲方取得《商品房预售

许可证》时，须以书面或电话形式通知乙方，乙方应自接到通知之日

起七日，内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》，

本协议废止。

如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及

办理贷款手续，甲方有权对乙方预定的商品房另行处理，并有权没收

乙方全部定金。如乙方享受优惠后，不能按协议方式全额付款，将不

4

再享受优惠。

五、交付期限：甲方于年月日前依照国家有关规定交付乙方使用（遭

遇不可抗力的原因除外）。如甲方不能按时交付，逾期六十日，甲方

按同期银行存款利率和延期天数向乙方支付已付款利息，甲方不另行

承担任何责任。

六、乙方须保证其地址、、传真号码等的真实性，

以便于甲方及时联络，否则，由乙方承担不能及时通知所造成的一切

后果。七、未尽事宜，双方根据国家有关规定协商解决。

八、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，备案一份。九、本协议自

甲、乙双方签订之日起生效。

出售方（签章）：认购方（签章）：法定代表人：法定代表人：委托代

理人（签章）：委托代理人（签章）：年月日年月日签于签于（某某房

产公司）年月日扩展资料：商品房购房定金其性质对于商品房认购书

为违约定金，对于商品房买卖合同为立约定金。立约定金并不能担保

契约得以成立，仅能担保当事人积极诚实地订立契约。

只有在一方当事人违背诫信原则，存在违背商品房认购书或其他缔约

过错行为时，方可对其适用定金罚则。对于商品房认购书未确定之内

容协商未果而一方拒绝签约，不应对其适用定金罚则。

参考资料：百度百科——购房协议书。

3.房屋买卖协议书

房屋买卖协议书

甲方（卖方）：

5

身份证号码：

电话：

乙方（买方）：

身份证号码：

电话：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：

一、甲方自愿将坐落在_________市________区

__________________________楼房出卖给乙方。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币（大写）

_________________________________，即人民币（小写）

______________________。

三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民币（大写）

_________________________，即人民币（小写）_____________。

四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民币（大写）

____________________________，即人民币（小写）_____________。

五、经甲乙双方同意，甲方于________年____月____日将该楼房购房

合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方

（乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款

人民币（大写）________________，即人民币（小写）____________，

待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方）。

六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳

土地出让金）。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因

6

造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。

七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在

____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无

任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、

水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。

八、经双方确认，_____________________________乙方把剩余购房

款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购

楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时甲方不得

损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。

九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购

楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不

予退还购楼房订金。

十、附加条款：

___________________________________________________________

_________

___________________________________________________________

___________________________

甲方（卖方）：

身份证号：

电话：

住址：

乙方（买方）：

7

身份证号：

电话：

住址：

签定日期：________年____月____日

签定地点：__________________________________________

参考资料：华律网，房屋买卖协议书范本

4.私人售房协议怎么写

注意下面这些细节：由于大多数买房人没有购房经验，又不熟知商品

房销售方面的法律常识，很难在订立合同时处处设防，这也导致了房

地产市场纠纷不断出现。

近年来，由于商品房买卖出现纠纷而诉至法院的案件数量在日趋增多，

其中，期房销售所引发的纠纷更明显高于现房。在这些案件中，开发

商擅自改变房屋最初的规划设计、未能按时交付房屋以及交付的房屋

出现“面积缩水”等，是引发纠纷最普遍的原因。

而购房人明明有理，却常因合同约定存在缺陷，往往最终赢了官司却

赔了钱。目前，商品房销售合同大都采用开发商提供的格式合同，其

主要内容均为格式条款。

但如果合同制定不规范，如合同主要内容约定含混、违约责任约定不

明，或者合同对双方权利义务的约定有明显倾斜，都会使购房者的利

益受到损害。由于预售的房屋从签订合同到拿到钥匙往往要经历一年

多的时间，购房人经过漫长的等待，眼看着新房建成交工，谁都希望

尽快搬入新居，如果退房再选别处，不仅时间上赔不起，而且一年多

8

的时间等于白白浪费，这些无形的损失也无法挽回。

因此，不到万不得已，消费者一般不会选择退房。但如果继续履行合

同，就要按照合同约定执行，其结果是要么买来的房子面积不够用，

无法实现自己当初的设想；要么面积过大，还要再交出好几万元钱补

足面积差价。

这些都违反了交易活动应当平等自愿的意思自治原则。可见，合同制

定得不完善，购房人的合法权益是无法得到保障的。

其实，如果当初签订合同的时候在合同条款上细细斟酌，设定利于自

己的条款，就不会出现类似情况时如此被动。随着我国民事法律制度

的发展，在不违反法律的前提下，现行的合同法已更充分地尊重和体

现当事人的意思自治，保障当事人的合同自由。

也就是说，如果合同是双方自愿签订的，只要合同条款不损害公共利

益，不违反法律和行政法规的强制性规定，在履行了必要的登记手续

后，即属于有效合同。双方就要严格履行，即便条款对一方不利，但

只要在签订合同时是自愿接受，法院亦不能认定该条款无效。

因而要使购房人的合法权益得到切实的保障，在制定合同时应力求完

善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部

2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，

从其约定，没有约定的，按以下原则处理：一、面积误差比绝对值在

3%以内的（含3%），据实结算房价款；二、面积误差比绝对值超出3%

时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受

9

人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退

房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含

3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开

发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含

3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部

分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人……如果将这一处理

原则写入合同条款，购房人的利益就能得到切实的维护。当然，由于

当前房地产法律法规尚不健全，商品房的销售主要仍由开发商全盘操

作，购房者往往处于被动地位，这不仅体现在对房屋基本状况的了解

上，更表现在购房人对开发商提供的格式合同很难有选择权。

但是，对开发商提供的合同，购房人不应被动地接受，而是应当最大

限度地调动对合同的审查意识，拿到合同当场就签字绝对是不可取的。

在签订合同前，除了审查开发商的资质、销售资格外，最好向开发商

索要一份合同样本仔细阅读。

对关键条款如：地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、

公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、

保修责任等关键内容更应审慎对待，对合同中没有约定或约定不明的

内容，可以要求另定补充协议。如有必要，向专业律师进行咨询也是

应该的。

另外，还需提醒购房者，如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期

房，应当考虑到贷款不成的情况，因为银行在放贷前既要审查楼房的

10

建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。因此，事先在补充协

议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除，可以省去很多麻烦，购房

人不会再为追索已付的首付款而耗费精力。

此外，根据《合同法》的规定，双方还可以在合同中约定一方违约时

应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约

产生的损失赔偿额的计算方法。既然法律已赋予当事人更多的契约自

由权，那么，购房人在处分自己的权利时，为什么不能用足用好呢？

一份完善的购房合同无疑是给购买行为上了保险。

同时，严格的合同条款不仅是双方履行权利义务的参照，而且也在无

形中约束了开发商的销售行为，如果开发商在合同履行过程中随意操

作，将会受到合同条款的处罚。。

5.怎样写个人售房协议书

个人售房协议书格式写法如下：

【个人卖房协议书】售房合同的协议书

卖方（甲方）：买方（乙方）：

根据中华人民共和国有关法律、法规和本地有关规定，甲、乙双方遵

循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。第一

条甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方。房

屋具体状况如下：

房屋座落在房屋为房，长：宽：，面积为。

第二条甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房地产转让价格为人民

币（大写）：元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方一

11

次将房款付给甲方。

第三条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，

甲方定于*年月日将上述房地产交付乙方（以房产证交付为标志）。

第四条上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方。

第五条本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，中间人一份。

甲方：（签章）乙方：（签章）中间人：（签章）

年月日

6.售房合同

甲方（卖方）：乙方（买方）：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一

致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在市区路小区号楼单元

室（建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号）房地产出卖给乙方，

并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证

复印件及该房产位置图）。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写；即人民

币小写。三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写。

四、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），

首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照

所在按揭银行规定办理）。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有

合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。

六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。七、乙方支付首付

款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙

方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

12

八、甲方应在前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、

房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理

费、取暖费、入网费、有线电视费等。九、本合同签订后，如一方违

反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金；一方如不能按规定交

付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，

逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客

观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移

动的物件，并将抽风机一台（型号：），空调两台（型号：），热水器（型

号：），浴霸（型号：），饮水机（型号：），音响两台（型号：），凉衣架，

房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方（含

在房屋价值内）。十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双

方签字之日生效。

十二、附加条款：甲方（卖方）：（印）身份证号：住址：电话：年月

日乙方（买方）：（印）身份证号：住址：电话：年月日。

7.买卖房子的合同怎么写

房产买卖合同

出卖方（甲方）：____________________________________

地址：____________邮码：____________电话：____________

法定代表人：____________职务：____________

购买方（乙方）：____________________________________

地址：____________邮码：____________电话：____________

13

法定代表人：____________职务：____________

根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资

共同信守执行。

第一条乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋栋间，

建筑面积为____平方米。

第二条上述房产的交易价格：

第三条付款时间与办法：

1.

2.

第四条甲方应于____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使

用。

第五条税费分担

1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费；

承担公证费、协议公证费。

2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费，

承担房产交易中国家征收的一切其他税费。

第六条违约责任

1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违

约部分房产款____%的违约金。

2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方

偿付违约部分房产款____%的违约金。

第七条本合同主体

14

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表

人。

2.乙方是____________单位，代表人是____________。

第八条本合同经国家公证机关____公证处公证。

第九条本合同一式份。甲方产权人各一份。乙方一份，________房产

管理局、________公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：

甲方：________________________

代表：________________________年____月____日

乙方：________________________

代表：________________________年____月____日

8.求二手房合同怎么写

房屋买卖合同出售方（以下简称甲方）：买受方（以下简称乙方）：根

据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》

及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方

转让甲方房产一事达成一致，订立本合同：第一条甲方声明，甲方所

售房屋已经依法取得北京市区（县）的房屋所有权证书，证书证号为

字第号，房屋结构为，建筑面积为平方米（以产权证上登记的建筑面

积为准）。

甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，

可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。

甲方保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。

15

甲方对违反国家及北京市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法

律责任。第二条乙方声明，乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支

付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责

任。

第三条甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币（大写）佰拾万仟

佰拾__元整（￥）第四条付款1、乙方应在签订本合同时，即支付购

房定金计人民币（大写）____________万元整（￥____________）；2、

乙方采用以下第________种方式A.乙方为非贷款客户，应在签定本

合同后三个工作日内支付全部房款；B.乙方为商业银行贷款客户，应

在评估报告出具后三个工作日内，支付除乙方贷款申请额之外的剩余

房款，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和。银行

贷款部分的房款按银行规定支付；C.乙方为公积金贷款客户，首付款

应在本合同签署之日起三个工作日内交付，且不得迟于对交易房屋进

行评估，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和，甲

方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。

贷款部分的房款按贷款机构规定支付；3、乙方经审批所获贷款数额

不足申请额，乙方应于银行审批贷款额度通过之日起三个工作日内，

补足购房首付款；乙方所申请的贷款未获批准，乙方应于银行不予批

准贷款申请之日起十个工作日内补足剩余房款。4、甲乙双方交易资

金划转结算方式以双方签署的《居间服务合同》或补充协议约定为准。

第五条产权过户A.乙方为非贷款客户的，甲乙双方应当在乙方支付

了全部房款之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手

16

续；B.乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的，甲乙双方应在

贷款机构签发的乙方贷款审批通过之日起五个工作日内共同配合办

理完毕产权过户登记手续第六条房屋交付1、房屋交验在双方到主管

机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成；甲、乙双方

均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事

宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、

供暖、物业等各项费用由甲方承担；房屋交付后所产生费用由乙方自

行承担。

双方应签署《物业交验单》。2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权

纠纷和债务纠纷，并结清物业、供暖等手续。

房屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如因甲方的原因，造成该房

屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任；

3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符；并提供齐全办理

权属变更的全部手续；4、甲方存有公共维修基金的，根据北京市规

定，在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用第七条甲、乙双方

应相互配合向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理上市批准及房

屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。

办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依书面约定办

理，没有书面约定的，依照国家规定缴纳。第八条乙方交付甲方定金

后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方悔约应当双倍返还

乙方定金，乙方悔约定金不予返还。

同时，甲乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法

17

履行，违约方应承担违约责任，赔偿给他方造成的损失。因迟延履行

合同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违

约金。

第九条因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，

双方均有权向人民法院提起诉讼。

第十条本合同自双方签字之日起生效。甲方：身份证号：通信地址：

：电话：委托代理人：电话：乙方：身份证号：通信地址：

：电话：委托代理人：电话：签订日期：年月日。

18