上海房产税实施细则(完整版)

上海房产税实施细那么（完整版）

第一条 根据国务院的《中华人民共和国房产税暂行》第十条

的，结合本市具体情况，制定本。

第二条 房产税在本市市区、金山卫石化地区、县城、建制镇和

高桥、桃浦、安亭工业区开征，在开征区域内的房产，均依照本细

那么缴纳房产税。

第三条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经

营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承

典人不在本市或产权未确定及租典纠纷未解决的，其代管人或使用

人缴纳。个人共有的房产，由共有人推定代表缴纳。房产产权转移

时，承受人应催促原产权所有人缴清各期税款，否那么由产权承受

人负责缴纳。

第四条 房产税由房产所在地的税务机关征收。纳税义务人在本

市范围内跨区、县设立的各类分支机构和其他房产，凡财务上不是

独立核算的，可由总机构或产权所有人所在地税务机关合并征收。

第五条 房产税依照房产原值一次减除百分之二十的余值计算缴

纳。房产原值包括房屋不可分割的附属设备，没有房产原值或原值

明显不合理、缺乏为依据的，由当地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第六条 房产税的税率，依照房产余值或计税价格计征的，年税

率为百分之一点二;依照房产租金收入计征的，税率为百分之十二。

第七条 以下房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

四、个人所有非营业用的房产;

五、经财政部或市人民政府批准免税的房产。

第八条 除本细那么第七条规定者外，纳税人纳税确有困难的，

可由市税务局确定，定期减征或者免征房产税。

第九条 房产税按年征收，分期缴纳，规定期限为：

(一)企业、机关、事业、军队等纳税单位每季度缴纳一期，每

期在季度的第二个月按当地税务机关规定日期缴纳入库。

(二)房产管理部门每月缴纳一期，每期税款在次月十五日前缴

纳入库;但每年十二月份的税款应在当月二十五日前先行估缴入库，

下年度一月十五日前结算退补。

(三)个人每半年缴纳一期，上半年在四月份，下半年在十月

份，按当地税务机关规定的日期缴纳入库;个人出租非居住用房可以

分月、分季或全年一次缴纳，但不能跨年度预征税款。

第十条 各企业的房产、包括租入房屋改进工程中的改建、扩建

局部，凡应列入企业固定资产管理的，均按本细那么第六条规定的

房产余值计算纳税。

机关、事业、军队等单位和个人出租的自有房产及房产管理部

门出租的公有房产，均按租金收入计算纳税。

个人自有自用营业的房产，也按本细那么第六条规定的房产余

值计算纳税，无法计算房产余值的按税务机关核定的计税价格纳

税。

第十一条 各单位以及根本建立单位新建、扩建、翻建的房屋，

从建成验收的次月起缴纳房产税;未办验收手续而已经动用的，自动

用的次月起缴纳房产税。在会计帐面上尚未列有价格的，可先按基

建方案价格计算纳税，入帐后改按帐面价格计算，已纳税款的差额

局部不再退补。

第十二条 纳税单位在房产税征收日期前调入、调出、买卖房产

的，其调(卖)出前，包括调(卖)出的当月份应纳的税款，由调(卖)

出单位交纳;调(买)入单位从调(买)入的次月起计算纳税。自下一个

纳税期起分别调整税额。

第十三条 房产税的征收管理，依照《上海市税收征收管理暂行

条例实施》办理。

第十四条 本细那么在实施中的具体问题，由上海市税务局负责

解释。