融资计划书总结大全10篇范文

融资计划书总结大全10篇范文

融资指为支付超过现金的购货款而采取的货币交易手段，或为取

得资产而集资所采取的货币手段。 下面是小编为大家整理的关于融资

计划书总结大全范文，希望对您有所帮助。欢迎大家阅读参考学习!

融资计划书1

融资也叫金融，就是货币资金的融通，当事人通过各种方式到金

融市场上筹措或贷放资金的行为。从现代经济发展的状况看，作为企

业需要比以往任何时候都更加深刻，全面地了解金融知识、了解金融

机构、了解金融市场，因为企业的发展离不开金融的支持，企业必须

与之打交道。1991年同志视察上海时指出：“金融很重要，是

现代经济的核心，金融搞好了，一着棋活，全盘皆活。”由此可看出

政府高层对金融逐渐重视。

投资公司融资合同范本

甲 方：

乙 方：

经甲、乙双方充分协商，决定发挥各自的优势，在互相支持，平

等、互利的原则下，共同引进资金，开发甲方的 有限公司项目，特制

定以下合同，共同遵守。

一、引进资金数量：

二、工作分工：

甲方责任：

1、负责联系落实好接收款银行，要求分行级并要正行长负责(可

分行接款，支行操作)。

2、负责联系银行工作中的一切经费开支。

3、负责让接款银行确认，联办委托贷款合同。

4、负责开出由双方认可的企业违约担保书，包括中介劳务费承诺。

5、负责按到帐实收款的 %计中介劳务费税后，由乙方转交中介劳

务公司。

6、负责按每亿元人民币每天移动费1570元的企业违约金，存入

甲方自己企业帐户，如企业违约由银行从此款中支付给银主。

7、负责把本公司企业的有关资料，提供给乙方确认。

乙方责任：

1、负责联系落实银主，落实资金按规定的时间到接款行。

2、负责资金到位前一切经费开支。

3、乙方自费去接款单位和银行，确认还本付息担保书(保函)，代

收代付委托书。企业情况和企业违约金到位情况。

4、负责银主在最后一批款划拨后，计算第一年6%利息时间。

5、如有违约，按国家有关法律受罚，并赔偿甲方已有损失。

三、共同责任

1、双方本着友好、协商的精神，共同努力做好引资前的各项工作，

确保融资合同顺利操作。

2、甲方不得以任何理由阻碍乙方所得的资金拨款，如有违约，必

须以法律责任赔偿乙方造成的一切损失。

3、如果乙方引进资金不实，所造成的甲方的损失，乙方负责赔偿。

4、双方严格和以法律的原则执行还本付息担保书(保函)，代收代

付委托书。

5、本合同一式两份，自签字即日起，具有法律效力，共同遵守，

切实落实，如有违约，双方不能自身解决的问题报人民法院促裁。

甲 方： 乙 方：

法 人： 法 人：

二零 年 月 日

融资计划书2

一、公司介绍

二、项目分析

三、市场分析

四、管理团队

五、财务计划

六、融资方案的设计

七、摘要

融资计划书2

1、公司简介

主要内容包括公司成立的时间、注册资本金、公司宗旨与战略、

主要产品等，这方面的介绍是有必要的，它可以使人们了解你公司的

历史和团队。

2、公司现状

在此将您公司的资本结构、净资产、总资产、年报或者其他有助

于投资者认识你的公司的有关参考资料附上。如果是私营公司还应将

前几年经过审计的财务报告以附件形式提供。如果经过审计请注明审

计会计师事务所，如果未经审计也请注明。

3、股东实力

股东的背景也会对投资者产生重要的影响。如果股东中有大的企

业，或者公司本身就属于大型集团，那么对融资会产生很多好处。如

果大股东能提供某种担保则更好。

4、历史业绩

对于开发企业而言，以前做过什么项目，经营业绩如何，都是要

特别说明的地方，如果一个企业的开发经验丰富，那么对于其执行能

力就会得到承认。

5、资信程度

把银行提供的资信证明，工商、税务等部门评定的各种奖励，或

者其他取得的荣誉，都可以写进去，而且要把相关资料作为附件列入。

最好有证明的人员。

6、董事会决议

对于需要融资的项目，必须经过公司决策层的同意。这样才更加

强了融资的可信程度，而不是戏言。

二、项目分析

1、项目的基本情况

位置、占地面积、建筑面积、物业类型、工程进度等，都是房地

产开发的基本情况，需要在报告中指出。

2、项目来历

项目来历是指项目的来龙去脉，项目的上家是谁，怎么得到的项

目，是否有遗留问题，是如何解决的等情况。

3、证件状况文件

项目是否有土地证、用地规划许可证、项目规划许可证、开工证

和销售许可证等五证的情况。需要复印件。

4、资金投入

自有资金的数额、投入的比例、其他资金来源及所占比例、建筑

商垫资情况、预计收到预售款等情况等，方便了解项目的资金状况。

5、市场定位

指项目的市场定位，包括项目的物业类型、档次、项目的目标客

户等

6、建造的过程和保证

项目的建筑安装过程，如何得到保障可以如期完工。而不会耽误

工期，不会导致项目无法按期交付使用。

三、市场分析

1、地方宏观经济分析

房地产是一个区域性的市场，受到地方经济的影响比较大。而表

征一个地区的经济发展的指标等数据和经济发展的定性说明等需在本

部分体现。

2、房地产市场的分析

房地产市场的分析比较复杂，而且说明起来可繁可简。简单说需

要定性分析本地区房地产市场的发展，平均价格，各种类型房地产的

目标客户等。复杂些说明则需要在时间数轴上表征价格的走势波动，

但是，因为很多地区没有进行常规的价格跟踪，所以，严格数据的分

析很难完成，但是可以通过典型项目的分析来代替。

3、竞争对手和可比较案例

分析现有的几个类似项目的规划、价格、销售进度、目标客户

等，同时，也需要罗列一些未来可能进入市场竞争的对手项目情况，

以及未来的市场供应量等情况。

4、未来市场预测及影响因素

未来的市场预测很难预料，但是可以通过市场的周期的方法和重

点因素分析法等分析方法做出预测。

四、管理团队

1、人员构成

公司主要团队的组成人员的名单，工作的经历和特点。如果一个

团队有足够多经验丰富的人员，则会对投资的安全有很大的保障。

2、组织结构

企业内部的部门设置、内部的人员关系、公司文化等都可以进行

说明。

3、管理规范性

管理制度，管理结构等的评价。可以由专门的管理顾问公司来评

价和说明。

4、重大事项

对于企业产生重要影响的需要说明的事项。

五、 财务计划

一个好的财务计划，对于评估项目所需资金非常关键，如果财务

计划准备的不好，会给投资者以企业管理者缺乏经验的印象，降低对

企业的评价。本部分一般包括对投资计划的财务假设，以及对未来现

金流量表、资产负债表、损益表的预测。资金的来源和运用等内容。

其中，对于企业自有资金比例和流动性要求较高。

六、融资方案的设计

1、融资方式

(1)股权融资方式(注：股权和债权方式是两种最主要的方式，但是，

还有很多不是某一种方式所能解决的，而是几种方式在不同的时间段

的组合。这部分是解决问题的关键，是否能够取得资金，关键在于是

否能够通过融资方案解决各方的利益分配关系。)

方式：融资方式将以融资方(包括项目在内)的股权进行抵押借款

这种投资方式是指投资人将风险资本投资于拥有能产生较高收益

项目的公司，协助融资人快速成长，在一定时间内通过管理者回购等

方式撤出投资，取得高额投资回报的一种投资方式。

操作步骤：签订风险投资协议书

A、对融资方的债务债权进行核查确认

B、签订风险投资协议书：确定股权比例、确定退出时间、确定管

理者回购方式、确定再融资资金数量及时间、确定管理上的监控方式、

确定协助义务。

C、在有关管理部门办理登记手续

(2)债权融资方式

方式：投融资双方签定借贷合同进行融资，确定相应固定利率和

收回贷款的期限。

(3)债转股的融资方式

投融资双方开始以借贷关系进行融资，投资方在借贷期间内或借

贷期结束时，按相应的比例折算成相应的股份。

(4)房地产信托融资

(5)多种融资方式的组合

在不同的时间阶段用不同的融资方式。在项目的初级阶段主要以

股权融资方式为主，因为对融资方来说这个阶段的资产负债情况不会

有很大的压力;在中后期阶段可以运用股权、债权方式，这个阶段融资

方对整个项目有了明确的预期，在债务的偿还上有明确的预期。

2、融资期限和价格

融资的期限，可承受的融资成本等，都需要解释清楚。

3、风险分析(任何投资都存在风险，所以应该说明项目存在的主

要风险是什么，如何克服这些风险。)

对投资融资双方有可能的风险存在作出判断。

A、投资方的投资资金及收益风险在项目无法启动的情况下将一直

独立承担投资资金成本，及追加资金成本。

B、投资方不能有效监控好管理者的经营从而产生新的债务而产生

的连带风险。

C、破产风险

D、融资者对投资者的信用没有得到确定而产生无法回购的风险

E、融资者为掌控全局经营，在回购时利益出让增加风险。

F、融资者提前回购而付出的资金成本风险。

风险化解方案

A、资方对是否资金进入后可以完成计划要进行评估和测算。

B、投资方对融资方的项目进程进行监控，并按照进程需要分批进

行投资款的专款专用。

房地产融资计划书

C、投资方对融资方的相关项目所签订的合同进行核审后，评估其

付款和还款能力。

D、资方审核融资方的还款计划可行性，一旦确定后将按还款计划

回款。

4、退出机制(绝大多数的投资都不是为了自用，而是是为了获利，

因此都涉及到退出机制问题，所以，需要在此说明投资者可能的退出

时间和退出方式。)

A、股权方式融资的退出

项目进行中投资方退出;

项目完成投资方退出一种方式是融资方按时按预定的回报率加本

金额度进行现金回购股份，第二种是融资方按投融资双方约定的价格

及相应的物业面积的形式回购股份，第三种投资方享受整个项目的分

红;

B、债权方式融资退出

项目进行中投资方退出，可以用违约今的形式控制;

项目完成投资方退出，按时还本付息;

5、抵押和保证

在涉及到投资安全的时候，投资者最关心的是如何保障投资的安

全。而最有效的安全措施就是抵押，或者信誉卓著的公司的保证。

6、对房地产行业不熟悉的客户，需要提供操作的细节，即如何保

证投资项目是可行的。

七、摘要

长篇的融资报告是提供给有融资意向的客户来认真读的，而对于

在接触客户的初期阶段，仅需要提供报告摘要就可以了。报告摘要是

对融资报告的高度浓缩，因此，言简意赅就非常重要。

融资计划书3

一、前言

金融租赁公司的存在促进了不同经济方之间的交流，当一个企业

的发展面临着资金或者其他方面的短缺时，金融租赁公司在帮助其解

决燃眉之急的同时也降低了因购置大型设备及物资产生大额债务及占

用大量资金所带来的风险。金融租赁成为众多企业热衷采用的办法。

要真正弄清金融租赁公司的融资渠道及特点，只有真正了解金融租赁。

二、金融租赁的概念及特点

(一)金融租赁的概念

所谓金融租赁就是当出现租赁需求时，资金或者资产的出租人就

会根据需求方和供货方的评价和选择，从供货方处所取得的资金或者

物品按照约定的合同和要求出租给需求方使用，并同时向需求方收取

事先确定的费用。由此可见，金融租赁不仅可以是资金领域的租赁，

同时也是对资产的租赁，将资金和资产相结合所产生的新型融资形式，

实现了金融在各个领域之间的流通，为经济领域的不断发展提供了支

持，加大了资本的流通速度和范围，为企业创造更大经济效益提供了

便利。

(二)金融租赁的特点

1. 金融租赁所涉及到的交易人较为复杂，在一次金融租赁活动中

至少会涉及到出租方、供货方以及承租方三个主体。

2. 金融租赁一般的租赁时间都较为长久，极少存在时间较短的金

融租赁，通常设备的租赁都会与设备的使用寿命相等，属于一种中长

期的投资。

3. 由于金融租赁涉及到的主体较多且主体之间的性质不同，所以

在一次金融租赁活动中至少需要签订两份合同。一个是出租方与供货

方的合同，这个合同确保了可以获得投资;另一个是出租方与承租方的

合同，这个合同确保了租赁活动可以获得投资的利益。

4. 当租赁合同生效后，该合同各方就不能在执行过程中随意停止

履行，只能终结或者双方自愿解除。

三、金融租赁公司的融资方式

(一)资本金

金融租赁公司作为一种对资金要求较高的公司，属于资金密集型

的业务种类。随着国家对金融租赁公司采取政策方面的支持，金融租

赁公司的注册资本已经由原来的最低5亿元降至最低1亿元，这就使

得金融租赁公司可以使用更多的资金进行投资、发展和扩大自己的业

务。

(二)向金融机构拆借资金

金融租赁公司的融资途径还可以选择与其他的金融机构合作，从

金融机构借取资金，但是这种融资方式不仅受到资产负债的影响，使

得企业的负债加大，同时还受到时间上的制约。所以这种向金融机构

拆借资金的融资方式只有在时间和业务急切的情况下才会使用，往往

只是为了解除燃眉之急。

(三)发行金融债券和股票

金融租赁公司的另一个融资方式就是可以通过发行股票或者债券

进行融资，因为现在中国的债券市场的市场准入要求较高，且霸占债

券市场的基本上都是国有的大型公司，发行债券的难度比较大，程序

也比较复杂。股票市场的情况与债券市场相比就显得更为严峻，因此，

目前我国的金融租赁企业想要通过这种融资方式进行融资的难度还是

非常大的。

(四)商业票据

金融租赁公司还可以通过商业票据进行融资，因为商业票据具有

再贴现和承兑的功能，因此，可以保证资金的流通不受大的影响。但

是目前商业票据的发展状况并不是非常的理想，金融租赁公司要想通

过这条途径进行融资还需要多加考虑。

四、金融租赁公司融资渠道的选择和特点

(一)融资渠道的选择

金融租赁业的发展，需要金融租赁企业根据自身需求及特点，选

取合适的融资渠道以适应当今市场经济环境下激烈的竞争局面。只有

将金融租赁的主体更加多元化，不断地使扩宽融资渠道，才能促使金

融租赁企业的整体实力上升。下面介绍目前主要的融资渠道。

1. 当一个金融租赁企业它具有足够多的资本和高水平的管理能力

以及每年可以获得稳定的、较高的效益时，可以支持这些企业发行自

己的股票或者债券，以获得更加多的资金来源，丰富该公司的融资渠

道，为进行中长期的投资给予支持。

2. 通过政府或相关金融机构向金融租赁公司提供资金或政策支持，

鼓励金融租赁业的发展，为金融租赁公司提供充足的资金支持。

3. 国家允许金融租赁公司同保险公司之间展开合作，为金融租赁

企业的发展提供更多的资金来源，通过吸收保险公司的资金，加大对

投资的扩展。

4. 金融租赁领域还会涉及到资产的证券化，这是一种新的融资途

径，到目前为止，主要是信托和真实销售这两种基本的运作方式。两

种方式各有优缺点，现在我国使用较多的为信托模式。

(二)租赁业资金来源的特点

1. 金融租赁业获得政府的大力支持。在发达国家，政府为了促进

本国的经济增长，大力倡导和扶持金融租赁业的发展，在政策方面给

予了大力支持，通过直接补贴和各种低利率的方法使得金融租赁业取

得良好的发展。

2. 金融租赁业与银行展开充分的合作，使得资金来源变得格外充

足。在发达国家，大多数的金融租赁公司都具有和银行合作的传统，

且很多规模较大的租赁公司都具有银行背景，随时可以获得银行的支

持。与银行展开合作成为租赁业发展的首选途径。当金融租赁公司与

银行展开合作之后，金融租赁公司的资金链就可以保持足够大的稳定

性，不会出现资金断流的局面，这就使得金融租赁公司的业务可以尽

可能地扩大，同时银行在与金融租赁公司的合作过程中，也可以使得

自身资金得到优质的投资。

3. 加速折旧使得金融租赁公司的成本越来越少。由于金融租赁公

司的业务属于投资行为的一种，同时受到美政府政策的支持，享受着

各种政策及税收方面的支持，规定金融租赁公司可以将每一年这项所

产生的税收予以免除，这就使得金融租赁公司所面对的税收压力大大

的降低，同时金融租赁公司通过此项政策还可以将原本自己该承受的

税收转移给承租方，为自身发展减轻压力。

五、中国融资租赁的发展对策

中国金融租赁业的发展只有短短的三十年，随着市场环境的改变

及自身的不断调整和变革，目前我国的金融租赁业正处于一个发展的

关键时期。但是，目前我国的金融租赁业的发展也面临着许多的问题，

因此需要重视并解决。

(一)完善融资租赁领域相关法律法规

金融租赁行业要想获得良好的发展，就必须具备完善的法律法规，

法律法规可以优化金融租赁业的行业发展环境，为金融租赁业的发展

给予政策上的支持。发达国家的金融租赁业之所以可以获得如此好的

发展，离不开国家法律的支持。所以，需要强化政府职能，为金融租

赁业的发展创造良好的法律环境。

(二)完善融资租赁领域政策扶持体系

一个国家要想发展金融租赁业务，单靠企业的努力是远远不够的，

还需要政府的大力支持。中国金融租赁业的发展时间较短，各方的资

金来源还不完善。所以需要政府采取相应的措施支持金融租赁业的发

展。政府可以通过减轻金融租赁企业的税收负担，为金融租赁企业创

造更加便捷的融资环境来支持金融租赁业的发展。

(三)建立融资租赁人才培养体系

金融租赁业的发展离不开具有高度专业素质的人才，金融租赁业

由于其自身具备的高风险、复杂性的特点，加大了对高素质人才的需

求。目前我国从事金融租赁业的人员素质参差不齐，与发达国家相比

差异较大。因此，需要加大对金融租赁的从业人员的培训，提升从业

人员的专业素质，通过更加专业的操作手法为金融租赁业的发展注入

动力，提高金融租赁业的公众形象。

六、结语

本文通过介绍金融租赁公司的概念和它的特点，并结合了国外金

融租赁公司融资的渠道选择和各个渠道的特点，为我国金融租赁业的

发展提供了参考借鉴作用。只有通过各方的支持及协助，不断地完善

现有的金融租赁的制度体系，才能更好地促进金融租赁业的不断发展，

为经济的发展提供更加有力的保障，促进我国经济的实力提升。

融资计划书4

商业计划书是企业或项目单位为了达到招商中小企业融资和其它

发展目标之目的，在经过对项目调研、分析以及搜集整理有关资料的

基础上，根据一定的格式和内容的具体要求，向读者(投资商及其他相

关人员)全面展示企业/项目目前状况及未来发展潜力的书面材料;商业

计划书是包括项目筹中小企业融资、战略规划等经营活动的蓝图与指

南，也是企业的行动纲领和执行方案。

一、商业计划书作用

规范的商业计划书通常是企业成功中小企业融资的必备文件之一，

商业计划书包含了投资决策所关心的全部内容，例如企业 商业模式、

产品和服务模式、市场分析、中小企业融资需求、运作计划、竞争分

析、财务分析、风险分析等内容，商业计划书不仅对中小企业融资具

有重要 作用，而且对企业的发展具有战略指导意义。

登尼特集团有限公司在商业计划书撰写方面的能力得到业内的高

度认可，其业务承接数量和完成的质量在业内首屈一指。

二、如何撰写一份高质量的中小企业融资商业计划书

虽然不少网站提供了大量的商业计划书模板，客户似乎可以根据

模板自行撰写商业计划书。但商业计划书制作者最好是专业的投资银

行团队， 主要因为一般的客户缺乏对投资者要求的准确理解、并且将

自身的优势系统准确地表达出来的经验，因此客户自己撰写的商业计

划书和专业的投资咨询公司撰写的商业计划书往往在内容到格式上均

存在差距，从而丧失机会，浪费各方的时间。尽管我们制作了大量的

商业计划书，我们的投资银行经验实践告诉我们，每一个商业计划书

都是一个创新。

商业计划书的产生和风险投资密切相关，和纳入基本建设程序的

可行性报告不同。国内制作商业计划书实际上不需要任何资质，但高

质量的商业计划书制作者的需要有如下能力：

1.快速了解客户全面信息的能力，较强的客户沟通的能力

任何一个商业计划书制作机构，首先是根据自身的投资银行的经

验、丰富的行业知识，全面充分了解客户信息和投资者要求。在这个

阶段， 投资银行是一个虚心的听众，根据自身投资银行经验确定的获

取信息框架，全面了解客户需求和投资者要求。

2.行业和市场分析的能力

行业和市场分析对确定项目的盈利前景和竞争策略非常重要，专

业的投资银行团队有大量的高水平的投资分析师，他们熟悉各行业的

市场 需求、供给、政策、技术、企业、投资、行业管理的现状和未来

发展趋势，这种专业知识使得投资银行团队能从更高的角度，提供更

为全面深入可信的信息，这种分析往往是定量的分析，而不是模糊的

语言描述。行业和市场分析能力也决定了一个专业的投资银行团队的

工作效率，若该团队没有这方面很强的能力，往往陷于和客户“不停

讲故事”的泥潭。

3.对政策和法律的熟悉

由于入世和产业调整，中国正处于政策和法律剧烈变动的时期，

某些投资行为(例如在某些领域设立中外合资经营企业)尚需要投资方案

制定者对中国政策变化有较深入的了解，据以制定符合中国政策的投

资方案。对政策和法律的熟悉程度往往是中国的投资银行在国内业务

上胜于国外投资银行的地方。 特别是中国的外汇管理制度变化较快，

对外资的并购、红筹买壳上市和红利汇出的规定变化较快。

4.高超的金融和财务知识

金融和财务知识是投资银行的基本知识，对商业计划书的制定也

具有同等重要性。5.投资银行方案创新的能力

投资银行团队经手大量项目，在丰富的经验基础上具有对不同项

目提出创新方案的能力，商业计划书的制作过程也是专业投资银行家

和客户共享经验和创新的机会，在沟通中知识、经验的碰撞对形成良

好的方案具有极其重要的作用。 登尼特为多家优质客户介绍国际投资

者，为其项目引入全球知名的投资机构。

融资计划书5

一、项目企业摘要

创业计划书摘要，是全部计划书的核心之所在。

_其它需要着重说明的情况或数据(可以与下文重复，本概要将作

为项目摘要由投资人浏览)

二、业务描述

_企业的宗旨(200字左右)

_主要发展战略目标和阶段目标

_项目技术独特性(请与同类技术比较说明)

介绍投入研究开发的人员和资金计划及所要实现的目标，主要包

括：

1、研究资金投入

2、研发人员情况

3、研发设备

4、研发产品的技术先进性及发展趋势

三、产品与服务

_创业者必须将自己的产品或服务创意作一介绍。主要有下列内容：

1、产品的名称、特征及性能用途;_介绍企业的产品或服务及对客

户的价值

2、产品的开发过程，_同样的产品是否还没有在市场上出现?为什

么?

3、产品处于生命周期的哪一段

4、产品的市场前景和竞争力如何

5、产品的技术改进和更新换代计划及成本，_利润的来源及持续

营利的商业模式

_生产经营计划。主要包括以下内容：

1、新产品的生产经营计划：生产产品的原料如何采购、供应商的

有关情况，劳动力和雇员的情况，生产资金的安排以及厂房、土地等。

2、公司的生产技术能力

3、品质控制和质量改进能力

4、将要购置的生产设备

5、生产工艺流程

6、生产产品的经济分析及生产过程

四、市场营销

_介绍企业所针对的市场、营销战略、竞争环境、竞争优势与不足、

主要对产品的销售金额、增长率和产品或服务所拥有的核心技术、拟

投资的核心产品的总需求等，

_目标市场，应解决以下问题：

1、你的细分市场是什么?

2、你的目标顾客是什么?

3、你的5年生产计划、收入和利润是多少?

4、你拥有多大的市场?你的目标市场份额为多大?

5、你的营销策略是什么?

_行业分析，应该回答以下问题：

1、该行业发展程度如何?

2、现在发展动态如何?

3、该行业的总销售额有多少?总收入是多少?发展趋势怎样?

4、经济发展对该行业的影响程度如何?

5、政府是如何影响该行业的?

6、是什么因素决定它的发展?

7、竞争的本质是什么?你采取什么样的战略?

8、进入该行业的障碍是什么?你将如何克服?

_竞争分析，要回答如下问题：

1、你的主要竞争对手?

2、你的竞争对手所占的市场份额和市场策略?

3、可能出现什么样的新发展?

4、你的核心技术(包括专利技术拥有情况，相关技术使用情况)和

产品研发的进展情况和现实物质基础是什么?

5、你的策略是什么?

6、在竞争中你的发展、市场和地理位置的优势所在?

7、你能否承受、竞争所带来的压力?

8、产品的价格、性能、质量在市场竞争中所具备的优势?

_市场营销，你的市场影响策略应该说明以下问题：

1、营销机构和营销队伍

2、营销渠道的选择和营销网络的建设

3、广告策略和促销策略

4、价格策略

5、市场渗透与开拓计划

6、市场营销中意外情况的应急对策

五、管理团队

_全面介绍公司管理团队情况，主要包括：

1、公司的管理机构，主要股东、董事、关键的雇员、薪金、股票

期权、劳工协议、奖惩制度及各部门的构成等情况都要明晰的形式展

示出来

2、要展示你公司管理团队的战斗力和独特性及与众不同的凝聚力

和团结战斗精神

_列出企业的关键人物(含创建者、董事、经理和主要雇员等)

_企业共有多少全职员工(填数字)

_企业共有多少兼职员工(填数字)

_尚未有合适人选的关键职位?

_管理团队优势与不足之处?

_人才战略与激励制度?

_外部支持：公司聘请的法律顾问、投资顾问、投发顾问、会计师

事务所等中介机构名称。

六、财务预测

_财务分析包括以下三方面的内容：

1、过去三年的历史数据，今后三年的发展预测，主要提供过去三

年现金流量表、资产负债表、损益表、以及年度的财务总结报告书

2、投资计划：

(1)预计的风险投资数额

(2)风险企业未来的筹资资本结构如何安排

(3)获取风险投资的抵押、担保条件

(4)投资收益和再投资的安排

(5)风险投资者投资后双方股权的比例安排

(6)投资资金的收支安排及财务报告编制

(7)投资者介入公司经营管理的程度

3、融资需求

创业所需要的资金额，团队出资情况，资金需求计划，为实现公

司发展计划所需要的资金额，资金需求的时间性，资金用途(详细说明

资金用途，并列表说明)

融资方案：公司所希望的投资人及所占股份的说明，资金其他来

源，如银行贷段等。

_完成研发所需投入?

_达到盈亏平衡所需投入?

_达到盈亏平衡的时间?

项目实施的计划进度及相应的资金配置、进度表。(略)

七、资本结构

_请说明你们希望寻求什么样的投资者?(包括投资者对行业的了解，

资金上、管理上的支持程度等)

八、投资者退出方式

_股票上市：依照本创业计划的分析，对公司上市的可能性做出分

析，对上市的前提条件做出说明

_股权转让：投资商可以通过股权转让的方式收回投资

_股权回购：依照本创业计划的分析，公司对实施股权回购计划应

向投资者说明

_利润分红：投资商可以通过公司利润分红达到收回投资的目的，

按照本创业计划的分析，公司对实施股权利润分红计划应向投资者说

明

九、风险分析

_企业面临的风险及对策

详细说明项目实施过程中可能遇到的风险，提出有效的风险控制

和防范手段，包括技术风险、市场风险、管理风险、财务风险及其他

不可预见的风险

十、其它说明

_您认为企业成功的关键因素是什么?

_请说明为什么投资人应该投贵企业而不是别的企业?

_关于项目承担团队的主要负责人或公司总经理详细的个人简历及

证明人。

_媒介关于产品的报道;公司产品的样品、图片及说明;有关公司及

产品的其它资料。

_创业计划书内容真实性承诺。

融资计划书6

第一节 圣美嘉酒庄基本情况及未来一年发展战略

公司基本情况

圣美嘉酒庄向红酒PE公司广泛募资，资金额度拟不少于三千 万，

以扩大公司在海外红酒市场的收购能力

具体募资计划

第二节 红酒及市场分析

一、公司产品、特点及优势

二、行业和市场

三、公司的独特性和市场竞争力

四、竞争对手的优势及劣势

第三节 融资需求和财务预测

一、公司目前的财务状况和资本结构

二、融资需求

三、财务分析汇总表

四、财务分析

第四节 公司运营和管理

一、公司发展战略

二、公司的组织结构和管理模式

三、人力资源规划

四、软件开发管理

五、市场策略

六、外部支持

七、资本运营

第五节 投资方的介入和退出

一、投资建议

二、投资方在公司经营管理中的地位和作用

三、资本退出

第六节 风险及对策

一、风险

二、对策

融资计划书7

融资也叫金融，就是货币资金的融通，当事人通过各种方式到金

融市场上筹措或贷放资金的行为。从现代经济发展的状况看，作为企

业需要比以往任何时候都更加深刻，全面地了解金融知识、了解金融

机构、了解金融市场，因为企业的发展离不开金融的支持，企业必须

与之打交道。1991年同志视察上海时指出：“金融很重要，是

现代经济的核心，金融搞好了，一着棋活，全盘皆活。”由此可看出

政府高层对金融逐渐重视。

投资公司融资合同范本

甲 方：

乙 方：

经甲、乙双方充分协商，决定发挥各自的优势，在互相支持，平

等、互利的原则下，共同引进资金，开发甲方的 有限公司项目，特制

定以下合同，共同遵守。

一、引进资金数量：

二、工作分工：

甲方责任：

1、负责联系落实好接收款银行，要求分行级并要正行长负责(可

分行接款，支行操作)。

2、负责联系银行工作中的一切经费开支。

3、负责让接款银行确认，联办委托贷款合同。

4、负责开出由双方认可的企业违约担保书，包括中介劳务费承诺。

5、负责按到帐实收款的 %计中介劳务费税后，由乙方转交中介劳

务公司。

6、负责按每亿元人民币每天移动费1570元的企业违约金，存入

甲方自己企业帐户，如企业违约由银行从此款中支付给银主。

7、负责把本公司企业的有关资料，提供给乙方确认。

乙方责任：

1、负责联系落实银主，落实资金按规定的时间到接款行。

2、负责资金到位前一切经费开支。

3、乙方自费去接款单位和银行，确认还本付息担保书(保函)，代

收代付委托书。企业情况和企业违约金到位情况。

4、负责银主在最后一批款划拨后，计算第一年6%利息时间。

5、如有违约，按国家有关法律受罚，并赔偿甲方已有损失。

三、共同责任

1、双方本着友好、协商的精神，共同努力做好引资前的各项工作，

确保融资合同顺利操作。

2、甲方不得以任何理由阻碍乙方所得的资金拨款，如有违约，必

须以法律责任赔偿乙方造成的一切损失。

3、如果乙方引进资金不实，所造成的甲方的损失，乙方负责赔偿。

4、双方严格和以法律的原则执行还本付息担保书(保函)，代收代

付委托书。

5、本合同一式两份，自签字即日起，具有法律效力，共同遵守，

切实落实，如有违约，双方不能自身解决的问题报人民法院促裁。

甲 方： 乙 方：

法 人： 法 人：

二零 年 月 日

融资计划书8

项目名称华侨星都 项目单位 湖南东林置业投资有限公司 地 址电

话传 真联 系 人

湖南集方投资管理有限责任公司

20__年12月14日

第一部分公司基本情况

一、公司基本情况：

湖南集方家居投资管理有限责任公司成立于20__年，经过10年的

积累，20__年通过对行业资源整合、重组成立“集方投资”，公司注

册资金1000万。成为集销售网络体系、产品体系、工程体系、设计体

系、融资体系，五大运营体系为核心的人居配套服务投资集团公司。

战略上：装饰行业主要是高度劳动密集的手工制作为主流的作坊

式运作模式，公司提出国际化设计，工厂化定制，模块化施工，把行

业由手工作坊式粗放式制作提升为工业化精密制作，把复杂作坊运营

方式升级为模块化规范运作，把区域性零散采购升级为规模化系统采

购，把个体竞争升级为产业集竞争。

业务上：公司拥有管理输出、产品输出、设计输出、工程输出、

人力资源输出、模式输出、资金输出、营销管理输出八大业务板块，

为运营艰难或渴求更大发展的同行提供了涅槃重生的机会。

产业布局涉及家居研发、装饰企业托管、家具制造及装饰工厂化

生产等多重领域。集装饰设计，施工管理，材料配送，售后服务于一

体的专业化装饰集团。

二、目前公司主要股东情况：

三、目前公司内部部门设置情况：

第二部分项目概况

一、项目概况

华侨星都项目位于长沙市开福区伍家岭北，项目规划用地4178㎡，

建筑面积25993.52㎡。项目共计25层，其中包括地下二层，地上商

业裙楼五层和办公写字楼十八层。项目规划用地性质为商业金融及居

住用地，容积率≤8.4，建筑密度≤52%。

华侨星都原为长沙市农行1998年建设为自用办公用楼，由于省行

规划及政策调整原因，20__年改由长沙东林置业投资有限公司拍卖后

开发建设建设;项目相对其他旧楼改造而言，债权清晰。

截至20__年8月，项目已完成主体施工并已获得规划批准(已取得

土地证，规划用地许可证和规划建设许可证已于20__年6月3日完成

进窗公示【详见长沙市城乡规划局网：开福区华侨星都建筑拟调整公

示】，并已进入施工图审查和投标程序，即将取得建设施工证)。

目前项目规划外立面改造及内部装修和开发期为1年，湖南集方

家居投

资管理有限责任公司即将对“华侨星都”项目及长沙东林置业投

资有限公司全面收购，并投入后期开发建设。

二、项目地块优势

1)中央商务区

随着芙蓉路这条金融大脉向北延伸，喜来登、铂尔曼、华悦等高

档商务酒店环伺四周，美美百货、岁宝百货、高尔夫球会等高端消费

体依次排开。深国投商业规划、世纪金源mall开业、北辰三角洲启动，

构成北城商业黄金三角，长沙“曼哈顿”商务集已现雏形。

2)交通核心区

雄踞城市黄金中轴芙蓉路上，1号线地铁口岸带动物业急速升值，

伍家岭波隆立交桥下行东西通道的提质改造，连横三一大道与银盆岭

大桥，贯穿城市东西两岸，畅达市区各大站点，享受10分钟经济圈，

提速未来。

3)区域未来规划

铁1号线施工，福元路大桥、营盘路过江隧道即将通车， 大北城

的交通路网正在升级;高层住宅、超级购物中心、超五星级酒店等地

标建筑，将陆续密集呈现，辐射出北城楼宇经济的浦东效应;秀峰公园

的开门迎客、洪山公园的即将启动、浏阳河风光带的延长线动工、两

馆一厅的即将开放等，使大北城资源不断升级，具备无限升值潜力。

三、目前定位

高品质、高配置、高形象的写字楼成为未来发展趋势，市场供应

逐步递增，城市中心多极化趋势日益明显，传统中央商务圈逐渐向外

扩散。本项目通过规划调整以及外立面重新装修和内部装修，根据项

目本区域的发展趋

势、前景和客户需求，一定期间内区域型中高端标杆写字楼将成

为本项目的定位方向。

四、新规外立面(详见长沙市城乡规划局网：开福区华侨星都建筑

拟调整公示)

五、基本数据

融资计划书9

一、项目摘要: 农业项目融资计划书

一、项目简介： 本项目是农业旅游观光项目，农业是一个国家、

一个民族的根本，国家也深知这一点 所以大力发展农业项目。 本项目

坐落在北京的后花园怀柔，全国重点城镇—怀柔区北房镇，项目占地

100亩，地理位置极为优越，紧邻101国道，怀柔十八景近在咫尺，

走京承高速北京到怀柔只要20分钟,936，916，980等数条公车通达，

潮白河环绕周围,与自然共从。 本项目是政府大力扶持项目，顺应国家

政策，享受政府政策补贴，地理位置优越，周围气候大好，前景广阔，

投资小，回报快，收益稳定，项目需要资金550万，当年就收回本钱

并且达到盈利。

二、项目分析：

1、项目的基本情况:项目计划建设120栋观光大棚，一个生态餐

厅和配套的附属设施，两者既能相互依托，优势互补，又能独立经营，

集农业种植、养殖、旅游、观光、采摘、餐饮、住宿、度假，休闲，

养老于一体的综合性园区。

2、项目来历：绿休闲观光农业是一项正在兴起的有着广阔发展

空间的工程，随着人们生活水平的不断提高，渴望反朴归真，追求乡

情野趣成为时尚。连日紧张忙碌的生存竞争之后，偶逢节假闲暇，或

在田间劳作，或在熔金落日的傍晚散步于幽静的小路，呼吸新鲜湿润

充满泥土芬芳的空气，使人们心旷神怡，一切烦恼与疲劳都不复存在。

我们的生态农业观光园结合自身优势，挖掘农业资源优势，增强城市

服务辐射功能，拉动消费，增加收入，开辟郊区游农业增收新途径，

拓出新农村建设农业新模式，特制定本规划。 形式发展和实践证明，

以农业为主体发展乡村游、农家乐是今后的发展形式，又因中国老龄

化的到来，城市

工薪阶层的老人，很难到一个空气清新，即便宜又能栽花种草

的养老圣地，我们的园区恰恰迎合他们的需要。

3、证件状况文件：有政府下发的项目补贴文件。

4、建造过程和保证：政府大力发展扶持，只有支持，不会有任何

的阻挠，我公司本身就是建筑公司，可以节约高效的完成建设，在建

设的同时销售队伍就能收回部分资金。

三、财务和建设计划：

1、项目需用资金550万，自有资金50万。

2、先期资金主攻建观光大棚，需要资金300万，建设完毕后政府

给补贴240万，在我们建设的同时，大棚的水、电、路、由政府负责

统一安装，然后还会为我们铺设滴灌，架设电动卷帘机，这几项将又

为我们节省资金近200万。

3、在完善、销售大棚的同时，建造生态餐厅，计划投资100万。

4、园区的管理完善和大棚冬季保温50万。

四、市场分析：

1、项目周边的大棚一次性租给当地农民20年使用，是10万一

栋，而且供不应求，如果一次性租给北京市里的老人要15-20万。(住：

每个大棚400平米，带生活用房80平米。)

2、如果是我们自己经营，政府给提供项目，政府每年都还要给我

们补贴，并且承诺保证我们每个大棚每年纯利润1万元，利润还要翻

翻。

五、融资方式：融资、借贷、合作。

六、项目建设财务计划：

1、观光大棚主体建设300万。

2、生态餐厅建设100万。

3、园区的管理完善和大棚冬季保温50万。

4、餐厅设备、材料、人工、运营50万。

5、垂钓池和园区绿化50万。

七、项目运营计划：

1、大棚的种植有政府的补贴和承诺，收入以最保守的估计是100

万。

2、生态餐厅以每月10万的保守估计，一年的纯收入在120万。

3、50个休闲度假房，以每年每个一万元的最低价出租，一年可

获利50万。

4、园区以往每年观光采摘可获利20万，园区建好后将会翻一翻，

达到40万。园区综合年利润共计310万，预计2年收回成本，如果养

老房20年一次性买断的话，以最低价每栋15万计算，50栋是750

万，我们将提前收回成本并且盈利。

八、可行性分析

1、适应了旅游产业结构优化调整的客观要求，是旅游开发形式转

型的新探索，推进了现代旅游业和现代农业的发展，不仅拓宽了旅游

资源开发的路径，而且把农业种植、养殖、旅游、观光、采摘、餐饮、

住宿、度假，休闲，养老、新农村建设有机结合起来，加快了结构调

整，提升和丰富了旅游的内涵，减少了旅游开发的投资风险，迎合了

大众消费心理。

二、计划书信息: 无

三、项目进度: 无

四、发布的其他项目其他项目.

五、与本项目接近的项目.

名称:农业技术专利转让 商业计划书:无.

名称:奶牛、肉牛集约化养殖及精深加工寻求投资

商业计划书:无.

名称:马铃薯淀粉精深加工生产线

商业计划书:无.

名称:玉米面寻各地经销商

商业计划书:无

融资方案

1、公司状况分析：资本是企业的血脉，是企业经济活动的推动力。

目前该abc公司所需要的总金额为4400万元，其中进口设备需要

1400万元(按1美元约为7元)，国内配套资金需要3200万元，且公

司自由资金为1000万元，还需2400万元来投产。鉴于目前国内外的

经济形势特制定两套融资方案。如下：【贷款融资计划书】

方案一：银行贷款是企业最便捷的资金来源，银行根据企业的信

用状况相应给予恰当的贷款，是中小企业长期资本的主要来源。abc

公司为一家中型民营高科技公司制企业，其高新技术产品或专利项目

具有广阔的市场前景，发展前途;加之公司具有良好的信誉，过硬的产

品，先进的管理经验，

一方面凭借其信用另一方面凭借其先进的技术进行贷款。将信用

保证书及信用度调查表以及公司近几年来的营业状况写成书面材料，

提交贷款申请，贷款额为1600万，贷款利率为5%。此外，金融租赁

是一种集信贷、贸易、租赁于一体，以租赁物件的所有权与使用权相

分离为特征的新型融资方式。融资的公司可以将设备委托金融租赁公

司出资购得，然后再以租赁的形式将设备进行交付使用，

abc公司与金融租赁公司签订为期6的租赁合同，租金为每年150

万，届时公司就加大力度利用租赁来的设备大批生产其高技术的产品，

尽快推出市场，以获得最大的经济效益，预计全面引进该设备后每年

可盈利450万，当公司在合同期内吧租金还清后，最终将拥有该设备

的所有权，如此以来既赢得了利润又有了设备，两全其美。

方案二：融资的公司具有领先的技术、过硬的产品、良好的信誉、

先进的管理，广阔的市场发展前景，加之产品专利技术的取得，该公

司可以办理申请项目开发贷款，贷款额为900;此外依据《中华人民共

和国担保法》的有关规定，依法可以转让的商标专用权、专利权、著

作权中的财产权等无形资产都可以作为质押物。abc公司新项目的产

品研发已经取得专利授权，可以把其项目的研发产品的专利权作为质

押物，申请无形资产担保贷款，贷款额为专利权的行为只是一种暂时

性的，在转让授权书时该公司仍然可以使用该项技术，只是所有权的

转让而非使用权，银行也可以将该项技术的使用权进行出租但不能进

行买卖，且出租使用权的进而该公司拥有30%的租金占有率。

项目包装融资是指对要融资的项目，根据市场运行规律，经过周

密的构思和策划进行包装和运作的一种融资模式，它要求项目包装的

创意性、独特性、包装性、科学性和可行性。项目离不开包装，要想

取得良好的经济和社会效益，必须做好项目的包装。

融资计划书10

一、 项目简述:

由河北省中和源亨科技有限公司投资兴建的颐菲庄园,是一家以农

产品种植销售、农业信息咨询为主营业务的农业科技企业。这个在

20__年兴建颐菲特种植园,位于石家庄长安区南村镇东塔子口村滹沱

河北岸,面积约为一千余亩,属于河岸沙荒地性质。它地处石家庄市的东

北角,与正定县、藁城县形成三地交界的格局, 这样一来,颐菲庄园以地

利优势可幅射正定、藁城、石家庄市、京津三大商圈。

一、项目摘要: 农业项目融资计划书

一、项目简介：

本项目是农业旅游观光项目，农业是一个国家、一个民族的根本，

国家也深知这一点 所以大力发展农业项目。 本项目坐落在北京京的后

花园怀柔，全国重点城镇—怀柔区北房镇，项目占地100亩，地理位

置极为优越，紧邻101国道，怀柔十八景近在咫尺，走京承高速北京

到怀柔只要20分钟,936，916，980等数条公车通达，潮白河环绕周

围,与自然共从。

本项目是政府大力扶持项目，顺应国家政策，享受政府政策补贴，

地理位置优越，周围气候大好，前景广阔，投资小，回报快，收益稳

定，项目需要资金550万，当年就收回本钱并且达到盈利。

二、项目分析：

1、项目的基本情况:项目计划建设100栋观光大棚，一个生态餐

厅和配套的附属设施，两者既能相互依托，优势互补，又能独立经营，

集农业种种植、养殖、旅游、观光、采摘、餐饮、住宿、度假，休闲，

养老于一体的综合性园区。

2、项目来历：绿休闲观光农业是一项正在兴起的有着广阔发展

空间的工程，随着人们生活水平的不断提高，渴望反朴归真，追求乡

情野趣成为时尚。连日紧张忙碌的生存竞争之后，偶逢节假闲暇，或

在田间劳作，或在熔金落日的傍晚散步于幽静的小路，

呼吸新鲜湿润充满泥土芬芳的空气，使人们心旷神怡，一切烦恼

与疲劳都不复存在。我们的生态农业观光园结合自身优势，挖掘农业

资源优势，增强城市服务辐射功能，拉动消费，增加收入，开辟郊区

游农业增收新途径，拓出新农村建设农业新模式，特制定本规划。 形

式发展和实践证明，以农业为主体发展乡村游、农家乐是今后的发展

形式，又因中国老龄化的到来，城市工薪阶层的老人，很难到一个

空气清新，即便宜又能栽花种草的养老圣地，我们的园区恰恰迎合他

们的需要。

3、证件状况文件：有政府下发的项目补贴文件。

4、建造过程和保证：政府大力发展扶持，只有支持，不会有任何

的阻挠，我公司本身就是建筑公司，可以节约高效的完成建设，在建

设的同时销售队伍就能收回部分资金。

三、财务和建设计划：

1、项目需用资金550万，自有资金50万。 2、先期资金主攻建

观光大棚，需要资金300万，建设完毕后政府给补贴240万，在我们

建设的同时，大棚的水、电、路、由政府负责统一安装，然后还会为

我们铺设滴灌，架设电动卷帘机，这几项将又为我们节省资金近200

万。 3、在完善、销售大棚的同时，建造生态餐厅，计划投资100万。

4、园区的管理完善和大棚冬季保温50万。

四、市场分析：

1、项目周边的大棚一次性租给当地农民20年使用，是10万一

栋，而且供不应求，如果一次性租给北京市里的老人要15-20万。(住：

每个大棚400平米，带生活用房80平

米。) 2、如果是我们自己经营，政府给提供项目，政府每年都还

要给我们补贴，并且承诺保证我们每个大棚每年纯利润1万元，利润

还要翻翻。

五、融资方式：融资、借贷、合作。

六、项目建设财务计划：

1、观光大棚主体建设300万。 2、生态餐厅建设100万。 3、园

区的管理完善和大棚冬季保温50万。

4、餐厅设备、材料、人工、运营50万。 5、垂钓池和园区绿化

50万。

七、项目运营计划：

1、大棚的种植有政府的补贴和承诺，收入以最保守的估计是100

万。 2、生态餐厅以每月10万的保守估计，一年的纯收入在120万。

3、50个休闲度假房，以每年每个一万元的最低价出租，一年可获利

50万。 4、园区以往每年观光采摘可获利20万，园区建好后将会翻一

翻，达到40万。 园区综合年利润共计310万，预计2年收回成本，

如果养老房20年一次性买断的话，以最低价每栋15万计算，50栋是

750万，我们将提前收回成本并且盈利。

八、可行性分析

一、适应了旅游产业结构优化调整的客观要求，是旅游开发形式

转型的新探索，推进了现代旅游业和现代农业的发展，不仅拓宽了旅

游资源开发的路径，而且把农业种植、养殖、旅游、观光、采摘、餐

饮、住宿、度假，休闲，养老、新农村建设有机结合起来，加快了结

构调整，提升和丰富了旅游的内涵，减少了旅游开发的投资风险，迎

合了大众消费心理。

二、计划书信息: 无

三、项目进度: 无

四、发布的其他项目其他项目

融资方案 1、公司状况分析：资本是企业的血脉，是企业经济活

动的推动力。目前该abc公司所需要的总金额为3400万元，其中进

口设备需要1400万元(按1美元约为7元)，国内配套资金需要20__万

元，且公司自由资金为1000万元，还需2400万元来投产。鉴于目前

国内外的经济形势特制定两套融资方案。如下： 方案一：银行贷款是

企业最便捷的资金来源，银行根据企业的信用状况相应给予恰当的贷

款，是中小企业长期资本的主要来源。abc公司为一家中型民营高科

技公司制企业，其高新技术产品或专利项目具有广阔的市场前景，发

展前途;加之公司具有良好的信誉，过硬的产品，先进的管理经验，一

方面凭借其信用另一方面凭借其先进的技术进行贷款。将信用保证书

及信用度调查表以及公司近几年来的营业状况写成书面材料，提交贷

款申请，贷款额为1600万，贷款利率为5%。此外，金融租赁是一种

集信贷、贸易、租赁于一体，以租赁物件的所有权与使用权相分离为

特征的新型融资方式。abc公司可以将设备委托金融租赁公司出资购

得，然后再以租赁的形式将设备进行交付使用，abc公司与金融租赁

公司签订为期6的租赁合同，租金为每年150万，届时公司就加大力

度利用租赁来的设备大批生产其高技术的产品，尽快推出市场，以获

得最大的经济效益，预计全面引进该设备后每年可盈利450万，当公

司在合同期内把租金还清后，最终将拥有该设备的所有权，如此以来

既赢得了利润又有了设备，两全其美。 方案二：abc公司具有领先的

技术、过硬的产品、良好的信誉、先进的管理，广阔的市场发展前景，

加之产品专利技术的取得，该公司可以办理申请项目开发贷款，贷款

额为900;此外依据《中华人民共和国担保法》的有关规定，依法可以

转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权等无形资产都可以作

为质押物。abc公司新项目的产品研发已经取得专利授权，可以把其

项目的研发产品的专利权作为质押物，申请无形资产担保贷款，贷款

额为专利权的行为只是一种暂时性的，在转让授权书时该公司仍然可

以使用该项技术，只是所有权的转让而非使用权，银行也可以将该项

技术的使用权进行出租但不能进行买卖，且出租使用权的进而该公司

拥有30%的租金占有率。 项目包装融资是指对要融资的项目，根据市

场运行规律，经过周密的构思和策划进行包装和运作的一种融资模式，

它要求项目包装的创意性、独特性、包装性、科学性和可行性。项目

离不开包装，要想取得良好的经济和社会效益，必须做好项目的包装。

项目融资(project financing)是以特定项目的资产、预期收益或权

益作为抵押而取得的一种无追索权或有限追索权的融资或贷款。该融

资方式一般应用于现金流量稳定的发电、道路、铁路、机场、