夫妻离婚房贷变更需要哪些手续

夫妻离婚房贷变更需要哪些⼿续

1、凭⽣效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款。2、《离婚证》。3.双⽅《⾝份证》。4、原

房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关⼿续。

在现实⽣活当中，夫妻双⽅如果的话，需要对夫妻共有财产进⾏分割，房⼦也是分割的⼀部分。如果时房⼦是贷款买的

房，那么房⼦的贷款也应该有夫妻双⽅共同来偿还，离婚以后需要对房贷办理⼀定的过户⼿续。那么夫妻离婚房贷变更需要哪

些⼿续呢?针对这⼀问题⼩编将在以下资料当中为⼤家详细介绍。

⼀、夫妻离婚房贷变更需要哪些⼿续?

1、凭⽣效后《》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

2、《》;

3、双⽅《》;

4、原或相关证明，即原按结贷款相关⼿续。

⼆、离婚后按揭房如何过户，怎么过户?

由于房价的⾼居不降，不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭，共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁，离婚后按揭房如何过

户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之⼀。离婚后按揭房如何过户，离婚后按揭房过户的流程是什么，费⽤是多少呢?本⽂就离

婚后按揭房过户的两种情况⼀⼀为⼤家进⾏分析，希望可以给您提供⼀些帮助。

(⼀) 、没有的，离婚按揭房如何过户?

没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是⽆法进⾏过户的。按揭房

的房产证在正常情况下，应该是在银⾏的。因此，离婚后，分得房⼦的⼀⽅想要过户的，可以有两种办法：

1、 提前还贷：消除银⾏按揭的抵押登记，如果没有很多现⾦提前还贷的，可以考虑通过⼀些贷款公司将房产证赎出。在

取得房产证后，双⽅到房产登记部分办理过户。

2、 没有能⼒⼀次清偿贷款的，可以与贷款银⾏协商，变更贷款⼈，重新签订抵押合同。这种操作⽅式⽐较⿇烦，因为银

⾏出于偿还贷款的风险及⼯作量的考虑，⼀般是不会给予配合的。

(⼆)、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户?

有房产证的，离婚按揭房过户就⽐较好办理了。按照正常的过户⼿续办理即可。

三、离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?

离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上⽂所说，未取得房产证的⽆法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证

的，过户⾸先需要办理析产，离婚房产析产是离婚免征的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契

税。办理完离婚房产析产⼿续后，就可以到房产管理部门办理离婚，具体的过户流程有：

(1)、，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有的话⽆需办理公证;

(2)、到交易中⼼办理转绘;

(3)、到房管局办理免征契税申请;

(4)、办理析产登记⼿续并缴交50元登记费;

(5)、取证。

综上所述，对于夫妻离婚房贷变更需要哪些⼿续的问题，通过上⾯资料我们可以看出，房贷变更的时候，需要携带协议或

离婚证书，双⽅⾝份证，房⼦的产权等相关有效证件，到有关部门办理房贷变更。同时⼩编在这⾥要提醒⼤家，贷款买的房

⼦，在办理过户的时候，是不需要交纳契税的，关于这⼀点，⼤家可详细咨询本地的政策。