三亚购房政策常见问题（限购政策解答）

三亚购房政策常见问题（限购政策解答）

随着海南⾃贸港的⼤⼒建设，以及海南得天独厚的⽓候条件，越来越多的⼈来到海南购房投资或者养⽼旅居。但现在海

南购房门槛较⾼，把很多岛外购房者挡在门外，特别是购房者眼中的“⾹饽饽”——三亚，不少⼈都想要到这座美丽迷⼈

的海滨城市定居。今天，我们就来看看三亚限购政策有哪些，针对⽬前三亚购房市场的问询较多问题做的⼀个综合性梳

理。

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本⼈对于海南的⼈才落户政策、⾃由贸易港政策、海南房产政策、银⾏贷款政策、

⼊户⼊学、以及每个楼盘，楼盘优劣可以都给你介绍的明明⽩⽩。

01.限购政策什么时候开始执⾏的？

答：2017年4⽉14⽇。

02.限购区域划分是什么时候开始的？

答2017年5⽉10⽇。

03.⾮限购区是什么时候开始需要提供社保或个税的？

答：2018年4⽉22⽇。

04.海南⼈限购2套执⾏时间是什么时候？

答：2020年3⽉8⽇。

05.已落户海南的⼈才，是否需出具其他证明⼈才材料？是否限制购买多套住宅？

答：户籍迁⼊原因属⼈才引进，⽆需出具其他证明材料，可按本省户籍居民资格购房。

06.落户海南公安户籍是否⼀定要注明迁⼊⽅式属⼈才引进，才可按照海南户籍居民政策购房？

答：2018年5⽉13⽇后海南落户（已取得户⼝本），且符合规定的引进⼈才条件的，不论以何种⽅式落户，均可凭本⼈

户⼝本、相关学历证书等等，在我省购买商品住宅，并享受本省居民同等购房待遇。

07.本⼈属⼈才引进，配偶以家属随迁⽅式落户或未落户，是否符合限购政策？

答：如2018年4⽉22⽇后以家属随迁⽅式落户或未落户，只写配偶名字，须符合购房所在区域限购政策规定，提供2年

或5年社保或个税缴纳证明，家庭名下⽆房且只能购买⼀套住房。

08. ⾮本省户籍家庭购房需提供什么材料?

答：⾮本省户籍家庭(本⼈、配偶、未成年⼦⼥)在三亚购买⾸套新建商品住宅、⼆⼿住房、新建和⼆⼿产权式酒店，需

提供：1、三亚市房地产交易中⼼查询的以家庭为单位的⽆房证明。2、居民家庭户⼝本；3、结婚证/离婚证；买卖双⽅

必须对所提交的证明材料真实性负责。4:、⾮本省户籍的购房⼈还需提供其⼀名家庭成员在我省各市县⾃购房之⽇前累

计缴纳两年或五年及以上社会保险的证明。

09.以前在海南缴纳过社保或个税，是否可以凭原社保或个税记录购买住宅？

答：个⼈所得税或社会保险可以累计，⾮本省户籍居民以前在海南⼯作过，有正常缴纳记录的，继续予以认可。

10.⽗母属外省户籍，未成年属海南户籍，以未成年名义购房，是否限购？

答：未成年拥有海南户籍，其⽗母均为外省户籍，并以该未成年的名义在海南购买商品住宅的，可参照本省居民家庭，

办理商品房买卖合同⽹签备案⼿续。

11.限购政策到底是什么？

总结归纳来说，就是分三部分。

第⼀个属于限购，就是指想买房的这些⼈，⼀个是数量上的不同，⾮海南户籍的以家庭为单位，在海南省范围内只能购

买⼀套，这是数量。海南户籍的以家庭为单位，可以在海南范围内购买两套，停⽌购买第三套。再看⼀个社保，其他的

条件⾮海南户籍家庭购买三亚主城区范围住宅，包括⼆⼿房，需要5年社保，⾮主城区需要两年社保。

第⼆是限售，从2017年9⽉20号以后，以居民家庭、事业单位、社会组织在三亚新购买的住房，包括⼆⼿房都必须要在

取得不动产权证，5年以后才可以转让。

第三是限贷，限贷也有两个不同，⾮海南省户籍家庭的，申请商业性个⼈住房贷款⾸付⽐例不得低于70%，海南省内及

户籍家庭⾸套是30%，第⼆套是50%。

12.限购政策中的住宅类型包含哪些呢？

答：住宅包括商品住宅，商品住宅⾥⾯包含了普通住宅，⾼档公寓、低层住宅和酒店式公寓。那还有产权式酒店客房，

保障性住房，含新房⼆⼿房都属于住宅的这个限购的范围内。

13.三亚市主城区和⾮主城区的区域划分？

答：主城区：东⾄凤凰路和红沙隧道、南⾄榆亚路和南边海路、西⾄三亚湾路、北⾄⾦鸡岭路，不含棚户区改造项⽬。

⾮主城区：主城区以外的为⾮主城区。

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14.司法拍卖房屋能否办理过户？

答：根据《海南省住房和城乡建设厅关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》（琼建房

〔2020〕105号）通知要求：⼀、关于本地居民多套住房限购政策（七）涉司法竟拍房产，竞拍⼈应符合我省本地居民

多套住房限购政策，拍卖公司在公开发布的拍卖公告中应予以明确。拍卖公司要对竞拍⼈购房资格进⾏审查，在2020年

3⽉8⽇零时前已拍卖成交的，可以凭《成交确认书》继续办理⽹签备案⼿续和不动产登记⼿续。

15.房产是否可以赠予给外省户籍⽗母？

答：根据《海南省住房和城乡建设厅关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》（琼建房

〔2020〕105号）通知要求：⼀、关于本地居民多套住房限购政策（六）赠与的住房，不受住房套数限制，可以凭赠与

合同办理合同⽹签备案和不动产登记等⼿续。赠与⽅已赠与⾮直系亲属的住房套数，仍视为赠与⽅实际拥有的住房套

数。

16.直系亲属包含哪些？

答：⽗母、⼦⼥、配偶、祖⽗母。

17.柔性引进的各类⾼层次⼈才，办理购房资格需提供什么材料？

答：⾝份证复印件；由省委⼈才发展局认定的⾼层次⼈才证明；聘期三年以上的合同（劳动协议）及申请⼈所在单位提

供的已在海南服务1年以上的证明材料（社保或个税）；居民户⼝本。

18.原先属海南户籍，但因上学原因迁到学校集体户，毕业后户籍迁回海南，是否限购？

答：本省户籍居民在省外⾼校就读，毕业后，户籍由学校迁回海南的，不视为4⽉22⽇之后户籍迁⼊的居民家庭，但需

提供其户⼝迁移记录。

19.企业是否能购买商品住宅？

答：2019年1⽉8⽇，暂停向企事业单位、社会组织及个体⼯商户出售商品住宅（经批准的⼈才周转房除外）。

20.未落户企业随迁⼈员，怎么认定是否符合限购政策？

答：在三亚市注册企业，员⼯有购房需求的企业向责任单位提出书⾯申请，由市住建局审核后办理。

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