买房贷款商业贷款利率是多少

买房贷款商业贷款利率是多少

买房贷款商业贷款利率是4.9%。不过贷款买房的利率也是跟贷款的时间以及房⼦有关系的，如果第⼀套房商业贷款稍微低⼀

些，但是如果是第⼆套房那么利率会上浮50%左右，不过有公积⾦的，可以⽤公积⾦贷款，这样利率稍微会低⼀些。

⼀、商业是多少

⽬前贷款期限5年以上基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银⾏对⾸套房贷款利率调整⼒度不同，银⾏信息

港最新数据显⽰：全国⾸套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。⼆套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期基准利率

为3.25%，⼆套房贷款利率普遍上浮10%。

⼆、商业贷款⼦的前提有哪些

请求商业借贷买房的条件：

1?具有或协议。

2?借贷⽬标为有彻底民事⾏为⽔平的⾃然⼈。

3?具有乡镇常住户⼝或有⽤居留⾝份，即要求借贷⼈有合法的⾝份。

4?有安稳的职业和收⼊，信誉杰出，有归还借贷本息的⽔平。5?有借贷⼈认可的财物作典当或，或有契合规则条件?具有

代偿⽔平的单位或个⼈作为归还借贷本息并承当连带职责的确保⼈。6?提出借贷请求时，在银⾏有不低于购买住宅所需资⾦

的20%的按揭借贷，若已作预付款⽀付给售房单位的，则需供给付贷收据的原件和复印件。

三、五⼤潜规则

1、接受贷款利率⾼者优先放款

别看央⾏今年放了好⼏次⽔，但是⽬前银⾏对房贷业务这块资⾦把控丝毫没有放松，⼀⽅⾯是在货币政策的趋势指导下，

银⾏要⽀持⼩微企业等实体经济的发展;另⼀⽅⾯是有MPA考核的限制，需要将房贷业务的⽐重控制在⼀定范围内，防⽌违规

资⾦进⼊楼市。

分给房贷的额度就那么多，但是银⾏也要盈利啊，⽽贷款利率是银⾏获取收益的重要⽅式， 因此，⼀些银⾏会优先选择

接受⾼利率的客户，且这类客户放款也相对快些。

2、⽉收⼊达到⼀额可免交流⽔

不仅如此，银⾏在批贷时，也会筛选优质客户批贷，那么，什么是优质客户呢?优质客户主要体现在征信、收⼊、职业等

⽅⾯。通常银⾏对申贷⼈的⼀般要求是：1)征信良好⽆逾期记录是前提条件。2)⽉收⼊的基本要求是房贷⽉供2倍。3)⼯作稳

定，收⼊稳定。

如果想要成为优质客户，在征信良好的前提条件下，很可能还需要满⾜更⾼⾦额的收⼊和职业要求，⽐如有银⾏规定满

⾜“国企、公务员、事业单位、500强员⼯，⽉收⼊3万以内”这个条件，就能仅提供收⼊证明，不提供⼯资流⽔申请贷款。

3、申请房贷要办信⽤卡

除此之外，根据《证券⽇报》的报道，个别银⾏规定，买房⼈在申请房贷的同时，还要办理⼀张贷款银⾏的信⽤卡，信⽤

卡类型可以⾃⼰挑选，可以不开卡，但是近期不能注销。申请房贷还得办信⽤卡?我们依然可以理解为银⾏在为⾃⾝盈利操

⼼，⼀些银⾏将信⽤卡业务划分到每个信贷经理⾝上，信贷员是顶着业绩压⼒给贷款⼈推荐信⽤卡。

4、申请组合贷款要在指定银⾏

还有⼀种情况就是，购房⼈因为资⾦有限，仅申请公积⾦贷款的话额度不够，还要额外申请商业贷款，也就是通过组合贷

款⽅式买房。不过，有些银⾏规定，申请组合贷款时，公积⾦贷款和商业贷款要在同⼀家银⾏，不可以跨银⾏组合，理由是，

办理公积⾦贷款时，需要将给贷款银⾏，办商业贷款的时候也要房屋，同⼀套房⼦不能同时抵押给两家银⾏。

5、楼盘间利率差异化

买新房的时候，同⼀家银⾏在不同楼盘的利率也可能有差异，银⾏和楼盘之间存在合作关系，利率上浮多少在⼀定程度上

取决于楼盘能给银⾏带来多少客户、多少收益，毕竟，只有最⼤程度地互利，才能最⼤程度地互惠。

买房⼦是⼀件⼤事，贷款利率的多少决定个⼈需要⽀付多少的利息，利率越少个⼈⽀付的利息越少，⽬前只有的贷款利率

⽐较低，其他的商业利率都是⼤差不差。不过由于国家进⾏限购，⼆套房的利率会⽐⼀套房要⾼出⼀倍左右。