有预售证不一定能办房产证竣工后验收合格拿产权证

有预售证不⼀定能办房产证竣⼯后验收合格拿产权证

对于购房者来说，最担⼼的是，买完新房能否顺利拿到产权证。7⽉16⽇，记者从沈阳市房

产局了解到，楼盘竣⼯并通过验收，开发商取得初始登记证明即“⼤房照”后，购房⼈才能办产权

证。

有预售证不⼀定能办房产证

许多购房者认为，只要买到有《预售许可证》的商品房，就能办下来房产证。事实却不是

这样。“商品房取得预售许可证，并不见得就⼀定能够办理产权证。”市房产登记服务⼤厅有关负

责⼈解释说，现在市场上卖的商品房基本上都是预售的，即开发商将还没有建完的商品房预先

出售给购买⼈，由购买⼈⽀付定⾦或房价款。从挑房选房到签合同买房、办⼿续贷款、开发单

位交房，乃⾄最后办理房证，其间隐藏了很多风险。【沈今夏平均薪酬3487元 全国排21名】

竣⼯后验收合格才有“⼤房照”

楼盘竣⼯后还要通过质量、配套、环评等⽅⾯验收，开发商拿到有关部门颁发的验收合格

⼿续后，才能到房产部门办理房屋所有权初始登记证明，也就是楼盘的“⼤房照”。

记者采访了解到，皇姑区华⼭路某⼩区居民⼊住四年，但⼀直没有拿到产权证。经查，该

⼩区⼀直没有通过有关部门验收，因此没有到房产局办理登记备案⼿续。据市房产局有关部门

介绍，有的开发公司在项⽬建设过程中未按照相关部门的审批组织施⼯、建设，造成竣⼯验收

困难，从⽽造成难以办理初始登记，这种情况下再与购房者办理转移登记也就⽆从谈起了。

【沈阳房屋登记将⽤“询问”取代“证明材料”】

“事实上，买预售的商品房即‘期房’与办房证有⼀个正常的时间间隔。买期房时，办房证的时

间是由买卖双⽅在签订合同时约定的。”市房产登记服务⼤厅有关负责⼈介绍说，根据规定，房

屋办证必须是房屋竣⼯并取得竣⼯验收⼿续，开发商履⾏初始登记后，购房⼈才能办理房证。

应该说明的是，开发商有义务主动办理房屋所有权初始登记，如果延期可以按照合同约定要求

开发商赔偿。购房者可以登录沈阳房产⽹()上的“新建商品房初始登记批复信

息”栏⽬查询。

期房办照期限：交房起90⽇内

如果买卖双⽅没有约定具体办证时间，根据有关法律规定，期房办理房产证的期限为⾃房

屋交付使⽤之⽇起90⽇内；现房办理房产证的期限为⾃合同订⽴之⽇起90⽇内。【沈阳上半年

房价同⽐每平⽅⽶下跌140元】

如果已经超过了合同约定或法律规定的办证时间，购房者还拿不到房证，可以先和开发商

协调交涉，最终拿出⼀个双⽅都能接受的解决办法。如果双⽅意见分歧较⼤，⽆法取得⼀致，

就需要采⽤诉讼⽅式维权了。

“短信提⽰”办证进展情况

沈阳市房产局已经建⽴了房产登记信息短信服务平台。据了解，凡2010年9⽉15⽇后办理

商品房买卖合同登记备案、登记备案撤销或商品房办证或⼆⼿房买卖的⽤户，如提供⼿机号

码，均可在登记审批之时，第⼀时间收到短信提⽰。

⾸先是合同备案信息。买卖双⽅在⽹上签订商品房买卖合同后，⽴即向购房⼈发送信息提

⽰。买卖双⽅递交撤销合同备案申请，房产局审批后，购房⼈即可收到信息提⽰；其次是商品

房办证信息。购房⼈递交商品房办证申请资料受理核准转发后，购房⼈即可收到短信提⽰。

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