最新房产税暂行条例和征收标准

最新房产税暂行条例的内容

房产税暂行条例的内容相对较少，但是对于相关事项也有详细规定。房产税

暂行条例的内容究竟有哪些？房产税暂行条例的内容从哪些方面进行了相关规

定？

什么是房产税?

1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》

(以下简称《房产税暂行条例》)，从当年10月1日开始施行。各省、自治区、

直辖市政府根据条例规定制定了实施细则。至此，房产税在全国范围内全面征收。

根据《房产税暂行条例》规定，房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值

或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。

第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单

位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，

或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，

统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具

体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产

租金收入计算缴纳的，税率为12%。

第五条 下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

四、个人所有非营业用的房产;

五、经财政部批准免税的其他房产。

第六条 除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治

区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民

政府规定。

第八条 房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规

定办理。

第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。

第十条 本条例由财政部负责解释;施行细则由省、自治区、直辖市人民政

府制定，抄送财政部备案。

第十一条 本条例自1986年10月1日起施行。

律图小编为您整理这篇文章。房产税暂行条例的内容规定了房产税的缴纳主

体可缴纳比例以及不需要征收房产税的相关知识。

最新房产税的征收标准

征收房产税是国家税收的一项内容。那么，征收房产税有哪些标准？怎么计

算？征收房产税的期限是多久？有哪些人需要缴纳房产税？

一、征收标准

房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征

10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定

具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租

金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)[2]

二、征收期限

房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。

房产税征收时间是多少呢?根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条

明确规定--- 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民

政府规定。所以，各城市的征税时间并不一致。[2]

三、征收对象

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避

雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立

于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内

游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种

产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对

售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全

民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承

典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或

使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者

使用人，统称房产税的纳税人。

1. 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由

集体单位和个人纳税;

2. 产权出典的，由承典人纳税;

3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;

4. 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;

5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免

税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;

6. 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税

外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产

不征收房产税。

律图小编提示您，依法纳税是每个公民应尽的义务。在房产领域也不例外，

希望您在实践中能够按时足额的缴纳相关房产税。

房产税征收标准征收对象

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避

雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立

于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内

游泳池属于房产。

房产税由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言

是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;

但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全

民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承

典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或

使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者

使用人，统称房产税的纳税人。

1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由

集体单位和个人纳税;

2、产权出典的，由承典人纳税;

3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;

4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;

5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免

税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;

6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税纳税。外商投资企业和外国

企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

房产税征收标准征收税率

1、按房产余值计征的，年税率为1.2%;

2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，

对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产

税。

律图小编为您整理这篇文章。希望对您了解最新房产税征收有帮助。我们知

道：房产税征收标准要分为两种情况，从价计征和从租计征。这两种情况的计税

依据各不一样，从价计征是房产原值一次减去后，是由政府确定的。而从租计征

是以房产租金收入为计税的。