兰州宏辉二手房买卖流程详解

兰州宏辉二手房买卖流程详解

一、看房：买方看房选房、双方谈价格、付款方式、交房日期等

事项；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查

房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、

贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、

租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，然后签订三方合同或

者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

四、卖方办理担保：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委

托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管

账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向

银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7-8

个工作日变可办理成功；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款

银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押

登记手续；

七、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心三楼签订

房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工

作日；

八、房产证过户：买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取

房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在所在地的房地产产权登

记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银

行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

以上就是二手房买卖流程。相较于新房交易，二手房买卖要复杂很多，

但只要搞清楚流程就能知道一切。其中的沟沟坎坎也很容易跨过去。