深圳住房出售价格与租赁价格关系研究

房地产市场

CHIA REAL ESTATE

深圳住房出售价格与租赁价格关系研究

郑军 于浩楠

摘要：深圳市目前房价租金比过高，不利于房地产市场的整体发展。深圳要发挥住房租赁市场的突出作用以

及加快建立多主体供给的住房制度首先需要厘清房价与房租之间的相互影响机制。构建新房销售价格、二手

房销售价格和住房租赁价格三元VAR模型实证分析了深圳房价与房租的相互关系。研究表明，深圳新房销售

价格单向冲击影响住房租赁价格，二手房销售价格与住房租赁价格互为因果关系双向传导。为完善深圳房地

产市场健康发展长效机制，建议深圳市在保持新房市场稳定的同时也要规范二手房市场发展，此外也要对财

税调控政策进行改革优化。

关键词：房屋销售价格；住房租赁价格；VAR模型；脉冲响应分析

中图分类号：F293.3 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）01-0016-26 收稿日期：2020-12-03

1