小产权房屋买卖合同

小产权房屋买卖合同

出卖人（甲方）____________ 身份证号码：

____________________

买受人（乙方）____________ 身份证号码：

____________________

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本

合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其村证房位于____市_______区__________的房

屋（建筑面积______平方米）以人民币_____仟____佰

_____拾____万_____仟____佰____拾____元整（￥________

元）的价款出售给乙方。（含地下室______号_______平方米）

二、乙方支付甲方合同保证定金________元，如甲方反悔本合同，

双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成

熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，

土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方

一次性将房款交付甲方。

四、本合同签订后，甲方对__________________的房屋使用、收

益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，

乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该

房屋与他人订立《买卖合同》；

六、违约责任

1．甲方应当于________年____月____日交付乙方房屋，甲方如

不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千个月时，

乙方_______分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过．

有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方

外，并应赔偿乙方经济损失人民币 ________元。

2．乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其

逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超

过_____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款

的_________作为甲方的损失赔偿金。

3．如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行

使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

4．本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重

大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方

房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

5．如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，

甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；

协商不成的按下述第_______种方式解决。

1．提交______________仲裁委员会仲裁。

2．依法向____________区人民法院起诉。

八、其他约定

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方

可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式三份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

甲方：________________________

乙方：________________________

见证人：______________________

签订日期：____________________

附：小产权房屋买卖合同有哪些注意事项？

第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡

产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、

处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权

证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一

样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难

保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如

果房产出现纠纷，缺少法律支持。

第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或

分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购 房风

险。．