办房产证需要带什么材料

一、办房产证需要带什么材料

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还

需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表

及分层分户平面图原件即可。)

4、完税凭证(契税缴款书))

5、已婚的购房人：

(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件);

(2)婚姻证明复印件(带原件校验);

(3)双方任何一方不能到场办 理，则需提供私 章，若委托第三方 代 办则需同时提供

夫妻双方私 章。

6、未婚的购房人：

(1)身份证复印件(带原件校验);

(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);

(3)单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

二、办理房产证流程：

1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商

品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日

内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两

三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站

进行查询。

2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖

好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪

个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是

必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直

接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，

一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要

请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城

市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的

是，无论是小 区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是

办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照

上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产

证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

三、房产证的补办流程

1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；

2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；

3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明；

4、6个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告；（两次登报费用，

由报社收取）

5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房

产交易管理处办理遗失登记发证手续。

备注：

1、第8、9项为单位申请遗失补证时提交,单位所提交的复印件须加盖公章;

2、房屋已抵押的，须提供抵押权人同意证明(抵押权人同意证明文本，在二楼商务中心

领取)。

3、遗失启示自登报之日起需满30日，方可申请补证。