买二手房交易需要交哪些税费

买⼆⼿房交易需要交哪些税费

⼆⼿房交易过程中买⽅和卖⽅都需要承担不同的税费。随着9⽉份税费新政的落地，买卖⼀套⼆⼿房究竟要交多

少税再次成为⼴⼤消费者关注的焦点。那么，税收新政出台后，不同性质的房屋究竟需要缴纳哪些... 想要了解更多关

于买⼆⼿房交易需要交哪些税费的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、买⼆⼿房交易需要交哪些税费

（⼀）卖⽅需缴纳的税费：

1.⼟地出让⾦：从11⽉1⽇起，我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交⼟地出

让⾦的，即可上市交易。

2.个⼈所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭唯⼀⽣活⽤房的，免征个⼈所得税;转让5年以上(含5年)并⾮家庭唯

⼀⽣活⽤房的，按成交价的2%缴纳个⼈所得税;转让未满5年的房屋，⽆论是否是家庭唯⼀⽣活⽤房，都需按成交价的

2%缴纳个⼈所得税。

3.营业税：转让5年以上(含5年)普通住房，免征营业税，⾮普通住房，按照其销售收⼊减去购房款后的差额征收

5.65%营业税;转让不⾜5年的普通住房，按照其销售收⼊减去购房款后的差额征收5.65%营业税，⾮普通住房，按成

交价全额征收5.65%的营业税。

4.交易费：按3元/平⽅⽶缴纳。

（⼆）买⽅需缴纳的税费：

1.契税：购买⾯积在90平⽅⽶以下的普通住房，且该住房属于家庭唯⼀住房的，按房屋成交价的1%征收契税;购

买⾯积在90平⽅⽶以上的普通住房，且该住房属于家庭唯⼀住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税;购买⾯积在144

平⽅⽶以上的⾮普通住房，不论是否属于家庭唯⼀住房，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有

多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。

2.登记费：80元

3.交易费：按3元/平⽅⽶缴交。

⼆、商品房交易

（⼀）卖⽅需缴纳的税费：

1.个⼈所得税：转让满5年(含5年)，且是家庭唯⼀⽣活⽤房，并在1年内不再购房的，免征个⼈所得税;转让个⼈

住房，⽆论是普通住宅还是⾮普通住宅，不论年限，均按成交价2%征收个⼈所得税。

2.营业税：个⼈将购买不⾜5年的⾮普通住房对外销售的，按照成交价全额征收5.65%营业税;个⼈将购买超过5年

(含5年)的⾮普通住房或者不⾜5年的普通住房对外销售的，按照其销售收⼊减去购房款后的差额征收5.65%营业税;个

⼈将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

3.交易费：按3元/平⽅⽶缴交。

（⼆）买⽅需缴纳的税费：

1.契税：购买⾯积在90平⽅⽶以下的普通住房，且该住房属于家庭唯⼀住房的，按房屋成交价1%征收契税;购买

⾯积在90平⽅⽶以上的普通住房的，且该住房属于家庭唯⼀住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税;购买⾯积在144

平⽅⽶以上的⾮普通住房，不论是否属于家庭唯⼀住房的，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥

有多套住房的购房家庭，则同样按成交价的3%征收契税。

2.登记费：80元。

3.交易费：按3元/平⽅⽶缴交。

三、房改房交易

（⼀）卖⽅需缴纳的税费：

个⼈所得税、营业税、交易费与商品房交易相同。

（⼆）买⽅需缴纳的税费：

1.契税：与商品房交易相同。

2.登记费：40元

3.交易费：与商品房交易相同。

四写字楼办公房门⾯交易

（⼀）卖⽅需缴纳的税费：

1.个⼈所得税：按照其销售收⼊减去购房款后的差额征收20%个⼈所得税。

2.营业税：按照其销售收⼊减去购房价款后的差额征收5.65%营业税。

3.⼟地增值税：按成交价的2%征收⼟地增值税。

4.交易费：写字楼、办公房按18元/平⽅⽶缴交;商业⽤房(门⾯)按24元/平⽅⽶缴交。

（⼆）买⽅需缴纳的税费：

1.契税：按成交价的3%征收契税。

2.登记费：按550元/套缴交。

3.交易费：写字楼、办公⽤房按18元/平⽅⽶缴交;商业⽤房(门⾯)按24元/平⽅⽶缴交。

我市⼆⼿房的交易，⼀般有两种⽅式，⼀是通过中介公司进⾏交易，⼆是买卖双⽅⾃由交易。不论采取何种⽅

式，对交易双⽅来说，都需要了解房屋交易中的主要环节及操作技巧，以增加交易的“保险系数”，规避交易风险。

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