房产证过户需要多少钱

一、房产证过户需要多少钱

九十平以下的首套房和二套房契税一般占总房价的1%，如果超过九十平，首套房契税

则按照总房价的1.5%收取，如果是二套房屋，契税占总房价的2%。 如果是第三套房屋，契

税则占总房价的3%，另外属于高端住宅或是面积超过一百四十平的房屋，契税按总房价的

3%来收取。房产证过户还涉及到买方税，也就是买方所需缴纳的费用，一般占总房价的5%。

但如果房屋住满两年的话，可以免收这项税。

房产证过户需要多少钱

二、房产证的特点有哪些

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是

否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有

独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上

只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，

还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权

属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

三、房产证办理一般程序

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办

理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，

在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原

则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记

的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到

房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖

方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证

复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。