买卖合同和预售合同有何区别

买卖合同和预售合同有何区别

在买卖房屋的时候签订合同⾮常的重要，有些⼈发现在房屋还没有建造好的时候，开发商提供的都是预售合同。预售

合同在本质上跟⼆⼿房交易时的买卖合同不⼀样，那么，房屋买卖合同和预售合同有何区别?店铺⼩编做了有关介

绍，你可以看⼀看。

买卖合同和预售合同有何区别

简单地说，政府按不同的房屋状况出台了三种合同⽰范模板——预售合同、出售合同、买卖合同。前两个对应的

是购房⼈从开发商⼿⾥买⼀⼿房所需签订的合同。第三种是购房⼈从已经取得了房产证的个⼈(这⼈的房屋取得也是

从开发商⼿⾥买的⼀⼿房)买⼆⼿房签署的合同。

在房屋建设⼯程还未竣⼯、但已经达到了政府允许的预售条件时，开发商与购房⼈签署的就是预售合同。购房⼈

买的是“期房”——远期交付的房屋。在这阶段，因为房屋的平⾯建筑设计、室内设施配备、交付⽇期、房屋实际⾯

积、⼩区平⾯规划都是预计的，是不确定。所以针对这些(例如⾯积误差的处理规则)，必须在合同⾥双⽅“约定”下来。

交房时，按约定逐⼀核对，若没做到按违约条款处置。

后两种合同因为签署时没上述这些问题，但有新的问题要约定——例如若银⾏贷款迟于购房⼈预计的时间下来怎

样算违约责任。所以，在后两种合同⾥，合同条款会⽐对预售合同相应地做调整。

房屋买卖居间合同等于购房合同吗

不等于。两者是有区别的。

两者的区别如下：

(1)买卖合同只有少双⽅当事⼈，⽽居间合同是买卖双⽅以及居间⼈三⽅当事⼈。

(2)买卖合同是买⽅与买⽅直接就房屋买卖达成⼀致协议，⽆论是签定合同或者购房款的⽀付均在双⽅之间完成，

居间合同是居间⼈按照委托⼈的意思表⽰代替委托⼈完成合同的履⾏，⽆需当事⼈⾃⼰完成。

(3)房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很⼤区别的，前者仅表⽰有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成

⼀致，如果买卖合同没有签定，居间协议⾃然就解除了。

房屋买卖合同与预售合同有何区别?不管是签订什么类型的合同，在买房签订合同之前你必须要对整份合同都能

够细看，发现有影响⾃⼰权益时要拒绝签订。店铺上⾯有许多帮助购房者维权的律师，不懂得看房屋买卖合同与预售

合同可以⽹站律师帮忙。