2022房屋买卖要交哪几种税费,有哪些计算方式

2022房屋买卖要交哪⼏种税费,有哪些计算⽅式

房屋买卖过程产⽣的税费问题也是需要值得我们注意的，那房屋买卖要交哪⼏种税费,有哪些计算⽅式？接下来由

店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!

房屋交易税费的⼏种税

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买⽅

负担。

2、印花税

对房屋买卖双⽅要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华⼈民共和国境内，转让⼟地使⽤权、销售不动产的单位和个⼈，为营业税的纳税义务⼈，应纳税额为转让

⼟地使⽤权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个⼈，是城市维护建设税的纳税义务⼈。它以纳税⼈实际缴纳的增值税、营业税额

为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税⼈所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税⼈所在地在县

城镇的,税率为5%;纳税⼈所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%.

5、教育费附加税

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费⽽征收的⼀种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、⼟地增值税

转让国有⼟地使⽤权、地上建筑物及其附着物并取得收⼊的单位和个⼈，都要缴纳⼟地增值税，⼟地增值税实⾏

四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适⽤税率增值额=转让收⼊-扣除项⽬⾦额转让收⼊包括货币收⼊、实物收⼊和

其它收⼊。

7、房产税

房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和⼯矿区范围内的房产征收的⼀种税收.房产税的计税依据分为房产余值和

租⾦

收⼊两种：

①企、事业单位的房产不论⾃⽤还是出租均以房产评估值(没有房产评估值的按房产原值)⼀次扣除30%后的余值

计算缴纳房产税。

②其他单位(免税单位或房产管理部门)和个⼈出租的房产以租⾦收⼊为房产税的计税依据。

房产税实⾏的是⽐例税率：

①以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。

②以租⾦收⼊为计税依据的，税率为12%。

计算公式：

①房产税应纳税额=房产评估值×70%×1.2%或：房产原值×70%×1.2%

②房产税应纳税额=租⾦收⼊×12%

房屋交易税费的⼏种费

1、房屋产权登记费

办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证⼯本费、印花税。登记费的收费标准是每建筑平⽅⽶3⾓，管房单

位⾃测并符合要求的每平⽅⽶减收8分，由登记⼈交纳。不按规定期限申请登记，⼜未获准缓期登记的，每逾期1个

⽉，每建筑平⽅⽶加征罚⾦1⾓;已申请登记，但未按期办理⼿续的，亦按上述标准加征罚⾦。权证⼯本费，每件收费

4元;共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。印花税，每件5元。

2、⼿续费

办理了房屋买卖过户⼿续后，由买卖双⽅向房地产管理部门交纳⼿续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价

或最低保护价的1%，由买卖双⽅各缴纳⼀半。

3、中介服务费

中介服务费是依法设⽴并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构,为企

事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事⼈提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等⽅⾯的中介服

务，向委托单位收取合理的费⽤。

①评估收费。房地产价格评估收费、⼟地价格评估收费标准实⾏政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定

率分档累进制。⼟地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另⽴标准。具体收费

标准请参见“房地产中介制度”⼀章。此外，每宗房地产价格评估收费不⾜300元的，按300元收取。为⼟地使⽤权抵押

⽽进⾏的⼟地价格评估，评估机构按⼀般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地

产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

②代理收费。房屋租赁代理费，⽆论成交的租赁期限长短，均按半⾄⼀⽉成交租⾦额标准，由双⽅协商议定⼀次

性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：500万元以下2.5%;501~2000万元2%;2001~5000万元

1.5%;5001~100000万元1%;1001万元以上0.5%。实⾏独家代理最⾼收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。

③咨询费。书⾯咨询费普通咨询报告，每份收费300-1000元;技术难度⼤、情况复杂、耗⽤⼈员和时间较多的咨

询报告，可适当提⾼收费标准，收费标准最⾼不超过咨询标的额的0.5%.⼝头咨询费房地产中介服务机构对委托⼈的

⼝头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询⼈员专业技术等级由双⽅协商议定收费标准。

以上为您详细介绍了“房屋要交哪⼏种税”“房屋买卖要交哪⼏种费”等相关内容，希望能够帮到您。但是税收政策在

国家宏观调控过程中会时常发⽣⼀些变化，税率及费率也会因地⽅政策的不同⽽不同。如果您有相关需要，可以及时

咨询房产领域的专业律师，以便更好地为您解答疑惑。