中介买二手房注意了,中介给你设的陷阱太多了,你玩不过他们

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中介买房注意了，大家提高警惕？中介给你设的圈套太多了，你

玩不过他们！

中介买二手房心得体会 亲身体会血的教训

买房子千万不要中介，中介太黑，嘴里没句实话，只要记

住，中介给你提供的房屋价格肯定远低于房主要的心里最低价。为

了骗你不得好死的毒誓都能发。

无奈，哥是进城务工人员，人生地不熟加之业务繁重，无暇走

街串户物房子，再加上贵房子买不起，打算买个便宜点的二手

房，以前跟房屋中介没打过交道，真是没有半点经验，加上国家政

策不懂，对过户费用多少不太了解。

处于中介房源信息多的缘故，于是哥就随意步入一家中介，大

家千万别小看这帮人，自你进入大门开始交谈，你已经使他们欺骗

的对象了，总结下来一下几点：

1.中介说的话，没一句是真的，千万不要信。如：他给你提供

的某套房报价，肯定远低于房主报价，他说的只赚1%的中介费，这

绝对是放屁，中介费只是保底的收入。他绝对不会帮你压价。举个

夸张点的例子说明，一套50万的房子，房东喊50万，中介说"东

哥，你这个房子好，不止卖50万，这样吧，我们帮你60万卖出

去，多卖的10万我们平分"，或者是说"东哥，你这个房子不行哦，

要卖的话最多卖40万"，结果他50万卖出去了，自己眼睛不眨得吞

10万；平常交易当中，中介在卖价上加减个几万那是常事，至于最

终吃了好多黑钱，中介最清楚，总之他们要买卖双方通吃。

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2.千方百计不让你见上房主，为了房价黑你钱。大家记住了，

多数情况下，只是领你看房子，你自然认为，房主也会在，其实中

介根本不想让你见房主。他会编造各种理由，如他们有自己的策略

帮你压价，你见了房主，价格就没法谈了；房主最近出门；下雨

了，房主来不了（你说买房子几十万的事，不是小孩子过家家，下

个雨房主就不来了），你见不上房主，你就没法知道房主的心里价

位，这时候他们就无情的在房价多上黑你几万，然后你讨价还价，

一次几千几千给你谈价，好像他帮你出了很多力，联系了很多次业

主，其实他根本就没和业主通过话，因为他给你报的价格远远高于

业主的心里价位。

3.在任何情况下绝对不要和中介签任何协议。如：交押金合

同，诚意金，甚至不管是不是合同，只要叫你签字，你就完了，这

个钱我敢保证你是绝对要不回来了。签之类合同之前，中介肯定给

你施加各种压力和误导你，如：你赶快，房主说了，就让这么多

了，要不然就和其他买主谈了；口头告诉你过户费不多就1万块

钱，当你到房管局确认后，他们说法就变了，你不去问，他绝对不

会告诉你真相；中介费不用你承担了，房主同意承担了；我们把中

介费给你在让出一部分吧，其实他已经黑了10万进去了；周围房价

多么高；这个小区，我这周刚签了几套了，价格都是这样，说的天

花乱坠，其实没句真话，等等……，他们骗人的计量，你猜都猜不

完。骗完你，让你签的各种押金、诚意金协议，协议肯定是你必须

买房，如果放弃购买，押金不退。经过他们连哄带骗，你签了押金

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协议，这下你就被套住了，等过后你仔细调查后，知道实际房价情

况后（这也有可能有的人这辈子也不会知道了，因为他跟中介成交

了），已经晚了，你匿放弃够买，押金一分不退（我敢保证没有几

个人能退回来），不放弃购买，购买的价格确实有上了大当。你永

远记住一点：你只是他们一个客户，你可能跟中介打交道还是第一

次，但是他们遇见的客户太多了，骗人的经验太丰富了，你是防不

胜防，一个圈套一个圈套把你往进套。最后一句话，只挣中介费的

中介，不是瓜子，就是脑子被门夹了。

4.中介说的我们房管局有人，过户费很便宜，简直是胡扯。该

收的税费，有法律规定，不是他说能少交就少交的（哥就因为中介

说的过户费1万多就够了，中介还发誓说，我们就挣这点中介费，

骗你不得好死才中招的，实际一打听，1万多连三分之一都不

够），说白点中介无非过户程序熟悉一点。

5.千万不要信中介给你说你能贷款。能不能贷款，你自己到银

行确认。中介不是银行，贷得到贷不到他说了不算，万一你签了买

卖合同要贷款，后头你却贷不到，那中介说不定还要说你违约收你

违约金。现在个人贷款，银行一般不要担保，真正需要担保公

司，你最好自己，不要让中介，自己和担保公司谈。很多担保

公司是不收担保费的，银行现在有的是钱没处放贷，也许他们能从

那个地方得到些利益吧。主要是别忘了贷款时你是银行的顾客，不

是中介的顾客，也别忘了担保费封顶一般也就担保额的千分之三，

如果你担保费出了1%或者更多，不好意思，中介又吃你钱了。

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6.千万别觉得买二手房是个很麻烦的事情。有很多东西不懂，

不懂可以到房管局问一下，上税的窗口问一下，相信我们的公务员

们还是很乐意告述你该怎么做的，该收多少钱。你如果不知道二手

房过户要交什么费，你最好到房管局问下，你不问，中介是永远不

会告诉你的，他只会给你说很低，那点费用低的可怜，让你感觉那

都不是个事。

7.至于房子信息太多太乱，你确实想买某小区房子，可以到那

个小区门口黑板公布栏留求购信息。中介很多是在网上疯狂重复发

布，一条房源信息，在赶集网上，稍加修改发布不下10次，一打开

网页很多是重复的房源或是垃圾的信息，不过本来他们就没有风险

也不需要负责任，实际上在整个买卖过程中中介也不受任何法律约

束，中介是真正的无本生意，房子异型不给你说啊，面积乱说啊，

套一带书房给你说是标准套二啊，房子还有贷款给你说还完了啊，

房产证还没下来，给你说，没房产证也能办贷款，走到小区楼下给

你说房东不在叫你和他一起去看另外一套房子啊，总之，太多假话

的目的就是先把你弄去看房子再说，或者先让你签字交定金或诚意

金。

8.不要怕过户程序太多麻烦，其实前后去房管局只需要两趟，

第一趟交资料等房管局验证，第二趟交钱上税拿房产证，只需要你

和卖家一起去即可。

9.说句心里话中介公司里没一个老实的，老实的中介应该早都

被饿死了，他们就是靠骗你吃饭的，就是他们的工作，当他们告诉

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你，给你不要中介费了，由房主承担了，你千万要小心了，一个大

陷阱等着你呢，他在房子的价格上早已经加价不止10倍的中介费

了，所以千万别信他们说的只挣2%的中介费或者，我们这次双方只

挣了几千的中介费。

综上，要中介买房，流程如下：一，如果你买房要贷款，先

去银行问你能贷到足够的买房款不，如果不需要贷，此步可省去；

二，以下是最无聊也最有乐趣的阶段，划出你所要购买房子的片

区，然后那片区里的中介，他们近水楼台情况熟悉，买个电话

卡，给他们打电话，说出你的要求，听他们的报价(中介的报价仅作

参考，一般有5%到20%的差价)，同一套房子不同中介报价都不一

样，让他们尽量收集信息，约定一次看多套房子。至于他们说的中

介费要2%那些，口头上满足他们即可，没有那个中介只挣2%的中

介费帮你谈买卖房屋的，记住任何合同不要签，任何费用特别是什

么诚意金(法律上就没有这种说法)不要给，任何证件不要压给他们

(放心好了，以上的事情只要你坚持，中介不会强迫你的，一是本身

那些就是无理要求，二是他们自信后面还有很多套路对付你，还有

很多过程能从你身上整点钱下来。三，看上了喜欢的房子，先给帮

你跑业务的中介谈，因为他很清楚他卖了这套房能提成多少钱，高

于提成价给他就行。你可以在门卫处，物业处，租客处，街道办事

处多的是到房东电话的地方，中介能办到的事，难道你

还办不到?实在不行就楼下抽跟烟再上楼，那时房东多半就出现了。

四，到房东后，一切就好办了，其实很多房东都喜欢和买家直接

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交易，一是因为部分中介还要收房东中介费，二是没有几个房东真

的相信中介的，因为中介在中间挑起让他房子一直卖不出去(因为中

介要让自己的利益最大化多提成多收中介费，甚至会干扰整个买卖

进程，只要你和房东，还有中介签了三方合同，中介假如使个坏招

让你和房东买卖不成，他仍可坐收渔利收你和房东的违约金，没办

法，和鬼打交道难道你还需要说人话么?五，初步买卖意向谈好后，

拟好合同，然后约房东一起去房管局查询该房屋的产权等等，确定

房子没问题后交定金签合同，至于是否要写阴阳合同，要先商议

好，免得过户时房东不配合，至少一半以上的房款要留到过户后再

付，后面就没有什么大的问题了，一切按合同办事。

最后祝大家都能买到称心的房子，中介公司员工没一个说实话

的，自从你踏入中介公司大门那一刻开始，你面前就摆满了他们的

谎话和他们为你挖好的陷阱，不要被他们的谎话冲昏头脑，绝对不

要和他们签任何东西，如果你签了所谓的诚意金后，哈哈，你也就

别指望要回来了，现在钱在他手里，你要他不给，打关系吧，那点

钱不值，不要把也不少，少则1千，多则1万，你能忍下嘛？

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