2023最新公积金贷款政策_如何用公积金贷款

2023最新公积金贷款政策_如何用公积金

贷款

2023最新公积金贷款政策

1、首套

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率：5年期以下(含

5年)个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%，5年期以上个人住房公积金

贷款利率由3.25%下调至3.1%。

2、二套

二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以

上利率分别不低于3.025%和3.575%。

3、贷款利率注意事项

①分段计息。由于2023年1月份的贷款利息包含2022年12月份的部分日

期和2023年1月份的部分日期，其中属于2022年12月的时间段，适用降息前

的旧利率，属于2023年1月的时间段，采用新利率;

②由于分段计息，计息天数为31天，比正常每月计息天数(30天)多了一天;

③等额本息、等额本金还款方式下，新利率启用后，2023年1月应还本金

比2022年12月增加;

④当适用新利率时间段所降低的利息不能抵消计息天数增加及应还本金增

加的影响时，2023年1月的月供额将高于2022年12月的月供额。

如何用公积金贷款

第一步：

选好房，与房地产开发商或售房的原房主签订购房合同协议，支付买房首付

款。

第二步：

准备好个人身份证、当地户口本或暂住证、经济收入证明(比如银行流水、

工资单)、公积金卡、购房合同协议和首付款收据等相关资料向当地住房公积金

管理中心提出贷款申请，领取申请表填写，再将填好的表连同资料一并提交上去。

第三步：

当地住房公积金管理中心接收贷款书面申请后会根据客户提供的资料展开

审核，以及安排评估机构评估所购房产价值，审批结果出来后会通知客户(若审

批通过会核定贷款金额)。

第四步：

收到审批通过通知后及时前往网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理

抵押等相关手续。

第五步：

受托银行根据当地住房公积金管理中心的指示发放贷款资金(一般会先放款

至客户的个人账户当中，然后再由系统划拨至房地产开发商或售房的原房主账户

里)。

而要想成功办理公积金贷款，以下几点条件必须满足：

1.年龄在十八周岁(含)以上，具有完全民事行为能力。

2.个人信用良好，征信报告里没有记录不良信息。

3.拥有合法、稳定的经济收入****，具备按时偿还贷款本息的能力。

4.在当地已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上(若购房所在地

支持异地公积金贷款，那在异地缴存的住房公积金也算，只要与购房所在地的住

房公积金互通就行)。

5.申请当月住房公积金账户处于正常状态(如果住房公积金账户被封存，在

启封前将无法办理公积金贷款)。

6.名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清(若申请过一次公积金贷款，需

要将贷款还清，然后才能申请新的公积金贷款;若已经申请了两次公积金贷款，

无论贷款是否结清，都无法再申请新的公积金贷款)。

公积金提取条件

1

办理购买商品房提取住房公积金

1.职工本人有效身份证、银行卡(中、农、工、建、交五大行本人名下任一

银行一类卡);

2.产权为配偶的，需提供配偶身份证、结婚证或户口本(原件);

3.《房屋所有权证》或《不动产权证书》或经房管部门备案的《商品房买卖

合同》(原件);

4.购房发票(大同本地商品房可提供收据)(原件)。异地购房的，还应填写资

料真实性承诺书和授权购房地住房公积金中心协助核查购房行为真实性的资料。

2

办理购买二手房提取住房公积金

1.职工本人有效身份证、银行卡(中、农、工、建、交五大行本人名下任一

银行一类卡);

2.产权为配偶的，需提供配偶身份证、结婚证或户口本(原件);

3.所购房屋过户后的《房屋所有权证》或《不动产权证书》(原件);

4.《存量房买卖合同》或二手房买卖交易契约或房产交易申报单 (原件);

5.契税完税证明(原件)。

3

办理购买拆迁安置房提取住房公积金

1.职工本人有效身份证、银行卡(中、农、工、建、交五大行本人名下任一

银行一类卡);

2.产权为配偶的，需提供配偶身份证、结婚证或户口本(原件);

3.房屋征收许可证(原件);

4.拆迁安置协议书(原件);

5.山西省行政事业单位往来票据/山西省非税收入统一票据(原件)。