2022年上海楼市调控政策分析：加强限购是趋势

2022年上海楼市调控政策分析：加强限购是

趋势

2022年一线城市火热，尤其是房价大涨问题，当前中国楼市

可谓冰火两重天，一线城市房价过快增长亟待政策规范，2022年上

海楼市调控政策趋势如何？

近期京沪等一线城市都在调研房价过快上涨问题，且有可能出

台抑制措施。

就楼市过热等问题，上海市发改委、上海市住建委等部门近期

召开特地会议，将着力优化住房供应体系，严格执行限购政策，同时

在细节上更加收紧。

加强限购是趋势

上海市住房城乡建设管理工作会议3月14日召开。针对近期

房地产市场火爆、部分房产中介存在不规范经营行为，会议明确将全

面加强房地产市场监管，加强房地产经纪机构事中事后监管，进一步

规范房地产经纪行为。银监部门也首次参会。

上海市住建委表示，将着力优化住房供应体系，完善“四位一

体”的住房保障体系，完善购租并举的房地产市场体系。大力推动旧

区、城中村和旧住房综合改造，稳步推动保障性安居工程建设。

上海市住建委此前表示，链家公司等相关房产中介存在不规范

经营行为，已对其绽开调查。更多相关上海房地产调控政策分析信息

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请查阅发布的《2022-2022年上海市房地产行业深度分析及“十三五”

进展规划指导报告》。

对于房价上涨过快等状况，专家透露，加强“限购”是趋势，

会在一些细节上作出更严格的限制。上海住建委人士也表示，市场供

求冲突导致市场持续上涨。上海将严格执行楼市限购政策，同时在细

节上更加收紧，比如加强购房资格审核等。

此外，该人士建议，重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备

案，调整楼市的交易结构，防止高端楼盘过热带动楼市过快上涨；针

对房产交易环节实行差别化的税收政策，收窄“330新政”的执行力

度；加强对中介行业的监管，规范交易流通环节，打击各种交易当中

的违法违规行为，比如速销房、垄断房源哄抬房价、捂盘惜售等；有

关首付贷消费金融的业务监管会强化，防范首付贷款引起的市场风险

等。

上海银监局人士则强调了房地产领域的金融风险监管，可能收

紧非一般住房的房贷政策；不允许P2P资金进入首付贷领域；限购资

格提前认证；房地产中介不允许从事首付贷业务；二套房实行差别化

的政策；进一步严格公积金贷款政策审核等。

房价上涨压力大

上海中原地产讨论询问部高级经理卢文曦认为，上海去化周期

不到7个月，房价上涨压力大。估计后期将有杀手锏亮出，包括限购

收紧等。

业内人士表示，限购是技术手段，最终还是要钱解决问题，卡

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住资金通路效果更好。一方面要严管资金杠杆，目前来看场外配资已

暂停。同时要看紧房屋二次抵押。比如一套估值300万元的房子，现

有贷款200万元，房子增值涨到400万元，做二次抵押后把增值的

100万元套现出来。一旦楼市方向调转，将引发较大风险。

来自中原地产的数据显示，3月7日至13日，上海楼市高位

盘整，新建商品住宅成交面积45.8万平方米，环比削减9.3%。“刚

需”以及“刚改类”产品表现稳定。

3月7日至13日，新建商品住宅成交均价为32526元/平方米，

环比下跌3.9%，为今年周度最低成交均价。

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