2020年关于买房国家的补贴政策

2020年关于买房国家的补贴政策

1、调整公积金贷款的利率

2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购

房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购

房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，

利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。

2、鼓励租售并举

有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜

板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经

济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各

种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励

以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。

3、居住证新政

居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就

可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公

积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。

4、农户购房有补助

为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时

间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城

买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为

农民工省去一部分买房成本。

5、户籍轨制更始

截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为

3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面

对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地去库存主要手段。

所以，上海当局事情呈报明确提出，对峙都市扶植重心向郊区转移，

进一步提高郊区成长程度;河北省当局事情呈报提出，到2020年户

籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%。

6、税费优惠政策

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22

日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

①契税：

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及

未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;

面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，

减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征

收契税;

并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过

144平方米)。

②营业税：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人

将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前

政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在

144平方米以下)对外销售免征营业税。

7、贷款首付降低

①公积金贷款：首套房首付20%;二套房贷款首付20%，部分城市

30%。

②商业贷款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。

1、身份证明：有效身份证、本地户口本等，只要可以证明你本

人身份的即可。

2、城市工资收入证明：将工资卡的流水从银行打印出来，再让

银行部门盖章即可，切记收入越稳定越好。

3、缴纳首付的证明：只要是按揭买房的，都会有首付证明。

4、房屋买卖合同证明：这个指的就是买房时的合同。

5、农民城市居住证明：这个城市居住证明比较简单，比如小区

物业费、房屋租赁合同、或者暂住证等，手续越齐全越好。

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶

以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税

率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以

下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的

税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭

第二套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由

购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结

果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备

查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提

交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳

税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，

并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人

家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠

申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产

主管部门共同制定。

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