2021年1月1日民法典实施后,房产继承有新规!

2021年1⽉1⽇民法典实施后,房产继承有新规!

新的《民法典》将从2021年1⽉1⽇开始实⾏，这其中就对⽗母的房产如何通过继承的⽅式转让给⼦⼥们做出了详细的

规定，在这些规定中，有不少内容是结合当前的情况提出的新规定。也就是说，2021年起，⽗母房产将按照“继承权”新

规处置。

1.新的继承权增了2种⽴遗嘱的⽅式

⽴遗嘱在我国并不普及，因为在常⼈的观念中，遗嘱就等同于“将要去世”，有种不安的感觉。如果亲戚朋友或者邻居听

到了谁家要“⽴遗嘱”，第⼀想法就是这个⼈是不是出现什么问题了，或者精神错乱了？没事⼉⽴什么遗嘱。所以说，即

便是很多⽼年⼈有⽴遗嘱的想法，但是除⾮必要，他们是不愿意公开⽴遗嘱的。

在以往，⽴遗嘱的常见⽅式，也是最有效的⽅式就是去公证处进⾏公证，但是有很⼤的弊端和局限性，想要⽴遗嘱的⼈

⼀般都是年迈的⽼⼈，既然年纪⼤了，那么⾏动⾃然迟缓和不便，还有的⽼⼈只能坐在轮椅上，公证处动辄⼏⼗上百公

⾥路程，⽼⼈们经不起这样折腾。

新的继承规定，增加了2种合法有效的⽴遗嘱⽅式：录像遗嘱和打印遗嘱。这可就减轻了⽼⼈们的很多⿇烦事⼉，例如

很多⽼⼈不识字、年⽼了认识不清，可以录像。

为了防⽌⽴遗嘱被迫⽆奈，新增了“见证⼈”规定

现在的⼀线城市房价4-8万元，⼆线城市房价也在1万元以上，如果没有⽗母们的资⾦⽀持，年轻⼈想要纯粹依靠⾃⼰买

房⼦不那么容易，即便是买房上车了，可能这套房⼦不是⾃⼰唯⼀的⼀套房⼦，有研究显⽰，家庭1个孩⼦出⽣，就需

要⾄少1套房⼦，随着这个孩⼦成年，家⾥⾄少需要3套房⼦（不管是置换还是总计3套）。⼀套房⼦⼏百万元，这可是

很多⼈半辈⼦才能挣到的钱了。

所以为了争⽗母的房产，有很多兄弟们出怪招，例如事先跟⽗母讲⼀些事情，要求⽗母必须按照⾃⼰的意见⽴遗嘱，

不然就就有严重后果。

所以，为了防⽌这种事情发⽣，规定必须有2名见证⼈在场才⾏，确保遗嘱出⾃⽼⼈内⼼的想法。

遗嘱的“修改”制度

顾名思义，就是给⽼⼈⽴遗嘱⼀次反悔的机会，在现实⽣活中，经常会见到⼦⼥们不孝顺⽗母，但是为了获得⽗母的房

产表⾯⼀套背后⼀套。所以“修改”制度就给了⽗母们另外⼀道保障，有机会修改遗嘱。

新规定设定“遗嘱最新第⼀”原则

什么意思呢？就是只要是合法有效的遗嘱，哪个遗嘱的时间距离现在最近、最新，那么这个遗嘱将作为最有效的遗嘱执

⾏。这在以往可是不⾏的，根据以往的规定，在各类遗嘱中，只有“公证遗嘱”才具有最⼤的法律效益，不管⼦⼥们持有

任何形式的遗嘱，只要有公证遗嘱的存在，那最终都会以公证遗嘱为准。

新规定按照时间排序，哪个遗嘱最新就按照这个遗嘱执⾏。

新规增加了有效继承⼈范围

虽然说现在有序开放了⼆胎，但是社会⽂化⽔平也在逐渐提⾼，为了追求更⾼的⽣活质量，越来越多的年轻⼈不愿意⽣

育，更愿意独善其⾝，随着家庭缩⼩化越来越明显，可能很多家庭没有第⼀第⼆合法有效继承⼈，那么这些⼈奋⽃⼀辈

⼦的财产和房产最终讲给谁？

新规定增加继承⼈范围，外甥、外甥⼥、侄⼉、侄⼥都位列其中。都可以依法继承房产了。

这些就是新民法典中关于继承的改变。关于继承，并没有⼤家想象中那么简单，如果⼀不⼩⼼，可能就会失去继承财

产。

这5种财产不能被继承 独⽣⼦⼥也不⾏

这5种财产不能被继承 独⽣⼦⼥也不⾏

第⼀种情况，被继承⼈与他⼈共有的财产中，属于他⼈的部分。

什么意思？就是财产表⾯上看来是属于被继承⼈的，实际上被继承⼈并不拥有全部的所有权，最常见的情况是夫妻共有

财产。例如，⽼张夫妇有两个⼉⼦，夫妇俩婚后买了⼀套房⼦，登记在⽼张名下，⽼伴去世后⽼张和⼩⼉⼦⼀起住着。

现在⽼张也去世了，留下⼀份遗嘱写明房⼦归⼩⼉⼦。

那是不是⼤⼉⼦就分不到房了？不是，⼤⼉⼦还能分到1/6的房产。

如图所⽰

如图，实际上⽼张的太太也有1/2房⼦的所有权，如果⽼张的太太去世前没⽴遗嘱，那按照法律规定，⽼张的太太⼿⾥

1/2的房产会由⽼张、⼤⼉⼦和⼩⼉⼦平分。分配结果就是，⽼张占2/3产权，⼤⼉⼦和⼩⼉⼦各占1/6产权。⽽⽼张的遗

嘱只能决定这房⼦2/3的产权归属。

⽹上说独⽣⼦⼥有可能不能继承⾃⼰的房⼦，也是这个道理。怎么解决这些问题？简单，⽴个遗嘱说明⽩就⾏了。

第⼆种情况，使⽤权不能继承。

最常见的是农村宅基地使⽤权和公有住房使⽤权。

先说农村宅基地，农民对宅基地只有使⽤权，⽽这块⼉⼟地是归农民集体经济组织所有的，所以，宅基地不能算个⼈的

遗产。但是，宅基地上建成的房屋是个⼈财产，可以作为遗产被继承，⽽且就算⼉⼥的离开农村转成城市户⼝也能继

承。

再说公有住房，个⼈对公有住房只享有使⽤权，⽽它的产权归国家或单位所有，因此不属于个⼈遗产。不过，如果公

房“房改”后转为产权房，就可以作为遗产被继承了。

第三种情况，有些权利是不能被继承的。

⽐如⼈⾝权、知识产权 。⽼张写了⼀部畅销书，每年都有可观的版权收⼊，⽼张去世后，独⽣⼦⼩张作为继承⼈，仍然

可以享有版权收⼊，但是⽼张作为作者在这部作品上的署名权、 包括修改作品的权利等，⼩张都不能继承。

第四种情况，死亡赔偿⾦、抚恤⾦是不能被继承的。

因为这份财产⼀般是在被继承⼈因事故或因公死亡之后获得，是对死者近亲属的经济补助和精神抚慰。注意了！这是给

死者近亲属的，因此不属于死者的遗产，不能被继承。

第五种情况，保险⾦是否可以作为遗产被继承。

保险⾦是否可以作为遗产被继承，看情况。⼀般来说，如果保险指定了受益⼈，那么被保险⼈死亡后，保险⾦应该属于

受益⼈，⽽不是被保险⼈的遗产，当然特殊情况除外。

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