危险房屋鉴定标准

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危险房屋鉴定标准

(JGJ 125－99 )

1 总则

1、0、1 为有效利用既有房屋,正确判断房屋结构危险程度,及时治理

危险房屋,确保使用安全,制定本标准。

1、0、2

危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑与公共建筑、保护建筑与高层建

筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定,除应符合本标准规定外,尚应符合国家现

行有关强制性标准的规定。

2 符号、代号

2、1符号

房屋危险性鉴定使用符号及其意义,应符合下列规定:

Lo—计算跨度;

h—计算高度;

n—构件数;

ndc—危险柱数;

ndw—危险墙段数;

ndmb—危险主梁数;

ndsb—危险次梁数;

nds—危险次梁数;

nc—柱数;

nmb—主梁数;

nsb—次梁数;

nw—墙段数;

ns—板数;

nd—危险构件数;

nrt—屋架;

ndrt—危险物价构件榀;

P—危险构件(危险点)百分数;

Pfdm—地基基础中危险构件(危险点)百分数;

Psdm—承重结构中危险构件(危险点)百分数;

Pesdm—围护结构中危险构件(危险点)百分数;

R—结构构件抗力;

S—结构构件作用效应;

μa—房屋A级的隶属度;

μB—房屋B级的隶属度;

μC—房屋C级的隶属度;

μD—房屋D级的隶属度;

μa—房屋组成部分a级的隶属度;

μb—房屋组成部分b级的隶属度;

μc—房屋组成部分c级的隶属度;

μd—房屋组成部分d级的隶属度;

μaf—地基基础a级隶属度;

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μbf—地基基础b级隶属度;

μcf—地基基础c级隶属度;

μdf—地基基础d级隶属度;

μas—上部承重结构a级的隶属度;

μbs—上部承重结构b级的隶属度;

μcs—上部承重结构c级的隶属度;

μds—上部承重结构d级的隶属度;

μaes—围护结构a级的隶属度;

μbes—围护结构b级的隶属度;

μces—围护结构c级的隶属度;

μdes—围护结构d级的隶属度;

γ—结构构件重要性系数;

ρ—斜率。

2、2代号

房屋危险性鉴定使用的代号及其意义,应符合下列规定:

a、b、c、d—房屋组成部分危险性鉴定等级;

A、B、C、D—房屋危险性鉴定等级;

Fd—非危险构件;

3 鉴定程序与评定方法

3、1鉴定程序

3、1、1房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行:

1 受理委托:根据委托人要求,确定房屋危险性鉴定内容与范围;

2 初始调查:收集调查与分析房屋原始资料,并进行现场查勘;

3 检测调查:对房屋现状进行现场检测,必要时,采用仪器测试与结

构验算;

4 鉴定评级:对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析,

综合评定,确定其危险等级;

5 处理建议:对被鉴定的房屋,应提出原则性的处理建议;

6 出具报告:报告式样应符合附录A的规定。

3、2 评定方法

3、2、1 综合评定应按三层次进行。

3、2、2 第一层应为构件危险性鉴定,其等级评定应分为危险构件(Td)

与非危险构件(Fd)两类。

3、2、3 第二层次应为房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、维

护结构)危险性鉴定,其等级评定应分为a、b、c、d四等级。

3、2、4 第三层次应范围房屋危险性鉴定,其等级评定应为A、B、C、

D四等级。

4 构件危险性鉴定

4、1一般规定

4、1、1 危险构件就是指其承受能力、裂缝与变形不能满足正常使用

要求的结构构件。

4、1、2 单个构件的划分应符合下列规定:

1 基础

1)独立柱基:以一根柱的单个基础为一构件;

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2)条形基础:以一个自然间一轴线单面长度为一构件;

3)板式基础:以一个自然间的面积为一构件。

2 墙体:以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。

3 柱:以一个计算高度、一根为一构件。

4 梁、檀条、搁栅等:以一个跨度、一根为一构件。

5 板:以一个自然间面积为一构件;预制板以一块为一构件。

6 屋架、桁架等:以一为一构件。

4、2 地基基础

4、2、1 地基基础危险性鉴定应包括地基与基础两部分。

4、2、2

地基基础应站点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂

缝、竖向裂缝状况,基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况,房屋的倾斜位移状

况,地基滑坡、稳定、特殊土质变形与开裂等状况。

4、2、3 当地基部分有下列现象之一者,应评定为危险状态:

1 地基沉降速度连续2个月大于2mm/月,并且短期内无终止趋向;

2

地基生产不均匀沉降,其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规

范》(GBJ7-81)规定的允许值,上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm,且房屋局部

倾斜率大于1%;

3 地基不稳定产生滑移,水平位移量大于10mm,并对上部结构有显

著影响,且仍有继续滑动迹象。

4、2、4 当房屋基础有下列现象之一者,应评定为危险点:

1 基础承载能力小于基础作用效应的85％(R/γOS<0、85);

2 基础老化、腐蚀、酥碎、折断,导致结构明显倾斜、位移、裂缝、

扭曲等;

3 基础已有滑动,水平位移速度连续2个月大于2mm/月,并在短期内

无终止趋向。

4、3 砌体结构构件

4、3、1 砌体结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、

裂缝与变形等内容。

4、3、2

需对砌体结构构件进行承载力验算时,应测定砌块及砂浆强度等级,推定砌

体强度,或直接检测砌体强度。实测砌体截面有效值,应扣除因各种因素造成的截

面损失。

4、3、3

砌体结构应重点检查砌体的构造连接部位,纵横墙交接处的斜向或竖向裂

缝状况,砌体承重墙体变形与裂缝状况以及拱脚裂缝与位移状况。注意其裂缝宽

度、长度、深度、走向、数量及其分布,并观测其发展状况。

4、3、4 砌体结构构件有下列现象之一者,应评定为危险点:

1 受压构件承载力小于其作用效应的85%(R/γOS<0、85);

2 受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长超过层高1/2

的竖向裂缝,或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝;

3 受压墙、柱表面风华、剥落,砂浆粉化,有效截面削弱达1/4以上;

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4 支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂

缝,或裂缝宽度已超过1mm;

5 墙柱因偏心受压产生水平裂缝,缝宽大于0、5mm;

6 墙、柱产生倾斜,其倾斜率大于0、7％,或相邻墙体连接处断裂成

通缝;

7 墙、柱刚度不足,出现挠曲鼓闪,且在挠曲部位出现水平或交叉裂

缝;

8 砖过梁中部产生明显的竖向裂缝,或端部产生明显的斜裂缝,或支

承过梁的墙体产生水平裂缝,或产生明显的弯曲、下沉变形;

9 砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶沿母线裂缝,或拱曲面明显变形,

或拱脚明显位移,或拱体拉杆锈蚀严重,且拉杆体系失效;

10 石砌墙(或土墙)高厚比:单层大于14,二层大于12,且墙体自由长

度大于6cm。墙体的偏心距达墙厚的1/6。

4、4 木结构构件

4、4、1 木结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂

缝与变形等内容。

4、4、2

需对木结构进行承载力验算时,应对木材的力学性质、缺陷、腐朽、虫蛀

与铁件的力学性能以及锈蚀情况进行检测。实测木构件截面有效值,应扣除因各

种因素造成的截面损失。

4、4、3

木结构构件应重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、构造缺陷、结构构件变形、

失稳状况,木屋架端节点受裁面裂缝状况,屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状

况。

4、4、4 木结构构件有下列现象之一者,应评定为危险点:

1 木结构构件承载力小于其作用效应的90％(R/γOS<0、90);

2 连接方式不当,改造有严重缺陷,已导致节点松动变形、滑移、沿

剪切面开裂、剪坏与铁件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏;

3 主梁产生大于Lo/150的挠度,或受拉区伴有较严重的材质缺陷;

4 屋架产生大于Lo/150的挠度,且顶部或端部节点产生腐朽或劈裂,

或出平面倾斜量超过屋架高度的h/120;

5 檀条、搁栅产生大于Lo/120的挠度,入墙木质部位腐朽、虫蛀或

空鼓;

6 木柱侧弯变形,其失高大于h/150,或柱顶劈裂,柱身断裂。柱脚腐

朽,其腐朽面积大于原截面1/5以上;

7 对受拉、受弯、偏心受压与轴心受压构件,其倾斜纹理与斜裂缝

的斜率ρ分别大于7%、10%、15%与20%;

8 存在任何心腐缺陷的木质构件。

4、5 混凝土结构构件

4、5、1 混凝土结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连

接、裂缝与变形等内容。

4、5、2

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需对混凝土结构构件进行承载力验算时,应对构件的混凝土强度、碳化与

钢筋的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测;实测混凝土构件截面有效值,应

扣除因各种因素造成的截面损失。

4、5、3 混凝土结构构件应重点检查柱、梁、板、及屋架的受力裂

缝与主筋锈蚀状况,柱的根部与顶部的水平裂缝,屋架倾斜以及支撑系统稳定等。

4、5、4 混凝土构件有下列现象之一者,应评定为危险点:

1 构件承载力小于作用效应的85%(R/γOS<0、85);

2 梁、板产生超过Lo/150的挠度,且受拉区的裂缝宽度大于1mm;

3

简支梁、连续梁跨中部受拉区产生竖向裂缝,其一侧向上延伸达梁高的2/3

以上,且缝宽大于0、5mm,或在支座附近出现剪切斜裂缝,缝宽大于0、4mm;

4 梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝与斜裂缝,缝宽大于1mm,

板产生宽度大于0、4mm的受压裂缝;

5 梁、板因主筋锈蚀,产生沿主筋方向的裂缝,缝宽大于1mm,或构件

混凝土严重缺损,或混凝土保护层严重脱落、露筋;

6 现浇板面周边产生裂缝,或板底产生交叉裂缝;

7 预应力梁、板产生竖向通长裂缝;或端部混凝土松散露筋,其长度

达主筋直径的100倍以上;

8 受压柱产生竖向裂缝,保护层剥落,主筋外露锈蚀;或一侧产生水

平裂缝,缝宽大于1mm,另一侧混凝土被压碎,主筋外露锈蚀;

9 墙中间部位产生交叉裂缝,缝宽大于0、4mm;

10 柱、墙产生倾斜、位移,其倾斜率超过高度的 1％,其侧向位移量

大于h/500;

11 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓,其破坏面大于全截面的1/3,且

主筋外露,锈蚀严重,截面减小;

12 柱、墙侧向变形,其极限值大于h/1250,或大于30mm;

13 屋架产生大于Lo/200的挠度,且下弦产生横断裂缝,缝宽大于

1mm;

14 屋架支撑系统失效导致倾斜,其倾斜率大于屋架高度 的2%;

15 压弯构件保护层剥落,主筋多处外露锈蚀;端节点连接松动,且伴

有明显的变形裂缝;

16 梁、板有效搁置长度小于规定值的70%。

4、6 钢结构构件

4、6、1 钢结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、

变形等内容。

4、6、2

当需进行钢结构构件承载力验算时,应对材料的力学性能、化学成分、锈

蚀情况进行检测。实测钢构件截面有效值,应扣除因各种因素造成的截面损失。

4、6、3

钢结构构件应重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况、应注意钢

柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况,钢屋架杆件弯曲、截

面扭曲、节点板弯折状况与钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。

4、6、4 钢结构构件有下列现象之一者,应评定为危险点:

1 构件承载力小于其作用效应的90％(R/γOS<0、9);

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2 构件或连接件有裂缝或锐角切口;焊缝、螺栓或铆接有拉开、变

形、滑移、松动、剪坏等严重损坏;

3 连接方式不当,构造有严重缺陷;

4 受拉构件因锈蚀,截面减少大于原截面的10%;

5 梁、板等构件挠度大于Lo/250,或大于450mm;

6 实腹梁侧弯矢高大于Lo/600,且有发展迹象;

7 受压构件的长细比大于现行国家标准《钢结构设计规范》

(GBJ17-88)中规定值的1、2倍;

8 钢柱顶位移,平面内大于h/150,平面外大于h/500,或大于40mm;

9 屋架产生大于Lo/250或大于40mm的挠度;屋架支撑系统松动失

稳,导致屋架倾斜,倾斜量超过h/150。

5 房屋危险性鉴定

5、1 一般规定

5、1、1 危险房屋(简称危房)为结构已严重损坏,或承重构件已属危

险构件,随时可能丧失稳定与承载能力,不能保证居住与使用安全的房屋。

5、1、2 房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点与承重体系

的种类,按其危险程度与影响范围,按照本标准鉴定。

5、1、3 危房以幢为鉴定单位,按建筑面积进行计算。

5、2 等级划分

5、2、1 房屋划分成地基基础、上部承重机构与护围结构三个组成

部分。

5、2、2 房屋各组成部分危险性鉴定,应按下列等级划分:

1 a级:无危险点;

2 b级:有危险点;

3 c级:局部危险;

4 d级:整体危险。

5、2、3 房屋危险性鉴定,应按下列等级划分:

1 A级:结构承载力能满足正常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构

安全。

2 B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险

状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。

3 C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,

构成局部危房。

4 D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险

情,构成整幢危房。

5、3 综合评定原则

5、3、1

房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基

础,结合历史状态、环境影响以及发展趋势,全面分析,综合判断。

5、3、2

在地基基础或结构构件发生危险的判断上,应考虑它们的危险就是孤立的

还就是相关的。当构件的危险就是孤立的时,则不构成结构系统的危险;当构件就

是相关的时,则应联系结构危险性判定其范围。

5、3、3 全面分析、综合判断时,应考虑下列因素:

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1 各构件的破损程度;

2 破损构件在整幢房屋中的单位;

3 破损构件在整幢房屋所占数量与比例;

4 结构整体周围环境的影响;

5 有损结构的人为因素与危险状况;

6 结构破损厚的可修复性;

7 破损构件带来的经济损失。

5、4 综合评定方法

5、4、1 根据本标准划分的房屋组成部分,确定构件的总量,并分别确

定其危险构件的数量。

5、4、2 地基基础中危险构件百分数应按下式计算:

pfdm=nd/n×100% (5、4、2)

式中pfdm—地基基础中危险构件(危险点)百分数;

nd—危险构件数;

n—构件数。

5、4、3 承重结构中危险构件百分数应按下列计算:

psdm=[2、4ndc+2、4ndw+1、9(ndmb+ndrt)+1、4ndsb+nds]/

[2、4nc+2、4nw+1、9(nmb+nrt)+1、4nsb+ns]×100%

式中psdm—承重结构中危险构件(危险点)百分数;

ndc—危险柱数;

ndw—危险墙段数;

ndmb—危险主梁数;

ndrt—危险屋架榀数;

ndsb—危险次梁数;

nds—危险板数;

nc—柱数;

nw—墙段数;

nmb—主梁数;

nrt—屋架榀数;

nsb—次梁数;

ns—板数。

5、4、4 围护结构中危险构件百分数应按下式计算:

pesdm=nd/n×100% (5、4、4)

式中 pesdm——围护结构中危险构件(危险点)百分数;

nd—危险构件数;

n—构件数。

5、4、5 房屋组成部分a级的隶属函数应按下式计算:

μa—房屋组成部分a级的隶属度;

p—危险构件(危险点)百分数。

5、4、6 房屋组成部分b级的隶属度函数应按下式计算:

式中 μb—房屋组成部分b级的隶属度;

p—危险构件(危险点)百分数。

5、4、7 房屋组成部分c级的隶属函数应按下式计算:

式中μc—房屋组成部分c级隶属度;

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p—危险构件(危险点)百分数。

5、4、8 房屋组成部分d级的隶属函数应按下式计算:

式中μd—房屋组成部分d级的隶属度;

p—危险构件(危险点)百分数。

5、4、9 房屋A级的隶属函数应按下式计算:

μA=max[min(0、3,μaf),min(0、6,μas),min(0、1,μaes)] (5、4、9)

式中 μA—房屋A级的隶属度;

μaf—地基基础a级的隶属度;

μas—上部承重结构a级隶属度;

μaes—围护结构a级的隶属度;

5、4、10 房屋B级的隶属函数应按下式计算:

μB—max[min(0、3,μaf),min(0、1,μbes)] (5、4、10)

式中μB—房屋B级的隶属度;

μbf—地基基础b级的隶属度;

μbs—上部承重结构b级隶属度;

μbes—围护结构b级的隶属度。

5、4、11 房屋C级的隶属度函数应按下式计算:

μc—max[min(0、3,μcf,)]

式中μc—房屋C级的隶属度;

μcf—地基基础C级隶属度;

μcs—上部承重结构C的隶属度;

μces—围护结构C级的隶属度。

5、4、12 房屋D级的隶属函数应按下式计算:

μD＝max[min(0、3,μdf),min(0、6,μbs),min(0、1,μdes)] (5、4、

12)

式中 μD—房屋D级的隶属度;

μdf—地基基础d级的隶属度;

μds—上部承重结构d级隶属度;

μdes—围护结构d级隶属度。

5、4、13 当隶属度为下列值时:

1 μdf—1,则为D级(整幢危房)

2 μds—1,则为D级(整幢危房)

3 max(μA,μB,μC,μD)=μA,则综合判断结果为A级(非危房)。

4 max(μA,μB,μC,μD)=μB,则综合判断结果为B级(非危房)。

5 max(μA,μB,μC,μD)=μC,则综合判断结果为C级(非危房)。

6 max(μA,μB,μC,μD)=μD,则综合判断结果为D级(非危房)。

5、4、14 其她简易结构房屋可按本章第5、3节原则直接评定。