厂房租赁合同违约怎么处理

⼚房租赁合同违约怎么处理

现在是法制的社会。任何事物的交换以及使⽤都是有⼀定的合同以及证明书的，但是我们也知道就算⼀些东西签订了

合同，但是很多⼈都会有毁约的情况，那么对于毁约⼜有什么样的后果。那么就由店铺⼩编来为读者们介绍关于⼚房

租赁合同违约怎么处理的相关内容。

⼚房租赁合同违约怎么处理

⼚房租赁合同是出租⼈将⼚房交付承租⼈使⽤、收益，承租⼈⽀付租⾦的合同。⼚房租赁合同属于房屋租赁合同

的⼀种，与其他房屋租赁合同相⽐，其特点在于租赁标的是⼚房⽽不是普通房屋，租赁的⽬的通常是⼯业和商业⽬的

⽽不是居住。

租赁物的转租

租任期限内，⼄⽅可将租赁物转租，但转租的管理⼯作由⼄⽅负责，包括向转租户收取租⾦等。本合同规定的甲

⼄双⽅的责任和权利不因⼄⽅转租⽽改变。

如发⽣转租⾏为，⼄⽅还必须遵守下列条款：

1、⼄⽅应在转租租约中列明，倘⼄⽅提前终⽌本合同，⼄⽅与转租户的转租租约应同时终⽌。

2、⽆论⼄⽅是否提前终⽌本合同，⼄⽅因转租⾏为产⽣的⼀切纠纷概由⼄⽅负责处理。

其他条款

1、 租赁期间，如甲⽅提前终⽌合同⽽违约，应赔偿⼄⽅三个⽉租⾦。租赁期间，如⼄⽅提前退租⽽违约，应赔

偿甲⽅三个⽉租⾦。

2、 租赁期间，如因产权证问题⽽影响⼄⽅正常经营⽽造成的损失，由甲⽅负⼀切责任给予赔偿。

3、 可由甲⽅代为办理营业执照等有关⼿续，其费⽤由⼄⽅承担。

4、 租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲⼄双⽅盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执⾏到合同期

满。

5、 供电局向甲⽅收取电费时，按甲⽅计划⽤电收取每千⽡⽤电贴费 元，同时收取甲⽅实际⽤电电费。所以，甲

⽅向⼄⽅同样收取计划⽤电贴费和实际⽤电电费。

1、采取⾃救⼿段，维护⾃⾝利益

依《民法典》 规定，对于预期违约，守约⽅依此享有合同解除权，可单⽅解际合同，并可请求对⽅赔偿损失。此

规定⽐较适合明⽰毁约。但对于默⽰毁约⽽⾔，因恐难以掌握对⽅违约的确切证据，故守约⽅不宜⽽采取解除合同措

施，可参照合同法第68条规定，中⽌合同履⾏或中⽌合同履⾏或履⾏准备，以避免扩⼤⾃⼰的经济损失;⽴即通知对

⽅当事⼈在预期间内提供适当的履⾏担保。若对⽅当事⼈在处理期间内不能提供适当担保，应视为对⽅明⽰毁约，此

时可依法解除合同，并请求赔偿损失。此种⾃助措施与⾏使不安履⾏抗辩相似。

2、寻求司法救济，追究对⽅违约责任

依《民法典》 规定，⼀⽅当事⼈违约，对⽅可在履⾏期限届满之前要求其承担违约责任。此种措施，对于明⽰毁

约易于操作;但对于默⽰毁约，守约⽅须掌握对⽅预期违约的确切的证据后⽅可诉诸法律，否则，将因证据不⼒反⽽于

⼰不利。

3、持合同的效⼒，等待对⽅履⾏

当⼀⽅预期违约，对⽅可坚持合同的效⼒，要求或等待对⽅到期履⾏合同，以静观对⽅的态度是否有所变化，然

后决定是否采取相应措施。对于明⽰毁约，守约⽅应明确要求对⽅撤回毁约的思表⽰，⽽不能⼀味地坐等对⽅履⾏，

以免扩⼤损失。对于默⽰毁约，守约⽅⼀时⽆确切证据证实对⽅毁约，可等待对⽅到期是否履⾏;若对⽅到期不履⾏，

可依实际违约中的不履⾏情形追究其违约责任，或者依法解除合同，请求赔偿损失。

如果还有其他相关问题欢迎咨询店铺在线律师。