2023年东莞市商铺租赁协议律师版(三篇)

东莞市商铺租赁协议律师版

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙

双方在平等、自愿的基础上，甲方将自建房一楼两间商铺出租给乙方

使用，为明确双方的权利义务，经协商一致，订立本协议。

一、甲方出租给乙方的商铺位于，出租商铺面积平方米及商铺现

有装修及设施、设备。

二、租期从____年____月____日至____年____月____日止（即：

年），租金为每年元（大写：_____元整）不变，其中____年____月

____日乙方支付该年度租金元，大写元整。

三、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，经甲

方同意，可以进行装修装饰，其费用由乙方承担。期满若要续租，乙

方需提前30天向甲方提出，双方根据地段其他商铺租金商定下一年租

金后重新签订协议。

四、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电费按照部门收取的

基本费用进行核算，由甲方收取。

五、本协议在履行中发生纠纷，应通过双方协商解决，协商不成

可诉请人民法院处理。如甲方在租期内违约，则需退回乙方本年度全

额租金及违约金（年度租金的50%），如乙方在租期内违约，则甲方

只退本年度全额租金的50%。

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六、乙方在承租期间，认真做好防火防盗工作，若发生一切安全

事故，造成本人、集体或他人财产损失的由乙方负责，甲方不承担连

带责任。

七、本协议未尽事宜，可经双方协商作补充规定，补充协议与该

协议一样具有同等效力。

八、本协议一式两份，甲乙双方各一份，本协议自双方签之日起

立即生效。

甲方签：乙方签

（代理人签）：_____ （代理人签）：_____

手机号码：_____ 手机号码：_____

____年____月____日

东莞市商铺租赁协议律师版（二）

甲方：_____ 乙方：_____

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确甲方与乙方

的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协

商就房屋租赁之事宜订立本合同，以资共同遵守。

第一条租赁内容

一、甲方将位于东莞市区号店铺租赁给乙方。甲方对所出租的房

屋具有合法产权。

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二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为平方米，使用面积为平方

米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为

准。

四、甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配电等设备。上

述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。

第二条租赁期限

五、一、租赁期年，自____年____月____日起至____年____月

____日止。

二、其中免租期日，自____年____月____日起至____年____月

____日，作为乙方装修时间。

第三条租金及其它费用

六、房屋租金每月人民币_____元。

七、每一个租赁年度按____月计算。

八、电费按日常实际使用数收费，每月____日前交上月电费其它

费用，双方协商补充于本条款内。

第四条双方的权利和义务

九、甲方

甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年

检及日常维护保养、维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造

时，所有费用由甲方负责。

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对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时

提出意见。

负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供

有效的房产证明及相关手续。

甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常

检查其完好性，发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙

方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。

在合同期内，甲方不得再次引进同类商户。如违约应向乙方赔偿

元人民币经济损失费，并清除该商户。

甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管

辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。

上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及

时实施，乙方有权代为修复或更换，费用由房租扣除。

十、乙方

在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。

合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。

按合同内容交纳租金及其它费用。

第五条付款方式及时间

十一、乙方在签订合同时付给甲方元人民币为定金，在正式入住

后五日内将第一月的租金元人民币付给甲方。

十二、乙方从第二次付款开始，每次在本月前5天交付。

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十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票

或现金等方式。

第六条房屋装修或改造

十四、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得

甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系

时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有。

第七条续租

十五、在本合同期满后，乙方有优先续租权。

十六、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签

订新租赁合同。

第八条其它

十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合

并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然

执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。

十八、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确

定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天

内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。

十九、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。

二十、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。

第九条违约

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二十一、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，

甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。

甲方每天按年租金的%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索

回延误期的定金，直至全部收回终止合同。

二十二、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，

乙方有权拒绝支付超额租金。

二十三、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对

方。

二十四、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每

逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款%的违约金。超

过____日甲方有权采取措施，收回房屋。

二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为

违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。

二十六、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损

失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。

第十条合同生效、纠纷解决

二十七、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字

后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

二十八、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，

如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。

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二十九、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订

补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。

三十一、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。

三十二、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。

甲方：_____ 乙方：_____

签字日期：____年____月____日

东莞市商铺租赁协议律师版（三）

甲方（房主）：_____ 身份证号码：_____

乙方（承租人）：_____ 身份证号码：_____

一、甲方将位于房屋出租给乙方。

二、租期____年，从____年____月____日起到____年____月____

日为止。

三、租金：元（大写：_____）。

四、押金：交付租金同时，乙方应另付押金人民币_____元（大

写：_____），合同到期，乙方交清全部费用及交接手续后，押金可

退。

五、乙方租用后应注意以下事项：

1、乙方应遵纪守法，合法经营，并自行办理相关手续、承担相关

责任。

2、乙方应注意居住和经营安全，自行采取防火、防盗等安全措

施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全

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进行经常检查。如乙方措施不当造成的所有损失，其损失由乙方自行

承担;造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方房屋

财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方。并按违约处理

3、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他

人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生除支付违

约金外，甲方有权解除协议并收回房屋。水、电、物业费及其它设施

产生的费用（包括治安、政府部门的各项第1页共2页管理费用）由

乙方按时、足额缴纳，如有失误，造成麻烦，乙方自行解决，确需甲

方出面协助解决时，乙方应支付甲方必要费用。

4、甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造

成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。

六、有关续租的事项

1、原租房者在遵守前期协议的情况下，可以获得优先续租权，但

必须在原租期结束日前一个月内与甲方重新签订租房协议，租金根椐

当时市场行情确定。

2、在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，甲方将收

回房屋，不再签约续租。

七、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名后生效，签订之日

为本协议的生效日期;所有条款必须执行、本协议内所涉违约的违约金

金额为人民币贰仟元整，凡乙方违约将支付给甲方违约金外同时甲方

收回房屋并且乙方根据本协议条款缴清各种费用所有应付款。

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八、本租房协议为甲乙双方的正式协议，以原件为准（复印件不

能作为正式协议使用）;如有转让，则经甲方、乙方（即转让方）和续

租方三方同意签名的转让附件应附于正式协议一并使用，具有同等法

律效力。

九、本协议壹式贰份，甲乙各方各执壹份。

甲方签名：_____ 乙方签名：_____

：_____ ：_____

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