给亲人的房产过户怎么办理才是最划算

给亲⼈的房产过户怎么办理才是最划算

问：我有⼀套住房想出售给⼀位亲戚，请问过户⽅式是赠与还是买卖⽐较合适?此外，也想问⼀下房产继承的相

关条件?⼀般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的⽅式，⽽新的税费⽅式执⾏以后，直系亲属赠与房屋有部分免

税政策。房产过户时，有继承、买卖、赠与三...想要了解更多关于给亲⼈的房产过户怎么办理才是最划算的知识，跟

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问：我有⼀套住房想出售给⼀位亲戚，请问过户⽅式是赠与还是买卖⽐较合适?此外，也想问⼀下房产继承的相

关条件?

⼀般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的⽅式，⽽新的税费⽅式执⾏以后，直系亲属赠与房屋有部分免税政

策。房产过户时，有继承、买卖、赠与三种⽅式，要根据不同情况具体分析。

继承⽅式过户

亲⼈之间的过户，最划算的就是继承了。如果是⽗母⼦⼥之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记

费与公证费(每平⽅⽶40元⾄45元)，没有营业税、个税和契税。但条件⽐较单⼀，只有属于有继承关系的直系亲属之

间的房产可以这么做。

需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟妹也不能采⽤继承的⽅式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承

是遗产⼈死后才可以进⾏产权过户，所以这种过户⽅式的⼈⽐较少。

买卖⽅式过户

实际⽣活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的⽅式。⾸次购房的，可根据购买

的⾯积不同享有优惠。⽽且卖房⼈在出售房屋的时候，距离买房时间不⾜五年，要上营业税和个⼈所得税。

在买卖⽅式的过户中，不同的情况，费⽤也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适⽤房、房改房交纳

的交易费也不同。

赠与⽅式过户

⽬前不少购房的市民有这样的想法，⽤赠与过户“逃避”⼀些费⽤。但实际上这种⽅式并不省钱。当然，如果出售

的房⼦离上次交易时间未满五年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与⽐较划算。

房产赠与公证具有较⼤的风险性，在房产过户之前如果赠与⼈放弃赠与，此时，即便买⽅已付定⾦，由于赠与的

性质决定对卖⽅⽆任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来⼀定的经济损失。

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