北京普通住宅认定标准 这一回终于弄清楚了

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北京普通住宅认定标准 这一回终于弄清楚

了

导读:

本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果

觉得很不错，欢迎点评和分享。

北京普通住宅的认定标准变了好几次，目前执行的是

2014年调整后的规定。然而什么是非普通住宅，有什么区别，

你都弄清楚了吗？

北京对普通住宅认定标准

2014年9月，北京市住房和城乡建设委员会，北京市财

政局，北京市地方税务局发布关于调整本市享受税收优惠政

策普通住房平均交易价格有关问题的通知。

北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下：

1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

2、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其

实际成交价格确定；

3、实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在

区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通

知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整

系数确定。根据2014年新调整的普通住房认定标准：五环

内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为

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单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760

元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一

即可。

在北京，所购住房凡不满上述任何一条的，即属于非普

通住宅。

北京普通住宅标准调整了几次？

北京普通住宅的认定标准早规定是在2008年，后来在

2011年和2014年经过了两次调整。具体而言，主要是因为

房价上涨，很多刚性需求买的房子也莫名被定义为非普，而

不能享受契收优惠。现在就来回顾一下上两次的标准都是怎

么样的。

2008年11月北京普通住宅标准：

享受优惠政策普通住房的标准为应同时满足以下3个条

件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上

2、单套建筑面积在140（含）平方米以下；

3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易

价格1.2倍以下。

其中，普通住宅平均交易价格根据环线和房屋总价划分

为四档，三环以内总价215万元/套、三环至四环之间175

万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元

/套的房屋，将为认定为普通住宅。

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2011年12月北京普通住宅标准：

享受优惠政策普通住房的标准为应同时满足以下3个条

件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上

2、单套建筑面积在140（含）平方米以下；

3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易

价格1.2倍以下。

本市享受优惠政策普通住房平均交易价格调整为按照

全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定,其中，全市

住房平均交易价格为2010年成交均价每平方米建筑面积

18000元。分环线区域和方位进行系数调整，调整系数为四

环内北部1.8、南部1.6，四至五环北部1.5、南部1.3，五

至六环北部1.2、南部1.0，六环外0.8。

普通住宅和非普通住宅购买时有何不同？

对于购房者而言，区分普通住宅和非普通住宅大的好处

就是税费了。一般的区别可能大家也不会太在意，但是这一

区别如果体现在钱上，就会比较引起关注了。

首先是契税：

以前90平方米以下的普通住宅，按成交价1%征收，若

买方不是 住房的按成交价3%征收。90平方米以上，144平

方米以下普通住宅，按成交价1.5%征收，若查实买方不是 住

房的按成交价3%征收。144平米以上（含144平米)，则都

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是按成交价3%征收。

当然，根据今年2月份刚出的契税新政，对个人购买家

庭 住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），

面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积

为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。所以相对

来说大家区别也没那么大了。

其次是印花税和土地税：

如果是普通住宅，印花税和土地税都免征。但如果是非

普通住宅，赠与时需要向双方各收0.05%的印花税，还需要

按成交价的1%征收土地税。

再说下营业税：

如果是二手房买卖，还涉及到营业税的不同。根据3月

24日刚出的营改增方案，北上广深的普通住宅和非普通住宅，

在缴纳税时仍存在区别。

具体而言，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住

房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照

5%的征收率缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的普通

住房对外销售的，免征税。

本文结束，感谢您的阅读！

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