购房者什么情况下可以退定金

购房者什么情况下可以退定⾦

购房者在缴纳定⾦后，因为种种原因取消购房计划的情况时有发⽣，此时定⾦是退还是不退，同时困扰着开发商与购

房者。今天就来了解⼀下什么情况下可以退定⾦?退定⾦的流程是怎样的?下⾯由店铺⼩编为⼤家整理相关的法律知

识。

⼀、购房者什么情况下可以退定⾦

1、退定⾦是有⼀定条件的，即因合同条款达不成⼀致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合

同，要想退定⾦必须要证明这⼀点。购房⼈可以通合同条件谈判时双⽅修改的记录来证明，也可以通过双⽅谈话的录

⾳来证明。

2、有些购房者本⾝不想要此房，属于违约⾏为，但也通过增加补充协议的⽅式达到了退定⾦的⽬的。

3、另外，对于内部认购等⽆销售许可证或产权证的项⽬，因本⾝不具备销售条件，因此任何情况下定⾦都可

退，⽆需做⼤量的取证⼯作，直接起诉即可。

⼆、什么是定⾦

定⾦是⼀个规范的法律概念，是指合同的当事⼈为了确保合同的履⾏，依据法律的规定或者双⽅当事⼈的约定，

由⼀⽅当事⼈按照合同标的额的⼀定⽐例，预先给付对⽅当事⼈的⾦钱。根据我国《合同法》的规定，给付定⾦的⼀

⽅不履⾏约定的债务的，⽆权要求返还定⾦;收受定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，应当双倍返还定⾦。

三、购房定⾦能退吗?相关法律条款

到⽬前为⽌，涉及到定⾦的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同

纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。

1、《中华⼈民共和国合同法》第⼀百⼀⼗五条对定⾦问题规定如下：给付定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，⽆

权要求返还定⾦;收受定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，应当双倍返还定⾦。

2、《中华⼈民共和国担保法》第⼋⼗九条规定：当事⼈可以约定⼀⽅向对⽅给付定⾦作为债权的担保。给付定

⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，⽆权要求返还定⾦;收受定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，应当双倍返还定⾦。

3、《中华⼈民共和国担保法司法解释》第⼀百⼀⼗五条规定：当事⼈约定以交付定⾦作为订⽴主合同担保的，

给付定⾦的⼀⽅拒绝订⽴主合同的，⽆权要求返还定⾦;收受定⾦的⼀⽅拒绝订⽴合同的，应当双倍返还定⾦。

4、《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》第四条规定：出卖⼈通过认

购、订购、预订等⽅式向买受⼈收受定⾦作为订⽴商品房买卖合同担保的，如果因当事⼈⼀⽅原因未能订⽴商品房买

卖合同，应当按照法律关于定⾦的规定处理;因不可归责于当事⼈双⽅的事由，导致商品房买卖合同未能订⽴的，出卖

⼈应当将定⾦返还买受⼈。

5、《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订⽴商品房买卖合同之前，向买

受⼈收取预订款性质费⽤的，订⽴商品房买卖合同时，所收费⽤应当抵作房价款，当事⼈未能订⽴商品房买卖合同

的，房地产开发企业应当向买受⼈返还所收费⽤”。

四、退定⾦的⽅法和途径

消费者在购房时⼀定要慎重交定⾦，建议把它改为“订⾦”或“预约⾦”。如果碰到出卖⼈因当退还定⾦⽽不退的情

况，可以通过以下途径解决：

1.与出卖⼈协商解决。

2.村(社区)调委会出⾯调处解决。

3.拨打12315举报。

4.向法院起诉。

上述就是关于购房定⾦不退该怎么办的⼀些解决⽅式。在我们买房交付定⾦时，⼀定要知道订⾦是可以退的⽽定

⾦是不能退的，买房交定⾦/订⾦时，⼀定要问清楚是定⾦还是订⾦，清楚的明⽩这2者之间的区别。如果确认是要交

定⾦了，在这之前需要对⾃⼰选购的房⼦等各⽅⾯都考虑齐全且确认会购买不会有其它意外。当然，如果交付了定⾦

后，想要回定⾦，需要看下是否符合退回定⾦的条件。如有其它疑问，欢迎来店铺咨询。

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