房产过户需要多少钱

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房产过户需要多少钱

许多业主会遇到房子过户的问题，比如要将房子过户给父母或者房子过户给子女。或者

买房子过户。充分了解房子过户流程是很重要的，很多人不清楚房子过户需要什么手续，房

子过户需要多少钱，跑来跑去浪费时间又准备不齐全，下面小编给大家详细介绍一下房子过

户流程以及房产过户需要多少钱。

【房产过户需要的证件】

提供证据如下： 房产证：买卖夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件，各种核对复印

件两份。 自建房带上土地证原件，商品房无需提供土地证。

① 买卖方夫妻双方必须到场签字、提手印，如固条件限制不能亲自到场，可到当地公

证处委托别人办理，委托人带身份证原件办证。

② 卖方因某原因离婚的要提供离婚证，离婚协议书（盖民政局章）。

③ 卖方夫妻有一方持证的，要先办理公证，带上公证书。继承人夫妻身份证、户口簿、

结婚证到房管处办理继承手续，再办理正常买卖手续。

④ 无结婚证的，户口所在地和民政办公室开具证明。内容显示出夫妻双方身份证，结

婚日期，证明是合法夫妻。

【房子过户费用包括】

一、通过买卖取得房屋办理过户的费用

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营

业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，

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需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

政策性收费：

1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2,评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2

的，面积超过144m2的，用于其它用途的，价*3%。

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。(规定是卖方交，可是如今很多都是买方

交)

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：(评估

价-原购入价)*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米；印花税：评估价*0.1%；房产证工本费：

85元；土地证工本费：105元；交易评估费：评估价*0.3%。

二、获得赠与取得房产办理过户的费用

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为

赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴

纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

三、通过继承取得房产办理过户的费用

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和

契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门

办理过户更名就可以了。

房产过户需要多少钱例子

房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：

小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。

房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋

6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，

这些就是房子过户费用。

总结：以上是关于房子过户流程以及房产过户需要多少钱的介绍，希望可以帮助大家。