二手房买卖合同最新版

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二手房买卖合同

卖方（以下简称甲方）：

买方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及

其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，

就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。

第一条 甲方同意出售甲方所有的位于 室的房产给乙方。

甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济

纠纷，权属无任何瑕疵，同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、

有线、煤气、通讯费等费用。 乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购

买上述房屋。

第二条 甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：人民币 元（大写：

柒拾壹万元整）。本合同签订之日起，双方不得因市场价格涨跌而变动此成交

价。

本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 1 元（大写：壹万元整）

作为购房定金 。 购房 定金将在最后一次付款时冲抵房价。

甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在合同签订之日起 20 日内支

付首付款，即人民币 00元（大写：贰拾万元整）给甲方，剩余房款人民币

510,000.00 元整（大写：伍拾壹万元整）申请银行按揭（如银行实际审批数额

不足前述申请额度，乙方应在办结银行按揭手续当日将差额一并支付给甲方），

并于银行放款当日直接付给甲方。

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第三条 办理过户及房屋交付

甲方在签订本合同后配合乙方办理本合同项下房产过户手续。

第四条 税费承担

甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过

户手续所需缴纳的税费，经双方协商，交易税费由乙方承担。

第五条 风险转移，配套设施及费用承担

乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。房屋及配套设

施的风险自房屋交付之日起转移给乙方。

第六条 权利义务

甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常

使用。

甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税

费、银行抵押、户口等未清事项。

甲方承诺在双方签订本合同20 日内空出房屋并迁出在此房产名下的全部

户口。

甲方应协助乙方办理房产过户以及银行按揭贷款手续。

甲方交付房屋之前，应结清水电、煤气、物业、有限电视、通讯等一切费

用。

第七条 协议的变更、终止

1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅

自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共

同协商达成一致，并签署书面文件。

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2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本合同：

发生不可抗力事由，一方在超过 天期限后仍无法履行其主要义务时；或双方

经协商一致同意终止本协议；或法律、行政法规及本协议约定的其他情形。

发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本协议自书

面终止通知到达对方时终止。 凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭

受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。

第八条 违约责任

1、本合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在10日内将

乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔

约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的10日内将2倍定金及已付款返还给

乙方。

2、甲方未按约定时间办理房屋、房屋公共维修基金过户及银行按揭贷款，

逾期不办理的，乙方有权解除合同，并要求返还2倍定金及已付款。

3、甲方未按约定办理房产、水电、煤气等过户手续的，每逾期一日向乙

方违约500.00元。

4、任何一方逾期10日以上未履约的，视为悔约。违约方应按本条第一款

之规定承担责任。

5、因甲方原因（虚假承诺）导致合同无效或者无法继续履行的，应2倍

返还定金并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

第九条 不可抗力

1、本协议所指不可抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、

战争、、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、

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国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克

服的事件。

2、若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务，该义务

应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。

3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的5日内书面通知对方，

并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明，

4、发生不可抗力事件时，各方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法，

并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。

第十条 争议的解决

甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式

解决。未能通过友好协商解决的争议，甲乙双方选择如下第 种争议解决方

式：

1、将争议提交仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，

对双方具有约束力。

2、向 人民法院提起诉讼。

本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、

行政法规之规定。

第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签

章与本合同具有同等法律效力。

第十三条 本合同一式 贰 份。甲方产权人一份，乙方一份。

出卖方(甲方)：

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身份证号码：

电话：

购买方(乙方)：__________________

身份证号码： ___________________

电话：

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