房贷还款的计算公式是怎样的

房贷还款的计算公式是怎样的

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⼀起看看吧。

房贷还款的计算公式

房贷计算公式说明

根据还款⽅式⼀般房贷计算公式分为两种：

⼀、等额本息计算公式

每⽉⽉供额=〔贷款本⾦×⽉利率×(1+⽉利率)^还款⽉数〕÷〔(1+⽉利率)^还款⽉数-1〕

每⽉应还利息=贷款本⾦×⽉利率×〔(1+⽉利率)^还款⽉数-(1+⽉利率)^(还款⽉序号-1)〕÷〔(1+⽉利率)^还款⽉数-

1〕

每⽉应还本⾦=贷款本⾦×⽉利率×(1+⽉利率)^(还款⽉序号-1)÷〔(1+⽉利率)^还款⽉数-1〕

总利息=还款⽉数×每⽉⽉供额-贷款本⾦

计算原则：银⾏从每⽉⽉供款中，先收剩余本⾦利息，后收本⾦;利息在⽉供款中的⽐例中随剩余本⾦的减少⽽降

低，本⾦在⽉供款中的⽐例因⽽升⾼，但⽉供总额保持不变。

⼆、等额本⾦计算公式

每⽉⽉供额=(贷款本⾦÷还款⽉数)+(贷款本⾦-已归还本⾦累计额)×⽉利率

每⽉应还本⾦=贷款本⾦÷还款⽉数

每⽉应还利息=剩余本⾦×⽉利率=(贷款本⾦-已归还本⾦累计额)×⽉利率

每⽉⽉供递减额=每⽉应还本⾦×⽉利率=贷款本⾦÷还款⽉数×⽉利率

总利息=还款⽉数×(总贷款额×⽉利率-⽉利率×(总贷款额÷还款⽉数)*(还款⽉数-1)÷2+总贷款额÷还款⽉数)

⽉利率=年利率÷12

15^4=15×15×15×15(15的4次⽅,即4个15相乘的意思)

计算原则：每⽉归还的本⾦额始终不变，利息随剩余本⾦的减少⽽减少。

计算公式说明：

以上算式中本⾦：贷款总额

还款⽉数：贷款年限X12。例如贷款10年还款⽉数就是10X12=120个⽉

⽉利率：⽉利率=年利率/12

年利率：也就是现在讨论房贷热点⾥，基础利率打7折，85折后得出数字。

累计还款总额：等额本⾦还款⽅式第⼀个⽉的累积还款总额为0。

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