办房产证需要夫妻双方签字吗？

办房产证需要夫妻双方签字吗？

1夫妻双方必须共同到场如果要办夫妻共同共有房产的，

必须两个人都来。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，

到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出

来，进而在房产证上写明，因此需要双方到场签字确认。但

如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事

宜交代清楚。2带齐所需证件夫妻双方一定要把结婚证、户

口本都带上，这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程

中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供

夫妻双方的收入证明。当然，在办理按揭贷款时，如果其中

一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证

明则无需提供。3提前约定好份额对于这种夫妻共同购买的

房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平

等的所有权。但对于实行财产AA制的夫妻，在共同买房时，

需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选

择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；

如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写明。4准

夫妻共同买房在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共

同买房。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结

婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日

起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当作

共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，

比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方

出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说

明各自所占比例大小。5房屋产权变更登记有一些夫妻约定

共同买房，由于男方出的钱多，房产证上写的是男方的名字。

但婚后又提出希望女方向家里要部分资金把房贷提前还掉，

这种情况下需要注意，我国物权法规定的不动产所有权是以

登记为准，如果还款双方没有约定相关合同，房产证上写的

男方的名字，那么房子所有权仍是男方所有。6房产证更名

注意事项没有贷款的房屋，夫妻双方任何时候都可以办理房

屋产权证的更名（包括加名、减名）。但是，贷款尚末还清

的房屋，可不是这么简单就能加减名字的，一般不能变更房

产证的的名字，这还需要银行同意。你需要首先到贷款银行，

凭结婚证向银行提出增加共同还款人，将对方的名字加入到

贷款合同中的“还款人”中；然后银行会变更房屋抵押权证上

抵押人的名字（增加对方的名字）。但是这一步需要银行同

意。由于抵押人更名视同过户，贷款尚未结清，抵押权未注

销的情况下是不能办理过户的。因此，房产证上是不能增加

或者减少名字的，如您确实需要办理，可以申请提前还款，

结清贷款后可以在当地房管部门办理增加或减少名字。所以，

夫妻共同买房最好在贷款前就将房产证上写谁的名字想好，

贷款之后再想要更改可就难了。