土地证更名流程是什么

⼟地证更名流程是什么

买卖⼆⼿房，⼟地证更名也是重点。⼀般的购房者都知道要想过户房产需要办理新的房产证，可是⼤多数⼈却不

知道⼟地证也是要更名过户的(进⾏不动产登记的城市除外)，如果买的房⼦没有⼟地证那就危险了。买房没有⼟地证

有哪些风险?⼟地证如何更名?⼟地证更名需要哪些资料?要交的费⽤有哪些呢?

买房没有⼟地证风险极⼤

购买房屋时，应当积极办理⼟地使⽤权证，以切实维护⾃⼰的合法权益。不及时办理⼟地使⽤权证，购房⼈的⼟

地合法权益可能会受到哪些侵犯?这主要包括：

1、住房⽤地的合法权益得不到法律保护，特别是对公寓式住宅，在售房时已将房屋所占⼟地及附属公共⽤地计

⼊房屋总价，购房⼈应共同享有这部分⼟地的使⽤权，但若不办理住房⽤地登记，这部分⼟地的权利及范围就不能在

法律上予以明确，容易被其他⼈侵犯;

2、房屋没有⼟地使⽤权证不能合法上市出售;

3、购房⼈没有住房⽤地⼟地使⽤权证，住房⽤地⼟地使⽤权有被原⼟地使⽤者(开发商)转让、抵押或因其他债务

问题⽽遭受司法执⾏的危险，原因在于此时⼟地使⽤权证载明的权利⼈仍为开发商，⼟地使⽤权证仍在开发商⼿⾥，

郑州最近即发⽣过类似案例;

4、拆迁安置时，得不到⼟地部分的补偿;

5、⼟地使⽤权期限届满，不能申请⾃动延期。

⼟地证更名流程是什么?需要购房者准备哪些资料?

1、⼟地证更名流程：申请-受理-踏察-审批-登记-发证。

2、⼟地证更名需要提供以下资料：

①⼟地登记申请书(业务窗⼝提供申请书，由买卖双⽅当场填写);

②国有⼟地使⽤证(原⼟地证);

③国有⼟地使⽤权转让合同(业务窗⼝提供，买卖双⽅现场签字);

④申请⼈的房屋所有权证(新产权证);

⑤转让双⽅申请⼈的⾝份证明。

PS：⼟地证更名费多少钱?

据国⼟资源局相关⼈⼠说，不同的⼟地性质，收取的更名费⽤是不同的。⼟地性质分为两种，⼀种是出让，⼀种

是划拨。

1、⼟地性质为“出让”的⼟地证更名，收取更名费为0.5元/平⽅⽶，⾯积以房屋所占⼟地⾯积为准;

2、对于⼟地性质为“划拨”的⼟地证更名，除了收取0.5元/平⽅⽶的更名费外，还需缴纳⼟地出让⾦，⼟地出让⾦

按地段和房屋所占⼟地⾯积计算，⼀般1级地段为50元/平⽅⽶，具体收取标准由评估所评估⽽定，地段不同，价格也

不同。

⼀般情况下，办理⼟地证更名后的10个⼯作⽇左右，购房者就能领取新的⼟地证。⼟地证更名费⽤也不多，流程

也简单，购房者在买房过户的时候千万不要忘了把⼟地证更名了。