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2023年北京房地产买卖合同3篇

更新时间:2024-11-06 07:20:24 阅读：评论：0

2023年5月26日发(作者：k1格斗)

2023年北京房地产买卖合同3篇

北京房地产买卖合同1

北京房地产买卖合同格式一

出售方(以下简称甲方)：

买受方(以下简称乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及

其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产

一事达成一致，订立本合同：

第一条甲方声明，甲方所售房屋已经依法取得北京市区(县)的房屋所有权证

书，证书证号为字第号，房屋结构为，建筑面积为平方米(以产权证上登记的建

筑面积为准)。甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实

有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。甲方

保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及北

京市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。

第二条乙方声明，乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本

合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。

第三条甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币(大写)佰拾万仟佰拾__

元整(￥)

第四条付款

1、乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币(大写)____________

万元整(￥____________);

2、乙方采用以下第________种方式

A.乙方为非贷款客户，应在签定本合同后三个工作日内支付全部房款;

B.乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具后三个工作日内，支付除乙

方贷款申请额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款

项总和。银行贷款部分的房款按银行规定支付;

C.乙方为公积金贷款客户，首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交

付，且不得迟于对交易房屋进行评估，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他

购房款项总和，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。贷款部分的

房款按贷款机构规定支付;

3、乙方经审批所获贷款数额不足申请额,乙方应于银行审批贷款额度通过之

日起三个工作日内，补足购房首付款;乙方所申请的.贷款未获批准,乙方应于银

行不予批准贷款申请之日起十个工作日内补足剩余房款。

4、甲乙双方交易资金划转结算方式以双方签署的《居间服务合同》或补充

协议约定为准。

第五条产权过户

A.乙方为非贷款客户的，甲乙双方应当在乙方支付了全部房款之日起五个工

作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续;

B.乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的，甲乙双方应在贷款机构签

发的乙方贷款审批通过之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手

续

第六条房屋交付

1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日

内完成;甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移

等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、供

暖、物业等各项费用由甲方承担;房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方

应签署《物业交验单》。

2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供

暖等手续。房屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如因甲方的原因，造成该房

屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任;

3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符;并提供齐全办理权属变更

的全部手续;

4、甲方存有公共维修基金的，根据北京市规定，在房产过户之后公共维修

基金归乙方继续使用

第七条甲、乙双方应相互配合向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理上市

批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手

续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依书面约定办理，没有书面约定的，

依照国家规定缴纳。

第八条乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方

悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。同时，甲乙双方如未按照

约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿

给他方造成的损失。因迟延履行合同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于成交

价格的万分之二的违约金。

第九条因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均

有权向人民法院提起诉讼。

第十条本合同自双方签字之日起生效。

甲方：

身份证号：

通信

：

电话：

委托代理人：

电话：

乙方：

身份证号：

通信

：

电话：

委托代理人：

电话：

签订日期：年月日

北京房地产买卖合同格式二

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、

《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买

受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

(一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为【楼房】【平房】，坐落为：

____________【区(县)】__________________________【小区(街道)】________

【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)。该房屋所在楼栋建筑

总层数为：_______层，其中地上________层，地下_________层。该房屋所在楼

层为_________层，建筑面积共___________平方米。

(二)该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工

业】【】：___________。

该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条房屋权属情况

(一)该房屋所有权证证号为：________________________，共有权证证号为：

_______________________，填发单位为：________________________。

房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。

(二)土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得。土地使用

权证号为：________________________，填发单位为：

_________________________。

(三)该房屋性质为下列选项中第_______种情形：

1.商品房;

2.已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公

房上市出售登记表》表号：________________________);

3.向社会公开销售的经济适用住房;

4.按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地

区农民回迁房等房屋);

5.其他房屋。

(四)该房屋的抵押情况为：___________。

1.该房屋未设定抵押;

2.该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_____________________________，

抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：

___________________。

该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_________年______月______日前办理

抵押注销手续。

(五)该房屋的租赁情况为：___________。

1.出卖人未将该房屋出租。

2.出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先

购买权】。

关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。

第三条出卖人与买受人自行成交达成交易。

第四条成交价格、付款方式及资金划转方式

(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小

写)，_____________________元整(大写)。买受人可以在签订本合同的同时支付

定金人民币___________元(小写)，___________________元整(大写，不高于成

交价格的20%)。

该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件

一。

(二)买受人采取下列第____________种方式付款，具体付款方式及期限的约

定见附件四。

1.自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件

五。

2.通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交

易结算资金划转协议》见附件五。

(1)买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。

(2)买受人应将房价款存入双方共同委托的

___________________________(备案的房地产经纪机构或交易保证机构)在

___________________________银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户

(以下简称专用账户,定金约定直接支付给出卖人的除外)，账号为

___________________________。买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋

权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机

构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。

(三)关于贷款的约定

买受人向【_______________________银行】【公积金管理中心】申办抵押

贷款，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第

_______种方式解决：

(1)买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人;

(2)买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买受人

自行负担;

(3)本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违

约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。

第五条房屋产权及具体状况的承诺

出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产

权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况

和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转

让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。

出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件

一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有

线电视】【电信】【】：___________________________费用由出卖人承担，交

付日以后(含当日)发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维

修资金(公共维修基金)的账面余额转移至买受人名下。

第六条房屋的交付

出卖人应当在_________年______月______日前将该房屋交付给买受人。该

房屋交付时，应当履行下列第____、____、____、____、____、____项手续：

1.出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等

具体

情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品;

2.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

3.移交该房屋房门钥匙;

4._____________________________________________________;

5._____________________________________________________;

6._____________________________________________________。

第七条违约责任

(一)逾期交房责任

除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人

的，按照下列第______种方式处理。

1.按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在______日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交

付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，

并于该房屋实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过______日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，买受人有权

退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已

付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。

2._____________________________________________________。

(二)逾期付款责任

买受人未按照附件四约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。

1.按照逾期时间，分别处理。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应

付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，

并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过____日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解

除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按

照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全

部已付款。

2._____________________________________________________。

第八条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证

的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全

部已付款，按照__________利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支

付违约金。

第九条税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、

费，买卖双方承担税费的具体约定见附件六。因一方不按法律、法规规定缴纳相

关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款_________%

的违约金。

本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳;

政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】【买受人】缴纳。

第十条权属转移登记

(一)当事人双方同意，自本合同签订之日起________日内，双方共同向房屋

权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

(二)买受人未能在房屋交付之日起________日内取得房屋所有权证书的，双

方同意按照下列方式处理。

1.如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房

通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给

利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起

至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万

分之_______的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_______日内

向买受人支付。

2._____________________________________________________。

(三)出卖人应当在该房屋所有权转移之日起_______日内，向房屋所在地的

户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相

关的户口迁出的，应当向买受人支付______________元的违约金;逾期超过

_______日未迁出的，自逾期超过_______日起，出卖人应当按日计算向买受人支

付全部已付款万分之_____的违约金。

______________________________________。

第十一条不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部

免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一

方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。

上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受

人。

第十二条争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，按照下列第______

种方式解决。

(一)依法向房屋所在地人民法院起诉;

(二)提交________________________仲裁委员会仲裁。

第十三条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本

合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对

本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法

律效力。

第十四条本合同及附件共_______页，一式_______份，具有同等法律效力，

其中出卖人_______份，买受人_______份，房屋权属登记部门一份，_______份。

出卖人(签章)：______________买受人(签章)：______________

【法定代表人】：______________【法定代表人】：______________

【委托代理人】(签章)：______【委托代理人】(签章)：______

签订时间：______年____月____日签订时间：______年____月____日

签订地点：____________________签订地点：____________________

北京房地产买卖合同格式三

甲方(出卖人)：身份证件号码：

乙方(买受人)：身份证件号码：

甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提

下，达成如下协议：

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，

并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

(一)座落于，建筑面积为平方米;套内建筑面积__________平方米，公共部

位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米;

(二)出售房屋的所有权证证号为;

(三)房屋平面图及其四至见房产证;

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫

生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的

价款中，不再另行支付价款。

第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋

没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条计价方式与价款

按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额

人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为：

乙方在年月日前付给甲方定金(人民币)，(大写)元，(小写)元。该定金条款

的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：

第一期：在年月日，付人民币万元;

第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。;

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。每期付款，甲方收到后出

具收据。

第五条

1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该

房屋。

2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有

共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门

办理过户手续。

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移

转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论

何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由

甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，

甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房

屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手

续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的

权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或

土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按

国家规定各自承担。

第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1

天按房价的总额3计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合

同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额

的赔偿金给乙方。

第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期

部分，乙方应加付按日3计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权

解除本合同。

第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予

登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等