商品房是否属于自有住房

商品房是否属于自有住房

在我们现实生活中，随着房价越来越高，许多年轻人已经在大

城市买不起房子，特别是商品房可能房价一直在涨。但是对于一些拥

有自有住房的人呢，他们的房子是否属于商品房呢？下面就让为大家

带来的商品房是否属于自有住房相关内容，一起来看看吧。

一、商品房是否属于自有住房

所谓具有自有产权的自住住房，是指本人为房屋产权人或主要

人、获得政府房产管理部门颁发的房屋和相应、用于自身居住而非租

赁或商业性质的住房。此住房是指正房，专用的车库、杂间、店面、

仓库用于居住的，不在此列。

自住型：购房以自家居住为目的，不求面积大，只求有一个居

住之所，房产实行登记制度。 自有产权，就是房产是自己的，的登

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记人是自己。如果房子自己居住，没有出租、出借或者是闲置等情况，

就是有自有产权的自住住房，一般来说这种购房者经济条件不是很

好。

二、自住房的贷款程序

(1)贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料;

(2)签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合

同;

(3)贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款;

(4)客户还款：客户按合同约定按时还款;

(5)贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。

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三、自住房贷款流程中各环节简要说明

1、提供咨询、受理申请 、贷前调查

(1)提供咨询 经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已

开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方

式等情况。

(2)受理申请人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设

银行浙江省分行个人住房贷款》提出贷款申请，并提供以下资料：身

份证，抵押人关系证明(单身需提供有效证明，借款人收入证明，，首

付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有

关资料。

(3)贷前调查办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请

书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。

通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。

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2、贷款审批

(1)经办行审批权限内 经办行信贷人员 信贷部门负责人 经办

行负责人

(2)经办行审批权限以外经办行审批同意 报上级行信贷审批机

构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》

写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负

责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在

审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见

后交上级行信贷审批机构审批。

3、贷款发放 签订合同 办理抵(质)押登记、保险、公证等手续

合同生效后填各类凭证 借款人开立存款帐户 办理贷款划付手续。

(1)签订合同贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担

保方式要求分别填与合同、借款人当事人(借款人、抵(质)押人、保证

人)与建设银行有权签字人签订有关合同。

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(2)办理抵(质)押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关

手续，签订抵(质)押合同及收妥抵(质)押物后，信贷部门应按抵质)押

物逐项登记 抵(质)押物及权证登记簿 同时根据抵(质)押价值填制

中国建设银行抵(质)押物收妥通知书 加盖经办人名章、业务部门公

章及借款人或抵(质)押人名章后，连同抵(质)押权证、质物及权证交

保管部门和会计部门。

(3)合同生效后填制各类会计凭证。

(4)办理贷款划付手续会计部门收到信贷部门的发放款通知并

审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款

或专项划款中的一种方式划款

4、贷款回收

(1)委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。

(2)柜台还款方式：借款人将现金或、储蓄卡交柜台经办人办理。

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5、贷后管理

(1)日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、

具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、

抵(质)押物日常保管，直至贷款结清。

(2)清户撤押：当借款人按期还清全部借款本息后，信贷部门应

销记 抵(质)押物及权证登记簿 同时填制 中国建设银行抵押物、质

押物转出通知书 通知会计部门和抵(质)押物保管部门。会计部门、

保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。

(3)：信贷经办人员办妥每笔贷款后，定期将收集齐全的有关资

料整理后，将合同正本交档案专管员，并办理有关移交手续。合同副

本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通

知档案专管员将档案正式归档。

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