2021年租房合同税率说明

租房合同税率说明

①、房产税

按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经

房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产

税;

②、城镇土地使用税

出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋土地

(含出租的院落占地) ___，依土地登记及适用的土地等级税额，计

算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交房产税的个人，也免交城

镇土地使用税;

③、营业税

应按租金收入的5%缴纳，月租金收入在800元以下的免纳营业

税;

④、城镇建设维护税

个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税为依据，按使用税

率缴纳城市建设税。缴纳人所在地在东城、西城、崇文、宣武范围

内，以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街

道办事处管理范围内的，税率为7%;纳税人所在地在郊区各县城、

镇范围内的，税率为5%;其余的税率为1%;

⑤、教育费附加

在缴纳营业税的同时，应按缴纳营业税税额的3%缴纳教育费附

加;

⑥、印花税

应于签订合同同时按双方订立的书面租赁合同所规定的租赁金额

的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花;

⑦、个人所得税

相关知识延伸阅读： ___前要明确哪些问题

(一)业主身份。如果签订合同之人不是产权人，则可能存在代理

关系或者转租关系。若存在代理关系的，则需有业主本人委托代理

人的授权委托书原件;若存在转租关系的，则需要业主本人同意转租

的书面证明文件原件。

(二)明确租金和“押金”支付方式。“押金”主要用于抵充承租

人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少，应当按照租期长

短、装修程度、家具家电数量和价值等因素来确定，押金数额越

高，对出租人保障性能越强。

(三)家具、家电等设施约定清楚。并且对于这些附属设施设备的.

维修义务也应当明确约定。

(四)水费、电费、 ___费、物业管理费等费用负担清晰。

(五)出租人出售房屋的，承租人有保障。依据相关法律、法规，

出租人出 ___屋时，承租人可获两重保障：第一，承租人享有以同

等条件优先 ___该房屋的权利;第二，如果承租人不想 ___的，也没

有关系，房屋买卖行为，不影响租赁合同的效力，也就是说，即使

出租人将房屋出售了，买方也应当继续履行租赁合同。

(六)违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结

束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租

人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高

的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。

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