农村宅基地新政策：宅基地买卖有3个原则

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农村宅基地新政策：宅基地买卖有3个原则

导读:

本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果

觉得很不错，欢迎点评和分享。

农村宅基地买卖首先要经过相关部门的审批才能进行

宅基地变更登记，另外，购买方资格限制比较大，购买方一

定要注意，要不然损失上几十万是在所难免的。本文房天下

先为你提供一个宅基地转让损失60万的案例，然后再为您

提供宅基地买卖3个基本原则，希望你在买卖宅基地买卖的

时候多做注意，别造成个人损失。

案例：农村宅基地买卖纠纷

10年前，何先生以14000元（双方协商）买下仲先生

104㎡的二楼二底房屋（宅基地）。但随着城市开发和各项惠

农政策的实施，钟先生想要将房屋通过经济补偿收回房屋，

并申请新的宅基地，但何先生归还房屋，除非对方补偿60

万元。由于房子已经破旧不堪，终双方以55000元的价格，

双方达成和解。

我国法律规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅

基地的，不予审批”，所以钟先生想要重新申请宅基地是不

可能被允许的。因而农村村民在进行宅基地转手时还是要三

思而后行。

农村宅基地买卖3大原则

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1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登

记

《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农

民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过

买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照

规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。

需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门

办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。

如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。

2、宅基地购买者的资格有限制

宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与

成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人

口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但

宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。

宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如

果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合

法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本

乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。

3、转让后原则：“一户一宅”

《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的

标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。

如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆

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迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分

需归还集体经济组织。

本文结束，感谢您的阅读！

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