契税的计税依据是什么？特殊情况下，契税的计税依据也需要调整

契税的计税依据是什么？特殊情况下，契税的计税依据也需要

调整

我作为纳税人，最想缴纳的税款就是契税了。你们是不是也想缴

纳契税？毕竟，我们对于房产的情有独钟，恐怕几代人都是无法改变

的。

不知道你对于契税的知识了解多少！希望虎虎下面关于契税知识

的分享，可以帮助你更好地了解契税。

契税的计税依据是什么？

契税的计税依据就是不含增值税的成交金额。

比方说，我们买房时，给房产开发商的钱一共是2180000。根据

税法可知，销售房产的增值税税率是9%。那么这个房子的不含税价格

就是2000000。

所以房产交易时，契税的计税依据就是2000000。

如果按照契税的税率按照3%计算，那么需要缴纳的契税

=2000000*3%=60000。当然，纳税人如果想享受契税的优惠税率，

还需要纳税人符合相关的条件从可以。

特殊情况下，契税的计税依据如何确定？

对于契税来说，除了正常的房屋交易、土地使用权出让等情况以

为，在实务中，我们还会遇到很多其他情况需要按照合理的方式来确

定契税的计税依据。

1、产权互换

纳税人在互换房产或者，土地使用权时，按照产权交易的差距缴

纳契税。

比方说，你和别人互换房产，契税的计税依据就是两处房产的差

额。或者说在互换房产时，支付差价的一方按照支付的差距，缴纳契

税。

2、赠与

需要注意这是赠与而不是直接继承房产。在赠与的时候，不能按

照房产的原价计算契税。而是按照赠与房产或其他财产的市场价格作

为契税的计税依据。

其实这个好理解，比方说一处被赠与的房产在购买时一共花了

1000000，但是现在房产的市场已经达到了5000000。

这个时候，接受赠与的一方就按照市场价格，计算契税，而不是

房产的原购买价格。

3、买卖装修的房屋

开发商售卖精装修的房子，也是越来越常见了。当然，在房产交

易时如果包含装修费，在计算契税时也需要把契税计算在内的。

对于这一点我们还是需要注意一下的！当然，这些事不用我们自

己操心，开发商已经给我们办理好了。

4、交易价格明显偏低

我们知道市场上面，房产交易时，阴阳合同的事还是很普遍的。

毕竟，房产的交易价格和很多税费有直接的关系。

不过，如果纳税人交易的价格，在无正当理由的情况下，出现明

显偏低的情况。那么税务机关，可以根据房产的市场价格进行纳税核

定。偷税行为还是很可耻的！