怎么才算二套房 看看这些就知道了!

怎么才算二套房 看看这些就知道了！

怎么才算二套房？二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借

款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人

家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷

款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人

士购房贷款还需1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，

否则均按照二套房贷计算。2017年，如果你有购房计划，那你一定

要先搞清楚今年的房贷政策，一个息息相关的就是首套房、二套房认

定标准。那么具体的怎么才算二套房？看看下文这些就知道：

一、由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些：

1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——

算首套，若贷款未结清——算二套。

2.个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清

此时再贷款认定为二套房以上。

3.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是

公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行

业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握

贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上。

二、首先二套房的认定的标准是以家庭为单位。

（一）家庭这样定义：

1、夫妻+未成年子女算一个家庭；

2、成年单身个人也可算为一个家庭。

（二）首套房认定情况

贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。贷款买过一套

房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里

能查到贷款记录再贷款买房。

全款买过一套房再贷款买房。全款买过一套房后来卖掉了房屋登

记系统查不到房产再贷款买房。

夫妻一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下

无房产婚后买房申请贷款。

（三）二套房认定情况

贷款买过一套房商业贷款未结清再贷款买房。

个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，

此时再贷款认定为二套房。

夫妻一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金

贷款婚后想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可

以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首

付比例若贷款未还清。

准备结婚还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清另一

方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字

没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房

算二套。

三、最新首套房认定标准

商业贷款方面，央行2014年9月30日发布了《关于进一步做好

住房金融服务工作的通知》（以下简称《通知》），《通知》指出，“对

拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申

请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”，

此《通知》被业界称之为“央行930房贷新政”。从此，商业贷款执

行“认贷不认房”，即您如果名下的第一套房子还清了贷款，再次申

请商业贷款购买普通住房执行首套房贷款政策。

公积金贷款方面，2015年6月前公积金贷款认定标准是“认贷

认房认购房提取记录”，从2015年6月起，只要通过北京市住房和

城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统查询名下无住房，那么买

的就是首套房，可以理解为公积金贷款首套房认定标准是“认房不认

贷不认购房提取记录”。

综上是关于二套房的相关讲解，除此之外首套房和二套房贷款差

别是有差别的，在购房首付、利率标准上，首套和二套存在很大差别。

公积金，首套和二套公积金贷款的最高限额不一样，首套最高可贷款

120万，而二套最高贷80万。买二套房，公积金贷款首付比商业贷

款少两成。公积金贷款二套房最高只能贷到80万。