房屋租赁合同印花税税率

房屋租赁合同印花税税率

房屋租赁合同印花税税率

今年的房屋租赁合同印花税的税率是多少?与往年相比有哪些不同的?

房屋租赁合同印花税率按印花税，按租赁合同金额的1%收取。

房屋出租要交税是：

(1)要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。

(2)印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千

分之一贴花。

(3)营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，

个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。

(4)所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交

纳个人所得税。

印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利

许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。房屋租赁合同印花税属于财产保险合同

范围。一般是按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。

印花税是由纳税人按照规定应税的比例和定额自己购买并粘贴印花税票，

这样就完成了缴纳的义务。印花税的主要纳税人立合同人、立据人、立账簿人、领

受人、使用人。而房屋租赁合同印花税的`纳税人就是立合同的人。缴纳印花税的

方法一般分为四种：贴花法(纳税人根据有关规定自行计算应纳金额，购买印花税

票贴在应税凭证上)、采用缴款书代替贴花法(一份应税凭证应纳税额超过五百元

的，应向当地税务机关申请用缴款书或者完税证完税，并将其中一联粘贴在凭证上

或由税务机关在凭证上加盖完税戳记代替贴花)、按期汇总缴纳法(同一种类的应纳

税凭证如果需要多次贴花，纳税人可以根据自己的实际情况决定是否按期汇总缴

纳，汇总缴纳的期限是一个月，一旦缴纳方式选定一年之内饰不能更改的)、代扣

代缴法(从纳税人的收入中扣除应纳税额并代为缴纳)。

房屋租赁合印花税税率计算公式：应纳税额=计税金额×适用税率

财产租赁合同印花税的税率是0.1%;印花税在“签合同时”按合同金额缴

纳。印花税是这样规定的：应纳税额在一角以上的，其税额未满五分的不计，满五

分的按一角计算。对财产租赁的印花税有特殊规定：较低一元应纳税额起点，即税

额超过一角但不足一元的，按一元计。

我们来具体说明一下房屋租赁合同印花税税率的算法，房屋租赁合同印花

税税率是0.1%，印花税在合同签订时按合同金额缴纳。根据国家的有关规定，按

比例税率纳税而应纳税额又不足一角的可以免征印花税，一角以上的其税额尾数不

满5分的不计，满5分的按一角计算，对房屋租赁合同规定了较低一元的应纳税额

起点，税额超过1角但是不足1元的，按1元计算。我们举个例子，如果你的租金

金额是400元,应纳印花税0.4元，但是不足一元，所以按一元贴花。所以房屋租

赁合同印花税是以角作为较低的计量单位，超过1元的应该全额贴花，不存在尾数

的取舍问题。

房屋租赁登记申请应当提交的文件

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直

辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应

当提交下列文件：

(1)书面租赁合同;

(2)房屋所有权证书;

(3)当事人的合法证件;

(4)城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人

同意出租的证明;出租委托代管房屋，还须提交委托代管人受权出租的证明。