卖40年的公寓楼需要交多少税

卖40年的公寓楼需要交多少税

住了40年的公寓楼要卖出去，除了感情上不舍之外，⼈们还有很多复杂的⼼情，但是因为经济上⾯的原因不得不

卖房，在卖房的时候⼈们最关⼼的就是税费问题。那么，卖40年的公寓楼需要交多少税?针对相关问题店铺⼩编做了

详细介绍。

卖40年的公寓楼需要交多少税?税费不定。

差额征收：营业税=差额征收(计税价格-购买原价)×5.6%;个⼈所得税=差额20%;⼟地增值税=差额30-60%;交易过

户⼿续费=5元/㎡。

全额征收：营业税=全额征收×5.6%;个⼈所得税=全额20%;⼟地增值税=全额3%;交易过户⼿续费=5元/㎡。

是选择差额还是全额交纳税费，您可根据⾃⼰房屋的情况计算，哪个交的少就选哪种⽅式。

如果你购买的是⼀⼿公寓，税费只需3个点的契税。如果你是进⾏⼆⼿房交易的话，买卖双⽅需要交纳这⼏种税

费：增值税、个⼈所得税、⼟地增值税、印花税以及契税。以佛⼭为例，假如你在2016年购买了⼀套总价为50万的

公寓(购房发票⾦额为50万元)，如今总价值假设为70万，现在你想要转⼿的话需要承担⼤约11万的税费。具体细则

为：

1、增值税(卖⽅承担)：也就是以前的营业税。去年营改增之后，公寓交易税费相⽐之前略有下降。⽬前根据转让

价和购⼊价的差价来计算，分为两种情况。

2、个⼈所得税(卖⽅承担)：(税收核定价—合理费⽤)*20%，其中“合理费⽤”指的是：上⼿购房发票⾦额+买⼊时

缴纳的契税+本次交易产⽣的增值税及附加+印花税+本次交易产⽣的⼟地增值税+其他合理费⽤。⼤家可以使⽤房⼦差

价X20%来进⾏简单估算。

3、⼟地增值税(卖⽅承担)：这个税种是针对商业性质物业的，对于普通住宅免征。⼤约是交易差额的30%-60%

(具体的计算⽅式⽐较复杂，我们平时可以⽤30%来进⾏估算。

4、印花税(买卖双⽅承担)：税收核定价×万分之五

5、契税(买⽅承担)：(核定计税价格—应征增值税)×3%，回到我们刚才的案例，卖⽅⼤约需要承担的税费为：(70

万-50万)÷(1+5%)×5.65%+(70万-50万)×20%+(70万-50万)×30%+70万×0.05%=11.1万

卖40年的公寓楼交税想要争取更多对⾃⼰有⽤的权益，来店铺与律师⼀对⼀探讨寻⽅案。